“如今我這套門(mén)面房，市面價(jià)值已經(jīng)超過(guò)一百萬(wàn)了。卻被人用一套偽造的我的授權(quán)書(shū)，騙過(guò)江寧區(qū)住建局，順利完成了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，我的房產(chǎn)證被注銷(xiāo)后，現(xiàn)在我連我的房子什么狀態(tài)，到了誰(shuí)手上，都不知道了。”
面對(duì)記者，甘紅芳急得直掉眼淚。
百萬(wàn)房產(chǎn)被人40萬(wàn)賤賣(mài)
南京市民甘紅芳女士在秣陵街道科健路有一處商業(yè)門(mén)面房，建筑面積35.91平方米，挑高4米，保守估計(jì)，現(xiàn)階段總價(jià)百萬(wàn)元以上。
2012年，為了幫助一位朋友借款，甘女士將房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證被放到了借款單位，對(duì)方負(fù)責(zé)人為劉某。
甘紅芳告訴記者，因?yàn)橹芭笥训那房钜恢睕](méi)有能夠歸還，房產(chǎn)證也一直沒(méi)有能拿回來(lái)。近日發(fā)生的一件事，讓自己驚呆了：她的房產(chǎn)證上，被江寧區(qū)住建局蓋上了注銷(xiāo)章，房產(chǎn)隨后被人轉(zhuǎn)移了。
甘表示，自己查詢后獲悉，在沒(méi)有自己的授權(quán)、也沒(méi)有自己到場(chǎng)的情況之下，自己這套價(jià)值百萬(wàn)元的門(mén)面房，竟然被人以區(qū)區(qū)40萬(wàn)元的價(jià)格銷(xiāo)售出去了。
在甘紅芳提供的這份房產(chǎn)證注銷(xiāo)頁(yè)上，記者看到，這套2011年登記的門(mén)面房，原產(chǎn)權(quán)人甘紅芳，現(xiàn)確實(shí)已經(jīng)被注銷(xiāo)。
甘紅芳告訴記者，問(wèn)題發(fā)生后，自己一點(diǎn)都不知道怎么回事。而且，江寧區(qū)住建局方面表示，根據(jù)最新的房產(chǎn)管理?xiàng)l例，該房屋已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)人更換，自己作為原產(chǎn)權(quán)人，只能查詢到轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)，之后的房子去向，自己無(wú)權(quán)查問(wèn)。
甘紅芳告訴記者，冷靜下來(lái)想想，自己隱約能猜測(cè)到，應(yīng)該是當(dāng)初的抵押方轉(zhuǎn)走了房子，但這么大的事情，為何能干得如此不露聲色？于是她趕緊委托了律師，對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。
甘紅芳為何主動(dòng)徹底讓權(quán)？
房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)資料顯示，在2014年12月8日，甘紅芳出具了委托書(shū)，委托張某某將房產(chǎn)過(guò)戶，因?yàn)闊o(wú)法到場(chǎng)親自辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，特地委托受托人代為辦理。
委托權(quán)限相當(dāng)細(xì)致，代為辦理注銷(xiāo)抵押登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)；代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，代為辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，代為收取售房款、辦新證、修改房產(chǎn)證密碼……授權(quán)完畢，被授權(quán)人站到該房屋處置的權(quán)限核心。
在一份江蘇省南京市南京公證處的公證書(shū)上，甘紅芳委托事項(xiàng)如下：茲證明甘紅芳2014年12月8日來(lái)公證處，在公證員面前，在委托書(shū)上簽名，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。如此一來(lái)，甘紅芳的房子門(mén)戶大開(kāi)，被授權(quán)人有了無(wú)限的處理權(quán)限。
