[摘要] 商戶在市場租金調整上處于弱勢地位，主要是租金的定價權更多掌握在市場手中。
映象網訊 “批發市場租金的制定與市場生意的好壞和配套有關，但最重要的還得考慮商戶的承受能力，一層到六層租金50-70元/月/平米，好的位置要參與競拍，負一層到七層商戶還要每三年簽訂一次合同，商戶入樓推遲有半年之久，如今周邊交通、物流等問題不解決，市場租金比周邊都高，年關將至，搬還是不搬，很頭疼。”一位鄭州市南區食品百貨城的商戶段先生告訴記者。
商戶在市場租金調整上處于弱勢地位，主要是租金的定價權更多掌握在市場手中。2016年接近尾聲，記者走訪了鄭州市南區的四家食品百貨類批發市場，段先生帶領記者來到鄭州百榮世貿商城，12月26日市場貼出入樓選鋪公告，四至六層租金50元，物業管理費20元/月/平米，3萬一間的押金，三年內不退，各中廳四周的商鋪為競價鋪位，租金先交后用，一年一收等政策。
百榮食品百貨城選鋪租賃政策
隨后來到京廣快速路南延段出口小劉橋的世貿萬貨城商超百貨專業市場，2017年即將實行鋪位租金定價為，一層鋪位50元/月/平米、二層35元/月/平米，租金三年不變動，無公攤面積，無物業管理費。
鄭密路南四環的中原第一城市場方告訴記者，2017年商鋪制定：押金每間20000元，一、二層的是60元/月/平米，三層的是40元/月/平米，物業是3元月/平米，電費1.2元/度，水費3元/噸。
走訪南龍湖鄭州華南城副食市場，近期7號交易廣場（供應商大廈）出臺2017年租（售）政策，所有商鋪不參與競拍，先訂先得；商鋪租金依據均價，根據位置不同做細微調整，一層休閑食品、進口食品、干果、散貨、酒水、飲料租金36元/月/平米，二層清化、日化、文具、玩具等31元/月/平米，三層小家電五金、水杯、車飾等25元/月/平米，四層耗材、圖書、音響等21元/月/平米，五層餐飲19元/月/平米。
優惠承接措施，包括凡在元月5日前定鋪享受租金八折優惠，水免費，電費1.15元/度，履約保證金1萬/間，合同期三年，免租期一年。
鄭州華南城供應商大廈租（售）政策公告
鄭州華南城營銷相關負責人表示，“我們希望商戶進得來、留得住、發展好，地鐵2號線延長線即將開通，華南城三個站點的運行必將為商戶提供一個長期穩定經營的市場，2017年隨著鄭州華南城基礎設施和配套的全面升級，承接鄭州市場外遷具備更好的條件。”
如今，鄭州華南城一期市場中的小商品、副食、建材、五金機電、汽摩配件、服裝和奧特萊斯等七個業態已開業的商戶達到15000余家，同時二期項目中的住宅、家居、CBD盛世廣場、會展中心、電商大樓等業態也在緊張建設之中。鄭州華南城7號交易廣場是與河南省商超供應商商會、融業匯、河南省酒業協會共同打造供應商大廈，其創新運營模式“專業市場+展會”，每年將形成常態化定期舉行，為海內外供應商和采購商提供“零距離”的對接平臺。
在采訪中，一位食品批發的商戶王先生對記者說到，“隨著線上網店的發展，實體店沒有太多優勢，員工的高成本再加上只漲不跌的商鋪租金，裝修費、水電費、搬遷費等，成本越來越高，生意要撐下去，只能綜合各方市場，謀求長久生存道路。”
2017年即將到來，鄭州傳統批發市場，如今面臨著租金、物流、倉儲、客流等各方壓力，在市場制定商鋪租金時，不管租金漲或跌或維穩，都要以商戶生存為前提，把不斷優化市場內部硬件軟件的升級和周邊基礎配套的完善考慮進去。
