[摘要] 2014年伊始,部分房企在持續火熱的土地市場實現了“馬上有地”,而對于依賴土地財政的地方政府而言,則順利實現了“馬上有錢”。
1月份百城房價逼近11000元/平方米,同比漲幅一年來首次收窄
2014年伊始,部分房企在持續火熱的土地市場實現了“馬上有地”,而對于依賴土地財政的地方政府而言,則順利實現了“馬上有錢”。
1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過了去年同期的7倍。
據CRIC監測數據顯示,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%,達到了1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。
針對土地市場持續高溫的情況,中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為,去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心,再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯,因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。
從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。 北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到了242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億元,預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府愿意更多賣地,部分高價地的出現又促進了房價上漲。
“土地價格的上漲,明顯影響了購房者、開發商的預期。從2013年來看,各地都出現了部分地塊的樓面價超過周圍在售物業價格的情況。地價與房價是相互影響,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年新地塊上市,定價很可能會再次上漲。“張大偉告訴記者。
此外,張大偉認為,新一輪地王潮主要出現在一二線城市,證明全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能。
相對土地市場的火爆,樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國指數研究院近日發布的數據顯示,2014年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上月上漲0.63%,是2012年6月以來連續第20個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅較上月縮小0.41個百分點,為2013年1月以來首次縮小。
十大重點城市房價漲幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。（本報記者 李木子）
