[摘要] 因為公寓價格低,地投入的特點,2017年鄭州市場迎來“公寓熱”。但是對著比如東區的萬科譽,濱河片區的正商濱河銘筑、二七區的錦榮UI公寓的加入,2018年,鄭州將迎來公寓大爆發。
因為公寓價格低,地投入的特點,2017年鄭州市場迎來“公寓熱”。但是對著比如東區的萬科譽,濱河片區的正商濱河銘筑、二七區的錦榮UI公寓的加入,2018年,鄭州將迎來公寓大爆發。
示意圖
各大品牌房產商也都紛紛發力公寓市場,力爭成為所在片區的標桿。預示著鄭州公寓的市場戰“無聲打響”,那么誰將成為這場“戰爭”中最后的贏家?
大鄭和小李的買房觀
先給大家講一個購房故事,在二七區做商貿生意的鄭先生今年32歲,目前家庭已經有了3套房,由于限購,已經不具備買房資格,但大鄭對未來鄭州發展前景十分看好,與其將手里的多余資金放到銀行,他覺得不如拿出來投資公寓,低首付、輕資產,而且不限購,作為長期投資產品,是最好不過的,至少能跑贏通脹。
位置信息
事實上,這兩年市場上公寓產品并不少,大鄭憑借多年的經商經驗,認為既然選擇做投資,一定要精挑細選。首先,要精裝,畢竟平時比較忙,時間精力寶貴。第二,要有地鐵,以后好租。第三個,物業要好,能夠保證居住體驗,這樣才能租上價。經過對比,他入手了兩套錦榮UI公寓,一套45㎡的平層和一套37㎡的loft。
首先,錦榮UI公寓位于南三環大學路交叉口,屬于二七濱河新區核心地帶,三環成熟區域。周邊三環快速路、京廣快速路、西南繞城快速路環繞,貫穿全城。南水北調運河景觀帶離項目幾百米距離,休閑散步的好去處。而且地鐵7號線漓江路站就在項目門口,未來出行和出租將非常方便。公寓酒店式服務管理以及智能化的配置讓大鄭覺得相當省心。
地板
25歲的小李則是參觀完錦榮UI公寓的樣板間后,決定入手一套37㎡的loft戶型用來和女朋友一起住。對他來說,鄭州的房價已經漲到高位,習慣了市內生活的他,不想往四環外去找更加便宜的新房。重要的是這個精裝修的loft公寓價格在承受之內,月供也沒太大壓力。
麻雀雖小,五臟俱全。從客廳到廚房、暖氣片以及衛生間淋浴房,樓下樓上的每一處空間都得到了合理利用。樓梯內部被打造成了壁櫥用來收納,帶智能鎖的房間門顯得厚重有檔次、樓梯欄桿的扶手木材結實高端、木地板和墻壁的色調簡約而溫馨,還有不用下床就可以通過手機關上的智能窗簾等等...
廚房
這些小細節打動了小李,他覺得這就是他理想中家的樣子,情不自禁就想到了在這里居住后的幸福生活,讓他有一種想要立刻搬進來住的沖動。
這家企業要做鄭州公寓的領軍者
在鄭州的房企中,豫發算是一個異數。因構建“錦榮系”服裝商業全產業鏈名滿鄭州,奠定了其在行業的江湖地位。商業地產運營是豫發的優勢也是眼下的熱門。航空港區高端大型核心商業綜合體——錦榮悅匯城的純商業跨度以及錦榮百榮新商城的全盤運營,足顯豫發的商業運營能力。
豫發于2017年初控股了專業酒店服務公司——鄭州喜鵲愉家,借助酒店式運營服務將錦榮UI公寓打造成中原首席酒店式服務公寓,為業主提供管家式的服務。作為首個推出的服務型公寓,豫發借助喜鵲愉家的酒店管理經驗,打造了30余項服務細節,滿足業主的居住體驗。
掛墻式馬桶
在二七區,南三環以南,大學南路以東,京廣快速路以西的區域內商業云集。集中了紅星美凱龍、錦榮系、綠地、百榮、居然之家等家居、輕紡、酒店等為主的大中型商業項目。
然而這個三環核心地段的片區內,商業生活配套稀缺。豫發正是瞄準了這個需求,打造了商業區中的公寓標桿項目錦榮UI公寓。項目一經推出便廣受歡迎。
在豫發的產品規劃版圖上,大量的公寓產品格外耀眼。未來豫發將開發3-5萬套公寓,打造近百萬㎡體量規模。
豫發之所以將眼光放在公寓產品上,首先當然是因為儲備土地的性質,二是因為在鄭州,商住產品在限購之外。除此之外,豫發還想扭轉市場上將公寓產品視為過渡居所的看法。
在豫發董事長王建樹看來,國內外對公寓產品的看法差別很大,國內可能更多把它當成過渡型的居所,但它其實是有很多可能性的產品。
公寓平層圖
一是便利性,比如一個團隊的階段性出差,短租寫字樓買家具裝修不現實,住賓館辦公又不便,而一套大面積的公寓,無論是廚房使用、建立檔案室、團隊協作等都更易操作。
二是公寓化管理對居住品質的保證。一些國際大企業給員工租住的居所,更青睞精裝公寓,因為無論居住硬件還是管理服務都有保障。三是公寓管理機構可以直接參與運營,對業主來說出租、轉賣非常便利。
在公寓開發方面,豫發已經明確了全部做精裝的規劃,現階段正在實踐標準化的要求,豫發打造的標準化,不僅體現在開發過程,還包括運營服務,就像現在的C3空間一樣,配套干洗店、健身房、早晚餐食堂、臨時托幼、咖啡廳等等,實現標準一條龍服務。
“我想把我們的公寓打造成人們非常希望把家搬進去的地方。”豫發董事長王建樹說。
錦榮UI公寓是豫發開發的第一個市內精裝公寓項目,并且后期的決心很大。接下來,還將有更多豫發打造的,升級版本的公寓項目推出市場。
安睡靜音系統
目前,鄭州公寓市場良莠不齊,服務好、運營能力強的精裝優質公寓產品將會受到廣大公寓粉和追求品質生活的購房者的歡迎。
擁有深厚商業運營背景和強大資源整合能力的豫發,則很有可能成為鄭州公寓市場的領軍者。
買公寓如何不被坑
如今鄭州市場上的公寓數量高達上百個,但是產品差異巨大,開發商品牌參差不齊。如何在買房中不被坑,下面給購房者一些建議。
1、買公寓產品,首選靠譜開發商。鑒于鄭州市場上開發公寓產品的很多都是小開發商,拿地很多年,卻遲遲沒有動工的具體時間節點,這些樓盤都需要謹慎!
2、地段很重要。如果你是前期自住,后期投資,要結合自身的實際需求出發優先選擇主城區,是因為中心城區人口密集,日后供應稀缺,出租率、投資回報率高,另外還有一些政策導向密集且強烈的新興區域,日后隨著產業升級、交通配套的完善,伴隨而來的是大量的辦公、就業需求,將會使公寓的租金、價值得到較大提升。
3、買公寓產品,盡量買精裝修的。公寓產品裝修成本高,選擇精裝修會省去很大的人力、物力與財力。
4、交通。選擇有地鐵或將要通地鐵的樓盤,日后會一定程度上擴大租客范圍。
5、說到投資當然離不開投資回報率,即日后的租金收益,這是一個長線的投資過程。說到租金收益,在這里給大家一個計算參考,一般來說,投資房產如果能夠跑贏通脹,就算一個不錯的投資選擇,鑒于通脹率波動太大,我們以貸款利率作為參考,如果投資回報率高于貸款利率,就算不錯的投資。
6、投資公寓最好選擇小戶型。公寓一般按套出租,戶型小,總價低,收益率也相對較高。
7、物業管理水平不容忽視。目前在鄭州市場上,公寓的物業基本不作為,導致的直接結果就是,墻壁、樓梯各種小廣告,垃圾無人清理,這些不僅降低居住的舒適度,日后還會直接影響產品的出租率。
看完之后,相信你的心中已經有了答案。
