[摘要] 2016年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。
房價還在漲，其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。
中國指數研究院數據顯示，2016年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。
而房價上漲依舊是不可避免的事實，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。
雖然一線城市房價也在上漲，但漲幅卻罕見地跌出前十，反倒是二線城市出現領漲的局面。
漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價率達到了115%，土地市場的火爆會傳導到房價。
事實上，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，為穩定市場，蘇州市政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱。
中原地產首席分析師張大偉認為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份，一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲。從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。
“廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，這幾個城市本身的供小于求，預計可能面臨升級的調控措施。”張大偉告訴記者。
需求方面，一線城市整體成交量增速繼續放緩，上海、深圳同環比均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。
雖然一線城市成交增速放緩，但是價格依舊在絕對高位。比如，北京上漲3%。
以上海為例，根據上海鏈家市場研究部數據，2016年5月上海新房市場成交量為98.8萬平方米，環比上漲1.6%，同比下滑30.6%;成交均價為36700元/平方米。
“5月以來拍地價格的不斷升高，市場熱情重新被點燃，因此房價還是在高位。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示。
6月1日，上海寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進行土地拍賣，最終由信達地產(600657,股吧)以58.05億奪得，樓板價36962元/平方米，溢價303%，這個溢價率也是近期上海土地拍賣的新高。(作者：羅韜)
