適園雅居小區，已建起13棟住宅樓
住宅樓的外立面還未裝修，但據售樓處工作人員介紹，第一批開盤已經賣掉了99套。
不久前，國土資源部、住建部兩部委聯合下發緊急通知，要求堅決叫停違法建設、銷售小產權房，并對其依法查處。然而，在山東省青島市李滄區上流村，經當地村委會同意、建在該村集體土地上的15棟、668套房子，經歷了拆除、沒收、罰款等處罰后，又經當地政府組織的招拍掛而轉正，并開始銷售。小產權房“轉正”，有人曝出其背后存在花錢買質量安全鑒定、虛假房產銷售額參與招拍掛、私刻公章等多種欺詐情況。近日，記者就該事件進行了深入調查。
產權變身：小產權經10年運作變大產權
作為雍倫佳苑公司、杰盛公司的股東，李秀針分別占有49%、50%的股份。然而，當杰盛公司競拍成功并取得土地所有權后，李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%，另稱568套房已在招拍掛之前賣出，“這樣，我們基本就沒什么利益了，我們曾從北京派出兩撥律師去要求看賬，都被拒絕了，所以，我這才決定把內幕曝光。”
李秀針稱，在山東省青島市李滄區南王家上流村，原建于農民集體土地上的15棟、668套住宅房，在頂了10年違法建設的帽子后，終于擁有了70年大產權。
該項目現名叫適園雅居，位于進出青島的咽喉要道，三面環山。青島曾投入37.1億元對其所處區域進行生態及基礎建設，項目周邊更有萬科、綠城、萬達等別墅及高檔社區。
6月10日下午，記者一踏上新修的濱海大道，便可看到多處“適園雅居”的桿柱廣告。該項目售樓處設在李滄區鬧市中心。6月12日下午，售樓處一工作人員介紹稱，該項目每平方米賣9000元至1.1萬元，“第一批開盤我們賣掉了99套，第二批計劃7月7日開盤，現在認籌1萬元，可抵3萬元。”
問及房產證，該工作人員稱這個項目曾是小產權房，“現在已經拿到了70年大產權。”他將記者帶至里間，展示了項目所獲的土地證、規劃證、建設許可證、預售證等5證。
據了解，該項目最初建設成本每平方米400余元，當時銷售價平方米為800余元。按照目前每平方米1萬元的均價，這15棟、668套建筑面積有75000余平方米的項目，市值將超7億元。
據悉，該項目的15棟樓，目前已建好13棟樓；另兩棟，一棟建到了第2層，一棟還未開工。
項目由來：不銹鋼車間改建住宅樓
2012年4月10日，郝安峰作為鐘超英（青島理工大學工程質量檢測鑒定中心主任）受賄案一名證人，接受了青島市四方區檢察院的詢問。詢問筆錄顯示，該項目地塊原為李滄區南王家上流村耕地。1998年，青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租了這50畝土地，租期50年，每畝3萬元。
郝安峰本想生產不銹鋼產品，甚至在這塊地上已蓋了兩個車間。可后來聽說蓋小產權住宅往外賣很掙錢，他就找建筑隊，在2003年4月蓋了15棟住宅樓。
“郝安峰與上流村村委會簽訂了租地合同，并提出要建小產權房賣了賺錢。村委會為其出具了售房合同，收款收據，并約定70%利潤歸郝安峰，30%歸村委會。”李秀針稱。
隨后一年內，青島市國土資源和房屋管理局兩次處罰了瑞豐德公司，責令其拆除違建、退還非法占用的土地，并兩次罰款。“每次處罰他們都只拆一點點兒，就是做做樣子。”李秀針稱。
2005年4月，青島市規劃局沒收了該項目，并移交給李滄區政府。此時，上流村原村委會負責人以破壞耕地罪被判刑。
據李秀針透露，作為該項目的建設方，郝安峰也被公安機關列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人。在被傳喚之前，他通過李滄區公安分局一老鄉，疏通了當時經偵大隊的一辦案民警，送給該民警10萬元。在傳喚當天，辦案民警讓郝安峰住進傳染病醫院，開具乙肝嚴重傳染證明。通過該辦案民警運作，郝安峰被免于刑事追究。
為繼續爭取該項目，郝安峰聯系到了在北京的老鄉程之友，稱程之友在北京一發改委下屬的媒體供職，可以幫忙辦手續，“手續若能辦好，我把房子的股份給你一半。”郝安峰稱。
成立新公司“復活”小產權房
“那是在2007年五一期間，郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來找我丈夫程之友，說搞了一批小產權房，被青島市規劃局給沒收了，說是非法建設。他們來找我們合作，說要籌備一部分錢，成立一個正規公司，和政府溝通，把項目承接過來。”李秀針稱。
據核算，該小產權房建筑成本每平方米約400元，當時每平方米賣800余元，若能辦好規劃、土地等各類手續，每平方米賣四五千元沒問題，再刨掉土地出讓金、配套費及各種稅費，總回款有3.5個億，可以賺到1.7億元，“他們多次勸，還專門來北京兩趟，無數遍地打電話，我們心動了。”李秀針稱。
2008年1月17日，北京雍倫佳苑房地產開發有限公司在北京注冊成立。該公司注冊資金為2900萬元，實交1000萬元，由郝安峰的兒子郝國瑞任法定代表人，占股份51%；李秀針為股東，占股份49%。
那時，項目的名字是雍倫花園。作為該項目的承建人，雍倫佳苑公司開始推動小產權房“轉正”。
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