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一線城市房價漲幅跌出前十二線城市現(xiàn)領(lǐng)漲局面

2016-06-03 08:37 來源：第一財經(jīng)日報

[摘要] 2016年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。

　　房價還在漲，其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

　　而房價上漲依舊是不可避免的事實，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。

　　雖然一線城市房價也在上漲，但漲幅卻罕見地跌出前十，反倒是二線城市出現(xiàn)領(lǐng)漲的局面。

　　漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價率達到了115%，土地市場的火爆會傳導(dǎo)到房價。

　　事實上，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續(xù)升溫，為穩(wěn)定市場，蘇州市政府緊急出臺土地“限價令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場過熱。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份，一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲。從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。

　　“廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，這幾個城市本身的供小于求，預(yù)計可能面臨升級的調(diào)控措施。”張大偉告訴記者。

　　需求方面，一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

　　雖然一線城市成交增速放緩，但是價格依舊在絕對高位。比如，北京上漲3%。

　　以上海為例，根據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)，2016年5月上海新房市場成交量為98.8萬平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下滑30.6%;成交均價為36700元/平方米。

　　“5月以來拍地價格的不斷升高，市場熱情重新被點燃，因此房價還是在高位。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示。

　　6月1日，上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進行土地拍賣，最終由信達地產(chǎn)(600657,股吧)以58.05億奪得，樓板價36962元/平方米，溢價303%，這個溢價率也是近期上海土地拍賣的新高。(作者：羅韜)