[摘要] 隨著營改增試點全面推開的日期一天天臨近，本次稅改對房地產業的影響正受到越來越多的關注。
4月20日上午，國家稅務總局舉行新聞通報會，對于即將于5月1日全面推開的營改增試點工作進行了介紹。
根據此前財政部、國家稅務總局聯合下發的《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。關于受到普遍關注的二手房的租售，通知規定：不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，增值稅稅率為11%。
隨著營改增試點全面推開的日期一天天臨近，本次稅改對房地產業的影響正受到越來越多的關注。
4月11日，住建部召開的全國建筑業和房地產業營改增工作電視電話會議上，部長陳政高強調應充分認識建筑業和房地產業營改增在這次稅制改革中的重要性。“兩個行業2015年繳納的營業稅占全國營業稅總額的58%，在這次稅改中舉足輕重。從長遠來看，建筑業和房地產業營改增，有利于推動行業轉型升級，有利于促進企業提高管理水平，有利于規范市場秩序，還有利于加快房地產業去庫存的步伐。”——同時他強調，做好跟蹤分析和調查研究工作，加強與財稅部門溝通，不斷完善建筑業、房地產業的營改增政策，確保兩個行業稅負只減不增。
財政部副部長史耀斌指出，全面推開營改增是本屆政府成立以來規模最大的一次減稅，有利于增加企業活力和經濟發展動力。考慮到建筑業和房地產業的重要性和特殊性，這次稅改對兩個行業的營改增政策作了一些特殊安排，以保證整個行業稅負只減不增。
減稅雖有紅利，但市場似乎并不想等待。根據國家統計局最近發布的數據，2016年1-3月份，全國房地產開發投資17677億元，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)，增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.0%。
1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業營業用房銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點。其中，住宅銷售額增長60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業營業用房銷售額增長8.2%。
投資銷售兩旺的局勢在一季度越來越明顯，價格方面更是虛火難降：根據中國指數研究院提供的數據，2016年1-3月，全國商品房和住宅銷售均價分別為7623元/平方米和7400/平方米，同比漲幅分別擴大3.7%和3.9%。特別是3月，百城均價113030元/平方米，環比上漲1.9%，漲幅較上月擴大了1.3個百分點。
營改增倒計時之際，一線城市樓市的“暖春”眼看正往“炎夏”發展，是無奈的剛需、“資產荒”下的羊群效應、投資需求的膨脹、金融杠桿的刺激都是其原因。一線城市樓市的高位運行，卻難以掩蓋三四線城市嚴峻的庫存以及繼續分化帶來的風險和矛盾。(記者 韓璐)
