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中國物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)管理面積近50億平米六成有開發(fā)商背景

2016-06-22 08:36 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 報告顯示，百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)2015年管理面積總值達(dá)49.59億平方米，占全國物業(yè)管理面積(174.50億平方米)的28.42%，較2014年提升8.92個百分點(diǎn)，且超過60%的企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)背景。

中國物業(yè)管理協(xié)會21日與中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布《2016中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)研究報告》。報告顯示，百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)2015年管理面積總值達(dá)49.59億平方米，占全國物業(yè)管理面積(174.50億平方米)的28.42%，較2014年提升8.92個百分點(diǎn)，且超過60%的企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)背景。

　　2015年百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理面積均值為2361.48萬平方米，同比增長46.76%，百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理規(guī)模迅速擴(kuò)張。2015年物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1135.61億元(人民幣，下同)，同比增幅達(dá)27.24%，其中物業(yè)服務(wù)收入總值945.67億元，增長33.23%，成為企業(yè)盈利的主要因素。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜透露，物業(yè)企業(yè)近年來出現(xiàn)如此迅猛的增長勢頭，大部分得益于其前端房地產(chǎn)開發(fā)公司所打下的基礎(chǔ)。在物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)中，超過60%的企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)背景，如在此次發(fā)布的百強(qiáng)名單上，排名前幾位的萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)、碧桂園物業(yè)、中海物業(yè)等均是知名房地產(chǎn)開發(fā)商旗下的子公司。這些前端的企業(yè)很多是年銷售額超過千億的大房企。

　　在當(dāng)前高庫存與高地價并存的狀況下，房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間不斷受到擠壓，房地產(chǎn)企業(yè)也開始尋求轉(zhuǎn)型。其中，物業(yè)服務(wù)就成為轉(zhuǎn)型進(jìn)行時的房企最為熱衷的領(lǐng)域之一。有開發(fā)商的基礎(chǔ)，物業(yè)企業(yè)得以迅速擴(kuò)大規(guī)模、進(jìn)入新的城市。

　　此外，黃瑜指出，物業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展也離不開資本的力量。一大批物業(yè)企業(yè)開始登陸資本市場。據(jù)統(tǒng)計，去年以來，已有近30家物業(yè)企業(yè)在新三板掛牌上市，其中不乏遠(yuǎn)洋億家、星河物業(yè)等帶有房企背景的物業(yè)公司。

　　另外，兼并收購成為物業(yè)企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的重要途徑。如一度被稱為“小區(qū)收割機(jī)”的花樣年旗下物業(yè)公司彩生活去年斥資3.3億元收購高端物業(yè)巨頭開元國際，將3000萬平方米的管理面積收入麾下。近期還有消息稱，彩生活可能收購作價約20億元的萬達(dá)物業(yè)。報告稱，物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)2015年總計收購200余家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，收購物業(yè)管理面積總計為3.85億平方米，占百強(qiáng)企業(yè)全年管理面積總增量(17.41億平方米)的22.11%。(記者龐無忌)