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   隨著合肥樓市的興旺，二手房房?jī)r(jià)也水漲船高，買賣糾紛也隨之增加。記者從合肥市中院了解到，截至今年4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長(zhǎng)243.2%，其中因房?jī)r(jià)上漲毀約案件數(shù)增幅最大，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致毀約案件，已經(jīng)成為當(dāng)前房屋買賣合同糾紛案件的主要類型。

　　今年2月，家住合肥市新站區(qū)的李先生通過(guò)中介看上了同一小區(qū)張某需要出售的房屋。因?yàn)殡p方同住一個(gè)小區(qū)，彼此之間相互認(rèn)識(shí)，在經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)之后，雙方最終達(dá)成85萬(wàn)元的成交價(jià)格。3月初，雙方在中介公司簽訂了房屋買賣合同，李先生向張某支付了定金2萬(wàn)元，雙方約定李先生支付40%的首付款，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付。合同簽訂后，李先生按約湊齊了首付款，并向張某支付。

　　然而，因3月份合肥二手房?jī)r(jià)格上漲幅度較大，張某要求李先生加價(jià)20萬(wàn)元，否則不予出售。對(duì)于張某的加價(jià)行為，李先生表示不能接受，并要求張某按合同約定履行過(guò)戶及交房義務(wù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，李先生將張某訴至法院。在法官的調(diào)解下，雙方最終經(jīng)協(xié)商，同意解除房屋買賣合同，由違約方張某支付違約金，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議了結(jié)此事。

　　“二手房買賣合同糾紛案件案情各有不同，且訴訟請(qǐng)求多種多樣” ，合肥市中院民四庭一位法官介紹，從案件實(shí)際審理情況看，買方訴求繼續(xù)履行合同的案件，絕大多數(shù)僅簽訂了房屋買賣合同，支付了部分定金，但還沒(méi)有進(jìn)入支付首付款、辦理按揭等實(shí)質(zhì)性履行階段。賣方抗辯除提出房?jī)r(jià)上漲過(guò)大，導(dǎo)致合同顯失公平等理由外，往往還以房屋存在抵押、按揭或共有權(quán)人未簽字(如夫妻中的一方未簽字)等為由不愿繼續(xù)履行合同。

　　“由于二手房一般都是產(chǎn)權(quán)人與買受人之間直接交易，行政監(jiān)管的難度較大，買賣雙方都存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。”據(jù)分析，隨著房屋價(jià)格短時(shí)期內(nèi)的快速攀升，導(dǎo)致房屋買賣雙方心理預(yù)期變化較大。有的出賣人看到房屋的市場(chǎng)價(jià)格比合同約定的價(jià)款差價(jià)較大，如果雙方約定的定金或違約金顯著低于房屋差價(jià)，出賣人在利益的驅(qū)動(dòng)下就會(huì)選擇毀約，要求買受人增加價(jià)款或者解除合同，以尋求新的買方以更高的價(jià)格出售該房屋，結(jié)果造成大量房屋買賣合同糾紛的發(fā)生。

　　除此之外，房地產(chǎn)中介服務(wù)行為不規(guī)范，也是其中原因之一。“有的故意發(fā)布虛假不實(shí)訊息，有的故意隱瞞房屋真實(shí)情況，有的通過(guò)‘背靠背’的方式分別與買賣雙方簽訂房屋買賣合同，低價(jià)取得房源，高價(jià)拋售到市場(chǎng)。中介機(jī)構(gòu)存在的各種不端行為，對(duì)有關(guān)糾紛的大量出現(xiàn)也產(chǎn)生了推波助瀾的作用。”

　　合肥市中院研究分析，房?jī)r(jià)上漲有著多方面的因素，既反映了合肥近年來(lái)發(fā)展的成果，也體現(xiàn)了社會(huì)對(duì)合肥發(fā)展前景的看好。但“二手房”買賣惡意違約大量出現(xiàn)也會(huì)造成一系列不利后果，影響了正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會(huì)誠(chéng)信的建設(shè)，出賣人因房?jī)r(jià)上漲而毀約的行為，對(duì)于社會(huì)誠(chéng)信體系的建設(shè)也有著極大的損害。(記者 黃娜娜)