[摘要] 樓市在一片“限”聲中再次迎來了政策拐點。而正如每一輪的樓市異動，都伴隨著房地產稅話題的風聲再起，此次亦不例外。
樓市在一片“限”聲中再次迎來了政策拐點。而正如每一輪的樓市異動，都伴隨著房地產稅話題的風聲再起，此次亦不例外。
有人曾把房地產稅比作懸在樓市上空的達摩克利斯之劍。但正如很多業內人士所言，樓市調控從沒有一味萬能靈藥，稅收也從來都不是萬能手段，房地產稅改革應該在一個明確、宏觀、長遠的框架下進行。
在樓市調控的工具箱里，稅收不是針對短期行為的
針對中國目前的樓市調控，國際貨幣基金組織（IMF）官員近日建議中國征收房產稅，但同時表示“房產稅從立法到實施需要耗費較長時間，無法應對短期房價過快上漲問題”。
一些國內專家學者也再度呼吁，房地產稅應加快落地，其在一定程度上能夠抑制房地產投機，并倒逼一些存量房流入市場，改變市場供需，這對整個樓市的健康穩定意義重大。
房地產稅的討論這些年從未停止：有人認為推出宜緩不宜急，有人認為宜急不宜緩；有人認為首先要解答“租”來的土地為何要征稅的問題；有人則提出“怎么征”“為什么要征”的問題亟待明確……
種種話題的討論，甚至是觀點的直面交鋒一定程度上折射出這項改革究竟“怎么改”的共識還在深度形成過程中，也反映出各方希望樓市能夠擁有著眼長期的工具來有效調控，避免大起大落。
眾所周知，稅收、信貸、限購、土地等都是樓市調控工具箱中的重要工具，但稅收不是針對短期行為的。正如一些專家所言，稅收是嚴肅的、持續的，如果用長線工具做短線操作非明智之舉。
“樓市調控需要強調制度建設，如果盲目引入稅收調節手段只是頭痛醫頭，腳痛醫腳。房地產稅的改革應該在尊重樓市規律、稅收規律的前提下進行。”中國社科院財政與貿易經濟研究所研究員楊志勇說。
房地產稅只是調控的輔助功能
如果將2003年中央層級文件中出現“物業稅”作為房地產稅進入視野的起點，13年中，這項改革已經完成了數次的語境轉換。從物業稅到房產稅，再到房地產稅；從樓市調控到收入分配調節，再到落實稅收法定原則等，各種表述讓人們對房地產稅改革有了很大的遐想空間。
征收房地產稅是國際慣例，在一些發達國家的歷史甚至超過百年。一位從事房地產稅國際比較研究多年的專家曾對記者說，一些外國專家驚訝于中國很多人擁有多套住房，而讓他們更加驚訝的是中國沒有征收針對個人的房地產稅。
作為一個稅種，房地產稅有三重功能，其一是作為一個典型意義的財產稅，調節收入分配；其二，作為一個典型意義上的地方稅，完善地方稅體系；其三，作為典型意義的房屋保有環節的稅種，進行樓市調控。毋庸置疑，這三項功能都是目前中國所亟需的。
不同的主體功能定位很可能會有不同的改革考量。從稅收角度而言，樓市調控只是房地產稅的一個輔助功能。
“房地產稅的改革應放到一個宏觀、長遠、可持續性的角度去考慮，要避免走形。”上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建說。
房地產稅法已列入立法計劃
擁有世界上最聰明“大腦”的愛因斯坦曾說過，他最無法理解的就是個人所得稅。作為與個稅具有同樣直接稅特征的房地產稅，有著復雜的稅制設計與征管系統。在房地產稅的眾說紛紜與樓市的變幻莫測并行中，一切討論、質疑、期待的前提應該是了解這個稅種。
如今，房地產稅改革已進入立法通道，房地產稅法也已列入今年全國人大的立法工作計劃，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭研究。
事實上，除了是對第幾套房子征稅、是按平方米征稅還是按套數征稅這些稅制設計上的難點外，房地產稅推出的另一個難點是“究竟怎么征稅”。中國目前還沒有完全構建起針對房地產稅、個稅等直接稅的征管體系，以及不動產登記中遇到的難題，都讓這項改革障礙重重。
對于房地產稅的推出，普通百姓的心態可能不盡相同，初次購房者可能一方面怕波及自己，增加稅負，另一方面也希望能夠“逼”出更多房源，抑制房價。但對于擁有多套住房者可能會反復觀望，考量著是不是要出手，什么時候出手。
北京大學法學院教授劉劍文說，從程序上講，房地產稅的推出會有公開征求意見、審議、表決等程序，不會一下子出來，而且會在于法有據、保護納稅人權利的基礎上進行，會最大限度滿足普通百姓的基本住房需求，賦予地方更多的自主權，社會也要對房地產稅的推出有合理的期待。
