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　　郭公莊公租房項目作為北京市在建規(guī)模最大的全裝配式建造的公租房社區(qū)，目前部分建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。小區(qū)不設(shè)圍墻，建成后將成為本市首個街區(qū)制公租房社區(qū)。

　　今年，越來越多的低收入家庭拎包入住公租房。北京市住建委昨天發(fā)布消息稱，今年本市計劃新建籌集的5萬套各類保障房，截至目前已新開工2.9萬套，完成全年任務(wù)的58%。同時，今年計劃基本建成的6萬套，目前也已基本建成(含竣工)4.8萬套，完成全年任務(wù)的80%。其中，啟動搖號配租的公租房共計1.9萬余套。此外，本市今年列入計劃的棚改項目共335個，棚戶區(qū)改造任務(wù)為3.5萬戶，據(jù)介紹，截至上月，已累計完成棚戶區(qū)改造1.4萬戶，完成計劃的40.5%。

　　首個街區(qū)制公租房社區(qū)明年迎客

　　盡管天氣炎熱，郭公莊一期公租房項目現(xiàn)場仍是一派繁忙。該項目位于地鐵9號線和房山線的交會處，由北京市保障房投資中心建設(shè)。項目建成，將能提供3002套公租房。

　　這里將成為本市首個開放式小區(qū)。據(jù)介紹，在項目規(guī)劃上，采用了開放街區(qū)的理念，按照規(guī)劃，把小區(qū)內(nèi)21棟住宅樓分成6個獨立組團。從效果圖看，小區(qū)南北出入口之間規(guī)劃出一條S形的綠化生活軸，連接南北兩個入口廣場和中心活動場地。社區(qū)也不再設(shè)置圍墻，小區(qū)里的道路、公共綠地和商業(yè)街，形成開放的公共空間，并與城市公共空間相連。

　　“公租房戶型面積不大，室內(nèi)會客可能不太方便。”項目負責(zé)人張守峰說，出于這個考慮，在每個組團里，設(shè)計一個面積100多平方米的公共門廳，其功能就類似于酒店的大堂，布置一些會客、洗衣、兒童游戲、自動售賣機等設(shè)施，為居民提供一個公共交往的空間。

　　“像造汽車一樣造房子。”住宅產(chǎn)業(yè)化在這里也正變成現(xiàn)實。據(jù)介紹，通過把建筑設(shè)計標準化，蓋樓所需的部件提前在工廠預(yù)制好，項目施工現(xiàn)場，工人們只需進行裝配即可。不光是結(jié)構(gòu)，就連室內(nèi)裝修，也能做到標準化裝配。

　　走進樣板間，記者看到，從地板到墻面，從廚房到衛(wèi)生間，都已做到模塊化。“出租后的運行維護將會更便利，哪兒出了問題，就直接把那一塊更換掉就可以，簡單省事兒。”工作人員表示。據(jù)了解，郭公莊一期保障房分南北兩區(qū)，北區(qū)11棟樓，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計明年上半年就能迎來首批租戶。

　　精裝兩居室月租金僅630元

　　2012年以來，根據(jù)“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則，本市按照收入水平不同，分6檔實施公租房租金補貼政策。據(jù)介紹，截至今年5月底，全市已累計為11677戶實物配租家庭，發(fā)放公租房租金補貼2.3億元。

　　60歲的伍延增老大爺就是其中享受到政策優(yōu)惠的一位。

　　前些年，伍大爺因治病賣掉自家房子，病愈后只能租房住。6年前，他在通州租了一間小平房，房租每月也得700多元。他后來得知，自己的情況可以申請公租房，還能享受一些租金補貼。

　　伍大爺后來申請了市保障房投資中心首個投入運營的自建公租房。今年1月3日，伍大爺一家三口就入住到這套近60平方米的兩居室，成了這里的首批租戶。讓他十分高興的是，房子交房時已精裝修完畢，廚房和衛(wèi)生間里各種設(shè)備應(yīng)有盡有。房子的戶型格局也很周正，他和老伴兒、孩子住進來，別提有多開心。

　　小區(qū)環(huán)境這么好，租金肯定不便宜吧?伍大爺給記者算了一筆賬，根據(jù)租金標準，每平方米每月35元，這套房子每月應(yīng)該是2100元。不過，根據(jù)他的家庭收入情況，可申請到70%的租金補助。也就是說，實際上伍大爺每月只需承擔(dān)630元房租。“租賃合同簽了3年，到期時如果他的情況仍符合規(guī)定，還可以續(xù)簽。”工作人員表示。

　　據(jù)介紹，燕保·高米店家園公租房小區(qū)共有5棟住宅，室內(nèi)全部采用裝配式產(chǎn)業(yè)化體系裝修。小區(qū)內(nèi)可公開配租房源有1814套，目前已全部租出。

　　除伍大爺這樣的實物配租的住房保障模式，去年本市還明確市場租房補貼申請條件及補貼標準，擴大了保障范圍，提高了補貼標準。市場租房補貼政策實施以來，截至5月底，全市共受理市場租房補貼申請4928戶，已通過資格備案戶數(shù)1062戶，已發(fā)放補貼戶數(shù)740戶，實際發(fā)放金額187萬元。

　　棚戶區(qū)改造已完成4成

　　“以后交房就是這個樣子。”在大興團河定向安置房樣板間，項目經(jīng)理劉前進表示。不遠處的工地現(xiàn)場，工人們正在進行地下車庫主體結(jié)構(gòu)的施工。

　　團河定向安置房項目總建筑面積約54萬平方米，其中居住建筑面積約36萬平方米，建成后，可提供房源約3988套，其中3214套將調(diào)配給東城區(qū)望壇棚戶區(qū)改造項目。據(jù)介紹，這些安置房將在2018年交房。

　　根據(jù)要求，房子將按照每平方米1000元的標準進行裝修，以后交房時，幾乎能做到拎包入住。劉前進說，“像這么大規(guī)模地精裝修定向安置房，在北京應(yīng)該還是頭一次。”

　　團河只是眾多安置房項目中的一個。從數(shù)據(jù)看，今年本市新建籌集的5萬套各類保障房中，安置房占去4.4萬套。據(jù)了解，在今年列入計劃的棚改項目共有335個，棚戶區(qū)改造任務(wù)為3.5萬戶。截至5月，已累計完成棚戶區(qū)改造1.4萬戶，已完成計劃的4成。其中包括建設(shè)項目60個，預(yù)計提供房源4.73萬套。

　　市住保辦有關(guān)負責(zé)人表示，到上月，已累計完成棚戶區(qū)改造開工近2.2萬套(戶)，其中包括貨幣化安置2931戶，完成年度任務(wù)的49.7%。

　　本市自2013年啟動新一輪棚戶區(qū)改造，計劃在2017年底前完成15萬戶改造任務(wù)。而本市“十三五”規(guī)劃明確，2020年要基本完成中心城棚戶區(qū)改造。(記者 吳鏑攝)