[摘要] 與去年同期相比，85個城市同比上漲，除了北上廣深持續保持超過10%的地價增速之外，一些二線城市地價也進入了全國前十名。
中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組近日發布了2016年第二季度全國主要城市地價監測報告，全國主要監測城市第二季度總體地價為3715元/平方米，與去年同期相比，85個城市同比上漲，除了北上廣深持續保持超過10%的地價增速之外，一些二線城市地價也進入了全國前十名。
報告顯示，重點監測城市中，地價總體水平為5468元/平方米，較上一季度增長1.87%，較去年同期增長5.69%。就住宅地價而言，在監測的全國105個城市中，一線城市的環比增速整體超過3.0%，處于快速上升狀態。
在二線城市，前期樓市的快速上漲，對土地市場的拉動效應比較明顯，地價的同比增速較明顯的呈上升態勢，同比增速3.11%，廈門、南京、合肥三市的住宅地價同比增速，進入全國最高的前十個城市之中。
而三線各城市中，也有少量城市住宅地價快速上漲。新京報記者注意到，北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門、合肥、張家口、珠海9個城市的地價增速都超過了10%，上海最高，同比增速達到了21.46%。
■ 追訪
下半年三線熱點城市地價增速或上升
專家預計，下半年國內的貨幣政策繼續保持靈活適度，地方政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向采取更審慎的價格監控及房地產信貸政策。目前，熱點城市差別化措施已經陸續出臺，南京、合肥、中山出臺調控意見穩定房價地價，蘇州也嚴審個人住房信貸、實行土地拍賣最高限價制度，天津則收緊了公積金貸款政策。
“在多重因素影響下，預計第三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢，房地產市場持續分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大，一、二線前期熱點城市的土地市場熱度或略有回落，地價漲幅也會略有放緩。”
地價的走勢，也伴隨著房價的變化，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，接下來一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅將擴大。
■ 釋疑
為何二季度地價增速快?
中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組專家表示，二季度熱點城市地價上漲主要是由于全球經濟復蘇進程有所放緩，國內經濟總體平穩，地產領域資金充沛，帶動了地價的溫和上行。國家統計局近日發布的數據顯示，6月份，國內70個大中城市之中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個。
“在資金充沛、熱點區域銷售良好的情況下，房地產開發企業的補充庫存需求不斷增加。”專家表示，上半年，房地產開發企業到位資金同比上漲明顯，定金及預收款增速明顯，二季度后期雖然增速略有放緩，但仍處于較高水平，個人按揭貸款同比增速連續19個月保持上漲態勢，漲幅創2013年6月以來新高。
為何二線城市地價增速高?
南京、合肥、廈門等城市的地價為何增速較快?監測組專家分析，這是由于滬深限購加碼，上海實施房地產金融宏觀審慎管理，北京通州也將商住納入限購范圍，周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強樓市管控穩定房價，一線城市如此收緊的調控政策，不僅使自身的地價出現了增速，也促使部分二、三線城市成為投資熱點。
但監測報告也同時顯示，多數中小城市庫存壓力依然存在，二季度，湖南、遼寧、黑龍江、吉林、陜西、安徽等省份均出臺關于加快化解房地產庫存的相關政策，在供給端通過供應規模優化和結構等措施調整供地節奏，在需求端，則通過政策優惠、信貸支持、貨幣補助等方式刺激需求。(記者趙實)
