[摘要] 伴隨2014年年初各大銀行貸款政策持續收緊，二手房房貸的相關審核也越發嚴格。據鄭州海潮房屋中介服務有限公司相關負責人表示，今年以來，大部分銀行普遍要求申請貸款的房屋需建筑于1994年以后。
伴隨2014年年初各大銀行貸款政策持續收緊，二手房房貸的相關審核也越發嚴格。近日，記者從多家中介公司了解到，目前鄭州市內房齡20年以上的房屋已難以申請到貸款，這對于近半年二手房的成交情況造成了較大的影響。
多數銀行提高門檻“高齡”房屋申請被拒
在鄭州不少中介門店走訪時，記者注意到，許多房屋出售信息欄上均會額外標注“要求一次性付款”等字樣。據了解，自2013年下半年以來，銀行貸款申請較難，不少銀行為降低貸款風險，對二手房設置了門檻。除了對房屋建筑面積、區位等作出要求外，對于房齡的要求也越發嚴苛。目前鄭州大多數銀行將二手房可放貸的年限調整為20年。
據鄭州海潮房屋中介服務有限公司相關負責人表示，今年以來，大部分銀行普遍要求申請貸款的房屋需建筑于1994年以后。1994年以前建筑的房屋在大部分銀行申請貸款時，會遭遇禁貸的情況。
在鄭州西區，有不少房屋建于上個世紀80年代。在這半年貸款政策變動的情況下，西區的二手房成交出現了不同程度的下滑。
伏牛路、棉紡路、華山路等道路上，有著不少老廠區家屬院。周邊二手房中介機構店長們介紹，目前銀行對于“高齡”房屋的停貸讓他們的經營變得頗為困難。“房屋年代較老，因此只能采取一次性付款的方式。面積小一些的房屋還好銷售，面積稍大的就非常困難了。伏牛路小學、伊河路小學附近的老房子因為是學區房，市場還算不錯。”從業多年的經紀人小孫稱，年代久遠的二手房一旦沒有了學校的支撐，銷售難度就非常大。
央行政策作用有限中介半年慘淡經營
針對年初以來貸款困難的情況，5月份中國人民銀行召開了住房金融服務專題座談會，明確敦促商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。央行政策出發點固然是好，但各大商業銀行落實情況卻不盡如人意。鄭州左鄰右舍相關負責人表示，央行政策出臺以后，對于二手房的作用很有限。買方想要購房卻苦于無法申請到貸款，賣方著急出手但遲遲等不到銀行貸款批復。“這半年來生意很難做，許多成交的單子最終都在放款環節出了問題。”據該負責人介紹，在傳統的“金三”“銀四”“紅五月”時期，鄭州二手房市場的銷售情況并不樂觀。
“五月份沒有開張，六月份僅成交了一單。”這樣的銷售業績讓經紀人小楊頗為惆悵。“去年這個時候，每個月起碼成交四五單，來看房的每天也都有一兩組，今年的情況不好，最盼望的是下半年銀行快些放款。”
找準銀行選對中介購房莫要亂“投醫”
在今年房貸總體偏緊的情況下，不少購房者會心急亂投醫，給了不法分子可乘之機。業內人士建議廣大購房者在購買二手房時要選擇品牌大、具有資質的房產中介，一般品牌中介與銀行間有固定的合作關系，在放款速度及貸款政策方面能夠爭取到一定的優惠。
如果打算購買“高齡”二手房，買家應該仔細考慮自身的經濟承受能力，及早了解銀行當前的政策，做好一次性付款及支付較多首付款的準備。此外，買賣雙方及中介最好在合同中明文約定買家可以解除合同的情況，且約定好解除合同三方應當承擔何種責任、解除合同后應該付給多少中介費等條件，以免引起不必要的糾紛。
