從今年以來(lái)，樓市出現(xiàn)動(dòng)蕩，二手房市場(chǎng)尤為敏感。此前在市場(chǎng)中較“強(qiáng)勢(shì)”的賣(mài)方是否感受到了市場(chǎng)的寒意？這是否會(huì)影響到其出售意愿，他們對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)又是如何判斷的呢？

　　本周，新京報(bào)多名記者對(duì)近期已賣(mài)房和正賣(mài)房的90名房主進(jìn)行面對(duì)面調(diào)查訪問(wèn)，90名賣(mài)房人多數(shù)為長(zhǎng)期在京居住、有北京戶口的人（占到66.7%）；家庭結(jié)構(gòu)以三口之家（占45.6%）為主；計(jì)劃出售的房屋主要位于五環(huán)內(nèi)，東南西北各個(gè)方向都有，戶型面積跨度大，但報(bào)價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下的（占2.2%）很少。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：房主賣(mài)房主要是為換房，52人選擇“賣(mài)舊買(mǎi)新”選項(xiàng)，占到總樣本的57.8%；而如果在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)沒(méi)賣(mài)出，31人選擇“不出售”，選擇“降價(jià)出售”和“轉(zhuǎn)售為租”的均有29人；對(duì)未來(lái)二手房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)中，意見(jiàn)比較不統(tǒng)一，22人認(rèn)為“不同地段價(jià)格分化”，18人認(rèn)為“還會(huì)上漲”，各有17人分別認(rèn)為“會(huì)平穩(wěn)”和“說(shuō)不準(zhǔn)”，還有16人認(rèn)為房?jī)r(jià)“會(huì)降，市場(chǎng)已變冷”。

　　在29個(gè)已成交的樣本中，11人從出售到成交歷時(shí)3個(gè)月以上，9人經(jīng)歷了2-3個(gè)月，3人經(jīng)歷了1-2個(gè)月，用時(shí)1個(gè)月出售的則有6人。 

　　成交價(jià)方面，16人表示和預(yù)期差不多，9人覺(jué)得比預(yù)期低很多，只有4人認(rèn)為比預(yù)期要高。

　　90個(gè)樣本中有61個(gè)未成交。有16人已出售3個(gè)月以上了。而在談到未成交原因時(shí)，31人認(rèn)為“買(mǎi)方出價(jià)未達(dá)到心理出售價(jià)位”，20人選擇“其他”，如換房未找到理想的新房源而不敢貿(mào)然賣(mài)房。另外還有10人“報(bào)價(jià)偏高，無(wú)人問(wèn)津”。

　　參加調(diào)查的多位業(yè)主向記者表示，目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，二手房與去年相比不好賣(mài)了，特別是看房人明顯減少，二手房的議價(jià)空間變大。部分不著急用錢(qián)的房主已經(jīng)轉(zhuǎn)賣(mài)為租，等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。多數(shù)想賣(mài)房房主，主動(dòng)提出價(jià)格可議，但買(mǎi)方觀望情緒并非好轉(zhuǎn)。(記者 袁曉瀾)