[摘要] 陳寨、劉莊、廟李這幾個城中村，一直是鄭漂們心中的“愛與痛”。隨著廟李臨街房的開拆，一大批鄭漂又走上了“租房路”。
陳寨、劉莊、廟李這幾個城中村，一直是鄭漂們心中的“愛與痛”。隨著廟李臨街房的開拆，一大批鄭漂又走上了“租房路”。
今年全國兩會上，國家發改委主任徐紹史指出：構建租購并舉的住房制度，目前租的比例低；要因地制宜進行調控。“租購并舉”隨即成為熱詞。
2016年中央經濟工作會議中也提到，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。
【遭遇】
為不實信息租房“跑斷腿”
居住在鄭州市廟李的上班族黃浩，打算搬遷，至今還未找到合適的房子。
黃浩從事IT行業，平時工作忙，都是在網上找租房信息，“選的基本上都是標注個人出租的，打過去電話一問，有一半是中介。”黃浩說，有一次他去國基路看房子，到了小區，中介竟然說沒有鑰匙，需要跟房屋主人聯系。
考慮到房租費用問題，黃浩打算租個月租金2000元左右、兩室一廳的房子，倆人合租，網上找了個月租金1700~1800元的小兩居，周末看房時，卻被中介告知，房子太熱銷，已漲至2200元。
“中介說的話，真假難辨，又不想莫名其妙地被坑，一直到現在還沒有找到合適的房子。”黃浩說。
這并不是租客才有的遭遇，花園路160號院的陳女士在自家樓下貼了出租房屋信息，第二天就有中介裝作租房客去看房并拍照，“后來中介經常打電話，沒辦法留了一把鑰匙給他們”。
在黃浩看來，現在的房產中介市場很亂，他很喜歡鄭州城中村里公寓式的住房，價格不貴，設施齊全，又有人專門從事出租經營，很方便。“為什么在城中村外很難找？”
【對比】通過單位 尋到物美價廉住房
跟黃浩相比，在鄭州市北環上班的張琳，就幸運多了。
張琳是一家國有企業的員工，來鄭兩年了，一直租住在單位所屬的房子里。樓里同住的還有同年招來的半數員工，倆人一間房，一個月房租800元，水電費自付。
記者看過張琳的房子，位于鄭州市廣電南路經三路口附近，月租金800元，樂享40平方米的房子，廚房、衛生間、陽臺、客廳應有盡有，在鄭州租房價格飆升的當下，這個真是“便宜到家”。
“雖然單位強調入住是個過渡，但至少兩年里住房很穩定又實惠，我們也能積攢錢，搬離后也有資本找差不多條件的住房。”張琳說。
【試水】做機構出租生意 想說愛你好難
一邊是提高租房率，一邊是不專業的出租服務，機構出租規模化經營越來越被市場所需要。
全國第六次人口普查數據顯示，有25.8%的城市居民租房住，其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。而在許多發達國家和地區的租賃住房供給中，機構出租房源往往占到租賃總供給的30%以上。
但是，想做機構出租生意，可不是件容易的事兒。
2014年底，安陽小伙楊陽和兩位合伙人，看中了鄭州西郊一片商住兩用房，打算包兩層用來專做“二房東”，因對方不愿意出租，只得作罷，“機構出租模式在國外很普遍，在國內購買成本太高了，繳的稅也高，一個月租2000元，根本回不了本”。
開發商不愿意提供條件承包出租，也有原因。“建房費用那么高，租一層一年才多少錢？長線回本太慢了。”一開發商稱。
不過，政府層面的租購并舉行動，讓大家看到了希望。2015年底，河南省出臺“關于加強公共租賃住房管理的若干意見”，規定公租房承租對象租住一定年限(一般為3至5年)后仍符合住房保障條件的可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產權。
“這算不算是政府小范圍的試水？”楊陽說，他期待著在租購并舉方面國家有更好的政策保障，省里有落地。
觀點
租購并舉 離我們還有多遠
“目前鄭州住宅租賃市場供應主體非常單一，除了有少部分政府保障房和工作單位租賃住房外，絕大部分租賃住房來自家庭。”業內人士稱，如果開發商能將部分房源出租，絕對是去庫存的最有效方式。
但該業內人士也指出，相比買賣房產收益，房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成本高等，也是影響當前住房租賃市場難以形成“機構出租”規模化經營的核心所在。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉日前接受媒體采訪時，曾算過一筆賬，按照當前的房地產稅收政策，出租房屋要繳納營業稅、房產稅、所得稅和城鎮土地使用稅等，累計超過租金收入的20%，再考慮租賃管理成本支出，凈租金收益率只剩下2.5%左右。
值得欣慰的是，今年河南省兩會上，省政府工作報告中明確提出，2016年，河南將以去庫存、促消費為重點促進房地產業健康發展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩定勞動關系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵農民進城購房。建立租購并舉住房制度，鼓勵房地產企業跨界發展。
“租購并舉住房制度落地時，希望能在融資、稅費等方面給予政策傾斜，相信未來的租住房一定是‘機構出租’規模化、規范化經營的天下。”楊陽期待著。(作者：付雨涵)
