[摘要] 在日前由國家語言資源監測與研究中心和商務印書館等單位發布的《漢語盤點2013》中，“房”字眾望所歸，當選為年度漢字。若不剝離清楚，以前由購房者“埋單”的地價(也即分攤到業主身上的土地出讓金)疑似又被重復征收了一次。
在日前由國家語言資源監測與研究中心和商務印書館等單位發布的《漢語盤點2013》中，“房”字眾望所歸，當選為年度漢字。專家評議組認為，這個字的當選，說明房子仍是中國人最實在的人生愿景。多年來，“房”字熱度不減，房子大至關乎國家經濟命脈，小至關乎百姓安居樂業，上下游有數十個行業與其息息相關，無數人的工作崗位與此相連，真可謂是牽一“房”而動全身。
按照慣例，在新舊交替之際，本報節選了一些2013年國內樓市關鍵詞。了解這些影響整個行業多年走勢的關鍵詞，對于購房者的決策將會有所幫助。
航空港區
事件：2013年3月7日，國務院正式批復《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃(2013~2025年)》，鄭州成為27個省(區、市)的51個城市先后提出的54個航空港經濟綜合實驗區中唯一一個國家級的航空港綜合實驗區。
按照規劃，到2025年，鄭州航空港經濟綜合實驗區將成為“大樞紐”——航空貨郵吞吐量達到300萬噸左右，躋身全國前列，國際航空貨運集散中心地位將顯著提升;擁有“大產業”——形成創新驅動、高端引領、國際合作的產業發展格局，與航空關聯的高端制造業主營業務收入超過10000億元;建成“大都市”——經商環境與國際全面接軌，建成進出口額達到2000億美元的現代化航空都市，成為引領中原經濟區發展、服務全國、連通世界的開放高地。
解讀：
作為全國首個上升為國家戰略的航空港經濟發展先行區，其意義在于，在中國內陸地區形成一個重要的國際航空物流中心，直接與全球資源對接。河南也借此希望鄭州航空港經濟綜合實驗區成為中原崛起的橋頭堡——這是大環境的利好。
對于普通購房者來說，航空港區最大的利好應該是機遇，借鑒鄭東新區十年崛起的歷程，航空港區得到的政策支持和資本之力都更大，整個區域發展的前景也更好，無論是自住還是投資，借助港區的迅速崛起，自然可以得到最好的財富機會。在過去的一年里，航空港區房價一路飆升，就是最好的證明。
城鎮化
事件：2013年李克強總理正式提出推進城鎮化，關鍵是提高城鎮化質量，目的是造福百姓和富裕農民。不能人為“造城”，要實現產業發展和城鎮建設融合。2013年12月12日~13日，中央城鎮化工作會議提出，要全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件;重點發展城市群，以盤活存量為主，適當提高城市的住宅用地比例和容積率水平。
解讀：城鎮化的口號并非首次提出，如今卻再度成為熱點，其中一個重要原因在于，中國有大量的農村人口，在大城市病凸顯的情況下，小城鎮成為政策重點支持的方向。
值得注意的是，城鎮化目前還只是一個藍圖，這塊大蛋糕卻已經迎來了眾多的分食者，在過去的幾年時間里，三、四線城市土地大幅放量，不少開發商也到三、四線城市大量圈地，但由于城市公共資源分布不均衡，中心城市和一線城市對人口的吸引力遠大于這些小城市，這也給城鎮化留下了隱患，比如在河南，如果人都去了鄭州，那么其他的城市能消化得了天量的房產供應嗎?
長效機制
不動產統一登記
事件：2013年，“不動產統一登記”被專家學者以及國家權威機構提及，成為“焦點話題”。2013年11月20日，李克強總理在國務院常務會議上指出：整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。
解讀：
從全國住房信息聯網，到不動產統一登記，這些眾口叫好的利好政策，往往雷聲大雨點兒小。直到近年來，各類“房×”事件頻發，人們才恍然大悟：利好政策之所以不了了之，是因為既得利益者有更多的能量影響政策的制定和執行，所以觸動他們利益的政策往往消于沉寂。
有媒體預測，“貪腐分子”可能因“恐懼”而抽離國內資產選擇海外投資，從而對灰色房源較為集中的某些城市的存量市場產生一定沖擊，帶來“房產拋售”現象。也有網友稱建立“不動產統一登記”其實是在為吆喝多年的“房產稅”開征鋪平道路。地產大佬潘石屹也表示：若今年實施“不動產統一登記”，則房價馬上會降!但無論如何，“不動產統一登記”以及“房產信息全國聯網”是“房地產稅改革”必須要完成的一個前置條件。只是在既得利益群體面前，“博弈”的阻力不小，這場改革攻堅戰勝負難料。
錢荒
事件：2013年6月19日，中國歷史上首次出現銀行“錢荒”。銀行間隔夜拆借利率升至13.44%的年內高點后，每到月末，貨幣市場各期限利率水平均有所上揚，在12月下旬的頭幾天，這一利率水平更是一路飆升，向年內次高發起沖擊。而有專家表示，只要金融機構資產負債結構沒有進行調整，只要央行繼續強化降杠桿和去產能，每逢月末或季末時點，錢荒就會再度出現，周期性“錢荒”將成為2014年常態。
解讀：房地產開發有兩個命脈，一個是土地，一個是錢。錢的作用甚至更大。最明顯的例子是，“錢荒”之后的2013年6月24日A股市場創20個月來單日跌幅最大，地產股損失嚴重。
2011年樓市調控大見成效，最重要的原因是“限貸”，開發貸款和個人貸款一同被掐死，讓大量開發商瀕臨絕境。“錢荒”并非真正意義上的缺錢，也未直接影響房地產業，但房地產企業必須探求新的資金渠道，加快資金周轉速度。而對于購房者來說，開發商缺錢了，至少不會捂盤惜售，房子也不會漲得太快。
房地產稅
事件：2013年11月12日，十八屆三中全會全面部署了15個領域的改革方向，“決定”中的有關“稅改”方面的舉措引人注目，其中提及“加快房地產稅立法并適時推進改革”。而日前，國家發改委法規司行政復議處韋大樂處長介紹，全面落實十八屆三中全會提出的財稅體制改革方針，涉及一系列財稅立法和修法任務。2014年將新立3部法律，其中包括《房產稅法》。
解讀：“房產稅”與“房地產稅”雖只是一字之差，含義卻大大不同，在征收范圍、計算方法上有著巨大差別。“房地產稅改革”并不等同于“房產稅改革”。由于“房產稅”征稅對象僅是房產部分(也即房屋)不含土地部分，故而可以理解國家僅對房屋財產增值的部分開征“房產稅”，換言之，計提房產稅時應把以前房價里面的“地價”剝離出來，這個難度較大，因為房價里面很難界定哪些是因地增值的部分，哪些又是因房屋質量增值的部分。但是若不剝離清楚，以前由購房者“埋單”的地價(也即分攤到業主身上的土地出讓金)疑似又被重復征收了一次。
