[摘要] 2010年，我買了火神廟國際商業(yè)中心B座的4套房子，全部位于5層，建筑面積共計50多平方米，總價共計100萬余元。這些房子的土地用途都為商業(yè)，產(chǎn)權為40年。為了湊夠全部房款，我把家里的一套住宅賣了。當時，我購買商業(yè)房，是為了自己出租房子收取租金。
3·15房產(chǎn)維權系列調查之商業(yè)地產(chǎn)
編者按：本周的熱點新聞排行榜榜首莫過于“3·15”，這也是消費者期待了一年的集中維權的時間段。經(jīng)過幾周的線索征集，《北京晨報·房產(chǎn)周刊》收集到多位買房人和租房人提供的關于房產(chǎn)的糾紛問題。北京晨報記者經(jīng)過一一核實，挑選出典型案例深度跟進采訪，以幫助讀者判斷和盡量躲避房地產(chǎn)市場的各種風險。
現(xiàn)狀 部分房主收房才知房“被拆”
上周五，北京晨報記者趕到火神廟國際商業(yè)中心B座，看到5層樓里空空蕩蕩的，天花板上裸露著雜亂無章的管線，水泥地上殘留著一些接縫的痕跡。“這塊地就是我當初買的商業(yè)房，后來房子被瑞兆天成拆了。地面上只剩下了這些墻與墻之間的接縫。”火神廟國際商業(yè)中心B座的業(yè)主萬雷（化名）指著地面上四條接縫之間的地塊說。
回憶起房子出租的過程，萬雷嘆了口氣說，“2010年，我買了火神廟國際商業(yè)中心B座的4套房子，全部位于5層，建筑面積共計50多平方米，總價共計100萬余元。這些房子的土地用途都為商業(yè)，產(chǎn)權為40年。為了湊夠全部房款，我把家里的一套住宅賣了。當時，我購買商業(yè)房，是為了自己出租房子收取租金。”
但是萬雷的計劃沒有實現(xiàn)。“在開發(fā)商交房后，瑞兆天成接管火神廟國際商業(yè)中心，要求業(yè)主把房子交給公司統(tǒng)一對外出租。包括我在內的多數(shù)業(yè)主只得與瑞兆天成簽訂了委托租賃協(xié)議。按照租賃協(xié)議約定，我把4套房子都交給瑞兆天成對外出租，租期42個月，瑞兆天成定期向我支付租金。”萬雷說，在租期內，他偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了，就找到瑞兆天成協(xié)商此事。但對方?jīng)]有給出解決方案。直到今年1月14日，租期到了，瑞兆天成沒有續(xù)約，也沒向他歸還房子。
像萬雷這樣房子被拆的業(yè)主并不少，他們?yōu)榱司S權建立了微信群。北京晨報記者看到微信群已有160多人。火神廟國際商業(yè)中心B座的業(yè)主孫蕾（化名）就是微信群里的成員，她告訴北京晨報記者，“我在附近的小商品市場擺攤賣貨，當初聽說小商品市場有可能會搬遷，所以才買了火神廟國際商業(yè)中心B座4層的一套商業(yè)房。開發(fā)商交房后，我按照瑞兆天成的要求，與該公司簽訂委托租賃協(xié)議。我把自己的商業(yè)房交給瑞兆天成對外出租，沒想到瑞兆天成竟然把房子拆了。”
“今年1月，租期到了，我想把自己的商業(yè)房賣了，但沒有人敢買房。原來我的房子被拆變?yōu)槠降兀夷弥慨a(chǎn)證也不管用。”孫蕾如是說。萬雷想把房子對外出租，也沒有人愿意承租。
據(jù)火神廟國際商業(yè)中心B座部分業(yè)主反映，除了5層、4層以外，火神廟國際商業(yè)中心B座的3層、2層也存在部分業(yè)主房子被拆的情況。這事兒讓萬雷、孫蕾等受害業(yè)主很鬧心，他們向瑞兆天成討要房子 ，但是對方?jīng)]有給出解決方案。
3年多前，火神廟國際商業(yè)中心的部分業(yè)主，委托北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司（以下簡稱瑞兆天成）對外出租了自己的房子，租期是42個月。有業(yè)主近日向北京晨報記者爆料，如今包租期限已滿，豈料業(yè)主的房子卻收不回來。起因是包租公司改變了房子的主體結構，業(yè)主們期望將房子恢復原貌；而瑞兆天成相關人士自稱業(yè)主簽的合同上已約定可“調整布局”。從1月14日至今，雙方并未就此達成一致意見，部分業(yè)主表示要通過法律手段討個說法。
回應 公司稱“拆房有合同依據(jù)”
對于火神廟國際商業(yè)中心B座部分業(yè)主反映房子被拆一事，北京晨報記者與瑞兆天成取得聯(lián)系，該公司相關人士表示，“我們公司把業(yè)主的房子拆了，是有合同依據(jù)的。我們公司與業(yè)主簽訂了委托租賃協(xié)議，雙方在協(xié)議中約定公司有權根據(jù)經(jīng)營需要對業(yè)主的房子進行裝修，調整店鋪的布局、設備、設施等方面。我們公司把部分業(yè)主的房子拆了，是為統(tǒng)一對外出租。”
對于部分業(yè)主要求瑞兆天成還房的要求，上述瑞兆天成相關人士沒有給出明確答復，只是說“此事具體解決方案要等待相關領導確定。”截至稿件發(fā)出時，瑞兆天成的相關領導沒有就此事給出回復。
進展 部分業(yè)主起訴瑞兆天成
昨天，業(yè)主萬雷告訴北京晨報記者，“為了盡快解決此事，我已經(jīng)向法院提起訴訟。我要求對方將房子恢復原狀，并賠償相應的損失。”除了萬雷以外，還有一些業(yè)主也對瑞兆天成提起訴訟。他們訴訟的主要目的是要回自己的房子。
北京市隆安律師事務所合伙人鄭磊律師告訴北京晨報記者，“盡管雙方當事人在委托租賃合同中約定， 瑞兆天成有權根據(jù)經(jīng)營需要對業(yè)主的房子進行調整，但是這種調整原則上應該是不能破壞房屋本身主體結構的，也不能影響房屋正常的使用功能。如果確實能證明瑞兆天成未經(jīng)業(yè)主的同意，拆除了房子，那違約方需要恢復房子原貌，并給予合理賠償。”
北京晨報暗訪組
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