當鄭東新區以“大躍進”的速度突飛猛進的時候，鄭州市政府已經開始考慮到這個城市的品位問題。
隨著鄭州國際會展中心的開門迎客、河南藝術中心的“化蛹成蝶”……作為“后勤”部分的房地產以及房地產開發商，也早已納入政府視線。
而浙江綠城，這個已經正式入鄭三年的企業，也已經完成了由“入鄭新兵”到“欽定”的地產標桿企業的角色轉變。同時，它的能量正在進一步地放大——— 鄭東新區的發展已經越來越離不開這個企業了。
綠城·百合公寓成為鄭東新區文化名片
○綠城·百合公寓成為鄭東新區文化名片
“董市長”只能在綠城.·百合公寓的樣板間里待一下午時間。因為他知道，這是在拍電視劇，拍完之后，他就得離開這個漂亮的地方。
6月11日下午，由香港資深導演、曾執導1980年的《上海灘》的陳樹楷，帶領一班演員來到綠城樣板間，他們將在這里拍攝名為《守望家園》的電視劇。據了解，《守望家園》是“十七大”的“獻禮片”。“它將來承擔著改善河南人形象，讓觀眾了解在‘中原崛起’背景下，河南人的新生活的責任。”《守望家園》制片人楊濤表示。
楊濤說：“我們在很多樓盤都有過考察，最終還是選擇了綠城。之所以選擇綠城·百合公寓，是因為它擁有高貴的品質和成熟的氣質，這和我們的電視劇主題吻合，同時，選擇綠城·百合公寓的樣板間，也能同時反映河南人的包容，與綠城來到河南之后迅速成為樓盤經典也相吻合。”
如果說，《守望家園》在綠城·百合公寓取景僅僅是巧合的話，那么，《女市長》再次來到位于鄭東新區的綠城，則是綠城的吸引力使然。
6月17日上午，由北京一家影視公司投資拍攝的電視連續劇《女市長》劇組的相關人員及演員來到綠城，這一次，北京的客人主動要求在綠城·百合公寓取景拍攝。
他們的理由是：“在鄭州，也只有這樣的樣板間，與劇情里女市長高品位、高標準的生活場景相匹配。”在劇中扮演女市長的演員對綠城·百合公寓的樣板間贊不絕口。“戶型通透，采光絕妙，客廳和臥室都有超大的玻璃窗以保證光線的明亮，樣板間的每一處細節設計都彰顯出綠城·百合公寓的高品質，這和女市長的身份十分吻合，我相信，真正在這里居住的業主們也一定能感受到如‘女市長’一般的尊貴。”
事實上，這種評價并不過分。鄭州市副市長、鄭東新區管委會主任王慶海在親臨綠城·百合公寓考察之時，曾稱贊綠城·百合公寓的樣板間是“鄭東新區最具特色的樣板間”。
顯然，綠城·百合公寓已經成了鄭東新區的一張文化名片。
○鄭東新區要留住高端群體，需要綠城這樣看重品質的房產企業
在鄭東新區的官方網站上，鄭東新區的地位被這樣詮釋：開發建設鄭東新區是河南省委省政府、鄭州市委市政府為更好應對中國加入WTO所帶來的機遇和挑戰，盡快適應經濟全球化的發展潮流，穩步推進城市化進程，提升城市品位，為把鄭州建設成為國家區域性中心城市而采取的重要舉措。
鄭東新區規劃建設以來，中國500強企業發布、中國中部博覽會等大型會議悉數在鄭州召開，由此來看，鄭州已經成為全國性乃至國際會議的重要舉辦地點。“目前，鄭州的地位已經因鄭東新區得到了顯著的提升。”一位觀察人士這樣認為。這僅僅是一種宏觀的表達。去年，鄭州市一口氣增加了12萬城市人口，也讓這個城市在微觀層面上被肯定。
據鄭州市統計局相關人士介紹，目前很難確定這12萬人中有多少屬于高端人群，但是可以確定的是，這12萬人中肯定存在一部分由于鄭東新區的迅猛發展而希望前來“分一杯羹”的高端人群。去年，記者隨同來自意大利的商人考察鄭東新區，他們透露出的一個信息是：從來沒有想到，中部地區還有這么漂亮的鄭東新區。同時，他們紛紛表示，要加大在鄭州的投資。
伴隨著大量高端群體的進入，鄭東新區如果要想讓這些既掌握巨額資金、又擁有豐富信息流、同時還掌握高端科技知識的群體在鄭東新區有所作為，“為我所用”，就必須用一流的生活環境來挽留他們。
由此來看，看重品牌和質量的綠城生逢其時。鄭州市市長趙建才，鄭州市副市長、鄭東新區管委會主任王慶海，鄭東新區管委會副主任陳哲等領導的頻繁參觀，似乎也正在透露這樣的信息：鄭東新區離不開綠城這樣的企業。
可以看出，在政府層面上已經存在一種“不言自明”的思維——鄭東新區的品位需要綠城的支持，而綠城也成為鄭東新區挽留來自全國甚至全世界的高端人群落戶鄭州，為鄭州發展出力的一把“利器”。
○鄭東發展需要實力雄厚的綠城
自從2003年鄭東新區開工建設以來，一直遵循“三年出規模、五年出形象”的思路。據了解，目前的鄭東新區，累計投資已經突破500億元，到現在，鄭東新區的固定投資平均每年已經超過150億元。
但是，記者從鄭州市統計局得到的數據是，2006年鄭州市財政收入才突破200億元。這意味著鄭東新區的發展速度如果要繼續保持，就必須吸納大量的外來投資。
綠城正是在這樣的背景下來到了鄭東新區。從2003年初步進入鄭州，到2005年綠城·百合公寓開工建設，再到現在綠城·百合公寓一期春曉苑的交付使用，綠城一路走來，贏得的不僅僅有鄭州市官方的認可，而且有鄭州市民的贊許。
2006年7月，綠城上市“破繭化蝶”，繼而為其快速發展尋求到了豐厚的資金支持。據了解，去年7月13日，綠城在香港聯交所掛牌上市，成為浙江省首家在香港主板上市成功的房地產企業。
上市次日，綠城股票收盤價達到8.75港元，較8.22港元的招股價上升6.45%，并曾一度探到8.9港元。當時，綠城中國董事會副主席兼行政總裁壽柏年就在公開場合透露，綠城公開招股部分已獲得10倍的超額認購，共募集資金超過35.2億港元。而國際配售部分也因美國華平投資、美國老虎基金、新加坡淡馬錫、渣打銀行亞洲基金的加入，獲得7.5倍的超額認購，創下當時新股的認購紀錄。
在銀行緊縮銀根的情況下，綠城上市無疑先人一步，走上了上市融資的快車道。
而對于獲得巨額資金的綠城而言，剩下的就是如何提高質量，贏得消費者了。
用鄭州綠城·百合公寓業主王強的話說，“綠城這個企業，已經過了原始積累期，對于它而言，如何樹立好自己的品牌，做好房子是他們現在的關鍵”。王強表示，這也是為什么他會選擇一個很少做廣告的企業的原因。
一位業內人士曾說：“鄭東發展需要實力雄厚的綠城。”
○標桿企業的氣質：品質高于一切
自從“鄭東新區大開發”以來，鄭州市核心政府部門都在往這塊充滿希望的土地上搬遷。據了解，除了官方部門外，包括省內外一些財團、企業也在往這個“有利可圖”之地進駐。
據記者調查，就在最近一個月時間內，永煤集團、義煤集團、河南煤氣集團重組，新成立的集團公司河南煤業化工集團注冊資金超過60億元，銷售收入將在年末達到500億元，該集團也已經落戶鄭東新區，此外，還有伊川電力、中孚實業、神火集團重組，新成立的集團公司注冊資金超過10億元，也落戶鄭東新區……
除了這些資源型的“大鱷”，精明的房地產商也嗅到了商機。目前，浙江綠城、上海綠地、天津順馳、河南建業等房地產商都已經進入這塊寶地。但是，在鄭州樓市里，房地產商出現了泥沙俱下、魚目混珠的情況。
去年，鄭州市房管局根據資金信譽等因素考核了603家房地產企業，得出的結論是：鄭州將出現150家房地產企業退市的局面，其中不乏國資背景的企業。
從鄭州市房管局考察鄭州市開發商的態度來看，在這個立志打造有“國際影響”的區域性中心城市，資金和信譽出現問題的房地產企業是堅決不能“招搖撞騙”的。這除了要“嚴打”之外，行業標兵的樹立也不可或缺。于是，綠城被政府“欽定”，成為鄭東新區乃至整個鄭州樓市的“坐標”。這一點不僅獲得了消費者的認可，來自政府層面的考察結果也絕對具有說服力。
記者在采訪中得知，綠城·百合公寓春曉苑從規劃設計到施工建成整整花了三年時間。“綠城有一條規矩，我們不講速度，但是一定要有質量。”中州綠城執行總經理王勇說。據了解，在設計施工過程中，規劃圖紙也經過多次修改。
一個頗具說服力的例子是：綠城·百合公寓的商業中心，竟然被放到了離主干道很遠的地方。“從銷售上講，‘形象’的東西應該放在最顯眼的位置，但是綠城卻反其道而行之。”一位業內人士認為。
對此，記者從綠城得到的答復是：一開始，綠城對業主們承諾的是，讓所有業主都有個舒適的生活空間，如果將這個商業中心放在主干道旁，勢必有一部分業主會離它很遠，但是放在綠城·百合公寓中心位置，卻方便了更多業主。
或許，這才是“標桿”企業應有的氣質。（高亮）
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