[摘要] 面對快速上漲的房價，合肥從7月1日開始執行包括限貸、調整土地供應等一系列樓市新政。近期數據顯示限貸政策一定程度上抑制了樓市成交量，房價環比漲幅較5月有所收窄；新政對增加土地供應以及網上拍地的形式，規范了土地交易市場、抑制開發商非理性舉牌。
資料圖 中新社記者 韋亮 攝
國家統計局公布的6月份中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格顯示，以合肥為代表的二線城市房價環比漲幅有所收窄。專家表示，新一輪調控政策對房價起到了降溫作用，調控新政效果初顯，房價很難再像上半年一樣猛漲。
面對快速上漲的房價，合肥從7月1日開始執行包括限貸、調整土地供應等一系列樓市新政。近期數據顯示限貸政策一定程度上抑制了樓市成交量，房價環比漲幅較5月有所收窄；新政對增加土地供應以及網上拍地的形式，規范了土地交易市場、抑制開發商非理性舉牌。
合肥學院房地產研究所副所長凌斌20日表示，合肥7月限貸第一周，商品房住宅成交量從以往動輒的2000套至3000套下降到了600多套，第二周上升到了900多套?！跋拶J政策短暫壓住了成交量，對改善型購房群體和投資購房群體影響較大，房價依舊是在人民幣10000元/平米以上，主要是因為市場的供需關系沒有大的變化。”
凌斌預測，隨著時間推移，剛需和改善型購房者的需求會繼續釋放，合肥樓市的周成交量將會恢復到2000套左右，房價可能還會小幅上漲。
事實上，業內人士對于合肥樓市依然看好，房價的漲幅將趨于平穩。
“合肥作為長三角副中心城市，近幾年發展非常迅速，人口流入非常大，緊張供需關系是造成合肥房價上漲的主要原因?！焙戏誓撤科筘撠熑吮硎荆戏是皟赡晖恋毓^少，樓市庫存消化周期僅兩三個月，各家房企面臨“僧多肉少”的市場格局，高價拿地刺激了房價的上漲。
業內人士普遍認為，像合肥、蘇州和南京等城市出臺的限購或土地“熔斷”等調控政策對樓市起到了降溫作用?！胺績r漲幅環比下降的城市數量繼續增多，這就是一個明顯的信號。”凌斌表示，隨著政府在土地供應以及市場監管上的積極應對，商品房住宅供給逐漸增加，房價很難再像上半年一樣猛漲。
記者19日在合肥濱湖新區某樓盤開盤現場看到，700多套房屋吸引了超過2000名購房者參加搖號。據置業顧問介紹，當天前來選房的基本都是剛需和改善型購房者，投資購房者較政策調控前明顯減少。
國家發改委日前表示，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。(張俊)
