手里有閑錢，是放在銀行里“睡大覺(jué)”？還是用于投資讓“錢生錢”？毋庸置疑，后者肯定更為劃算。目前，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō) ，投資房產(chǎn)依然是比較保值、穩(wěn)妥的一種方式，而如何找到適合自己的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，也成為投資者的“必修課”。記者采訪了解到，目前城陽(yáng)區(qū)比較受關(guān)注的地產(chǎn)投資方式主要有三種 ，住宅、商業(yè)和廠房的投資，為了幫您了解各種地產(chǎn)投資方式的利弊和需要注意的問(wèn)題，記者咨詢業(yè)內(nèi)人士，進(jìn)行了解答。
>>>住宅中小戶型最適宜投資風(fēng)險(xiǎn)小
“雖然政策調(diào)控對(duì)部分投資客起到了一定的抑制作用，但從目前來(lái)看，很多投資者還是偏愛(ài)住宅投資，尤其是在未開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)域和地段優(yōu)勢(shì)大的樓盤(pán)，一個(gè)是今后升值的潛力較大，另一個(gè)是保值的能力較強(qiáng)。從我們項(xiàng)目來(lái)看，主要是住宅產(chǎn)品，因?yàn)轫?xiàng)目靠近原有的住宅區(qū)，所以自住的客戶會(huì)多一些，大概占到了70%。投資的客戶要占到30%，其中市區(qū)的投資客占一半，剩下的投資客都比較分散，省內(nèi)省外的都有。”潤(rùn)興·新海灣的銷售經(jīng)理于海濱告訴記者。
記者了解到，目前中小戶型較受投資者的歡迎。“因?yàn)橹行粜屯度氩桓撸诟咝聟^(qū)的話大概50萬(wàn)元到70萬(wàn)元之間就能買到不錯(cuò)的房子。投入資金小門(mén)檻低，而且再次入市比較好賣，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。而大戶型和高檔豪宅一般投資風(fēng)險(xiǎn)較大。”于海濱透露，投資住宅還要認(rèn)清區(qū)域和地段的發(fā)展?jié)摿Γ⒅亻_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅品質(zhì)。其中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成熟的區(qū)域，已經(jīng)過(guò)了快速上升的階段，升值的空間有限。而選擇待開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的區(qū)域，升值潛力更高。樓盤(pán)所在區(qū)域整體價(jià)值的上漲，加上樓盤(pán)自身品質(zhì)的價(jià)值增長(zhǎng)，才能成為“聚財(cái)”的投資利器。
>>>商業(yè)投資要看租金和升值回報(bào)
目前，有越來(lái)越多的“平民階層”將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，帶動(dòng)了商業(yè)投資的火熱。記者了解到，城陽(yáng)區(qū)的商業(yè)體量目前在島城遙遙領(lǐng)先，以6214套成為商業(yè)存量最高的區(qū)市。大體量的商業(yè)，也在城陽(yáng)形成了較好的投資氛圍，而商業(yè)地產(chǎn)由于投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，投資的難度要遠(yuǎn)大于住宅。而且，商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)形式多樣，只有在眾多的商業(yè)項(xiàng)目中找到適合自己的產(chǎn)品，才能保證投資的成功。
“雖然現(xiàn)在城陽(yáng)商業(yè)的體量較大，但我們項(xiàng)目的商鋪開(kāi)盤(pán)2個(gè)月就去化70%的速度，還是證明好的產(chǎn)品對(duì)投資者有很大的吸引力 。我們預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤(pán)的公寓項(xiàng)目，目前也受到很多關(guān)注，由于面積較小，投資門(mén)檻低，受到中小投資者的歡迎。”城中城項(xiàng)目的營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人張智淞告訴記者。
張智淞說(shuō)，在商業(yè)地產(chǎn)投資的過(guò)程中，租金的回報(bào)率和產(chǎn)品的升值空間，是投資者需要注意的。“因?yàn)橥顿Y者的受益基本上就靠這兩方面，一個(gè)是租金的回報(bào)，另一個(gè)就是產(chǎn)品本身的升值。有的項(xiàng)目可能出租比較方便，但升值空間有限，有的項(xiàng)目雖然升值空間大，但短期內(nèi)出租受益小。所以，在投資前，投資者要看好產(chǎn)品的地段和配套，生活、辦公是不是方便，還有就是交通的便利，如果像我們項(xiàng)目有地鐵坐落在項(xiàng)目之中，其今后出租和升值都不是問(wèn)題。不管是地鐵的開(kāi)建還是開(kāi)通，都會(huì)對(duì)價(jià)格形成刺激，成為一個(gè)升值點(diǎn)。”
>>>廠房新的投資模式實(shí)現(xiàn)快速增值
記者了解到，除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的投資選擇，投資廠房也成為一個(gè)新的選擇。“投資廠房對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)還比較新鮮。目前在青島乃至全國(guó)都屬于先鋒地位的"產(chǎn)城綜合體"的模式，作為一種投資模式，它還正處在一個(gè)發(fā)展上升階段，今后的發(fā)展?jié)摿梢哉f(shuō)不可限量。”青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理劉江透露，這種投資模式目前已經(jīng)受到很多投資者的認(rèn)可。
“我們所說(shuō)的廠房投資，已經(jīng)不是傳統(tǒng)的單純的工業(yè)廠房，而是包含研發(fā)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)配套、生活配套等為一體的綜合體。從投資回報(bào)率來(lái)看，這種模式在成都已經(jīng)取得了成功，項(xiàng)目四年間產(chǎn)品價(jià)格翻了一番。不同的是，成都的項(xiàng)目以生產(chǎn)加工為主，而青島的項(xiàng)目則以設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌管理功能為主，青島的項(xiàng)目相對(duì)會(huì)更高端，增值的回報(bào)率會(huì)更大。尤其是，目前還有很多外地的加工企業(yè)入駐園區(qū)，也說(shuō)明服裝產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)加工正在向勞動(dòng)來(lái)源地轉(zhuǎn)移，而設(shè)計(jì)研發(fā)正在向人才和信息來(lái)源地轉(zhuǎn)移，越來(lái)越集中于沿海發(fā)達(dá)城市。”劉江介紹，依托青島已經(jīng)發(fā)展成熟的服裝產(chǎn)業(yè)，投資服裝產(chǎn)業(yè)總部型的廠房升值的空間很大。“無(wú)論從數(shù)量、體量還是產(chǎn)值，青島的服裝產(chǎn)業(yè)都是成都的3倍到4倍，在聚集能力方面，青島的廠房絕對(duì)優(yōu)勢(shì)更大。如果說(shuō)成都的項(xiàng)目處在"微笑曲線"的底部，那么青島的項(xiàng)目就處在"微笑曲線"的兩端。”
劉江也提醒投資者 ，由于廠房一般體量較大，投資需要投入的金額也較大，比較適合有資金實(shí)力的投資者，雖然可以按揭貸款，但需要合理安排投入資金。（記者 徐偉）
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