[摘要] 鄭州房地產市場的火熱，不意味著老百姓的收入提高了，而是消費能力已經兜不住房價了。各種跡象表明這種態勢還將繼續演化，如果鄭州繼續熱下去也會同樣得到調控。
核心提示|源于一線城市房價呈現“失控性”暴漲，在3月份，首先由上海率先實施“樓市收緊”調控政策。緊接著，迅速傳導至熱點二線城市。繼合肥出臺史上最嚴格的限購政策后，11日下午，蘇州、南京幾乎同一時間發布樓市調控政策。除了縮緊房貸，限制購房資格之外，蘇州還針對過熱的土地交易市場做了新的規定，以防房企搶地抬高地價。
業內人士認為，鄭州市樓市價格上漲幅度跟蘇州、南京、合肥一樣偏快，適時出臺調控措施，抑制房價過快過高增長，不僅必要，而且需要盡可能早發布施行。有專家預測，鄭州市新的樓市調控政策或許近期出臺。
調控|二線城市頻出新政
進入下半年以來，熱點二線城市政策逐步縮緊。8月9日，合肥出臺史上最嚴房貸政策，各家銀行當天放出貸款新細則，對多種情況下的購房情形拒絕貸款。例如有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，停止貸款;有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，停止貸款;合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，也不允許發個人購房貸款。
8月11日，蘇州正式公布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。意見規定，家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商貸的最低首付，蘇州市區(不含吳江區)由4成調整為5成。如果家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。
南京也在同一天發布了樓市新政。其變化為，已有一套房貸款已結清的，從首付最少3成提升至不低于3.5成;已有一套房且貸款未結清的，首付最低4.5成變為不低于5成。相當于提高了二套房的買入門檻。
對比|鄭州樓市跟蘇州南京一樣火爆
鄭州上半年有5宗地王，下半年以來，僅7月份就出現4宗地王。分析人士指出，樓市資金正在從“強二線城市”外溢，在東部核心城市周邊和中西部區域中心城市，尋找新的投資出口。這也預示著新一輪市場熱點的誕生。
另外，鄭州樓市目前是供小于求的局面。上半年供應商品住宅464.8萬㎡，成交651.86萬㎡，供求比為0.71，供求缺口為187萬㎡，呈現供不應求的狀態。截至6月底，鄭州市商品住宅庫存量僅320.88萬㎡，繼續小幅下降。按照近3個月月均143.42萬㎡的去化速度計算，這一庫存量僅需2.2個月的去化周期。
地王頻出加上供小于求使得鄭州不少開發商開始封盤漲價，據不完全統計，7月份以來，鄭州大部分開發商紛紛漲價每平方米200元至3000元不等。樓盤的漲價也引起部分市民的恐慌性購房。
專家|新政或很快出臺
業內專家表示，預計后續還有多個城市可能會跟進這一調控政策，如天津、濟南、鄭州等。
“預計鄭州市新的樓市調控政策應該近期出臺。”宋向清認為，新政策調控方向應該是抑制樓價過快增長和適度調整土地供應，核心措施預計主要為：微調信貸，適度收緊，微調公積金政策，適度增加土地供應，并有可能對開發商捂盤惜售和提價等做出一些限制。按照以往經驗，對于社會關注度極高的房地產行業，鄭州市沒有出現過該調不調現象，且調整效果總體良好。多個時段優于周邊兄弟城市。
但是宋向清認為鄭州目前不適宜推出限購政策,目前情況下，稅收和信貸不宜同步推出同方向調控政策，如果信貸收緊，稅收就不宜增加，如果提高稅收，信貸最好維持不變或微調。因為現在去庫存還是政策主流，盡管鄭州去庫存壓力不大，但至少不能產生新的庫存。因此現階段在樓市必須適度調整前提下維持政策的相對穩定性是政策的主要考量。
河南財經政法大學教授劉社表示，北上廣深一線城市的房價最早暴漲，中央調控后二線城市跟著熱了起來，最終也會出臺跟一線城市一樣的降溫政策。比鄭州更熱的南京、蘇州、合肥等都受到了管控，目前，鄭州商品房均價已經破萬，房價上漲過快，航海路甚至有一處樓盤半年漲了5000元/㎡。鄭州房地產市場的火熱，不意味著老百姓的收入提高了，而是消費能力已經兜不住房價了。各種跡象表明這種態勢還將繼續演化，如果鄭州繼續熱下去也會同樣得到調控。
劉社強調，如果政府不管，任由其發展，越來越多人會買不起房，泡沫達到一定程度誰都控制不住的情況下只有崩盤，到那個時候就是房價只能暴跌，所以說，今天的管控是為了防止明天的暴跌。(記者 孫煊哲)
