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部分一線城市房?jī)r(jià)上漲不能簡(jiǎn)單歸因貨幣政策

2016-03-08 14:53 來源:證券時(shí)報(bào)

[摘要] 從1~2月份總體來看,貸款增速平穩(wěn)較快,基本與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和通脹水平相匹配。人民銀行還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持關(guān)注,加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  證券時(shí)報(bào)兩會(huì)報(bào)道組

  全國(guó)兩會(huì)期間,來自中國(guó)人民銀行系統(tǒng)的代表委員必定是財(cái)經(jīng)領(lǐng)域中備受關(guān)注的焦點(diǎn),這個(gè)機(jī)構(gòu)所掌管的貨幣政策,也會(huì)在每年的政府工作報(bào)告中重點(diǎn)提及。尤其在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革需要需求總量管理的托底,貨幣政策的執(zhí)行方針和效果,會(huì)直接影響其他許多領(lǐng)域的改革發(fā)展進(jìn)度。這也是外界多喜歡預(yù)測(cè)央行貨幣政策態(tài)度和意圖的主要原因。

  但分析預(yù)測(cè)多了,有時(shí)候會(huì)忘記“出發(fā)的起點(diǎn)”。雖然在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境下,中國(guó)央行所承擔(dān)的貨幣政策目標(biāo)似乎要多一些,可總會(huì)有更看重的目標(biāo),這也是在執(zhí)行貨幣政策操作時(shí)的首要考慮因素。如何執(zhí)行多目標(biāo)下的穩(wěn)健貨幣政策?央行決策時(shí)更看重對(duì)哪些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)產(chǎn)生影響?個(gè)別資產(chǎn)價(jià)格短期大幅波動(dòng)是否會(huì)干擾貨幣政策?帶著上述問題,證券時(shí)報(bào)記者獨(dú)家專訪央行“最年輕”的副行長(zhǎng)陳雨露。這位從校園走出的學(xué)者型官員曾擔(dān)任過央行貨幣政策委員會(huì)專家委員,對(duì)貨幣政策有著長(zhǎng)期研究和深刻理解,從陳雨露對(duì)貨幣政策的思考和解讀,或許讀者能對(duì)“央媽”的苦心看得更真切。

  繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策

  證券時(shí)報(bào)記者:供給側(cè)改革和需求總量管理的背景下,請(qǐng)問央行如何通過穩(wěn)健的貨幣政策環(huán)境服務(wù)上述目標(biāo)?有哪些指標(biāo)可以作為風(fēng)向標(biāo)?

  陳雨露:當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)較為復(fù)雜,經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,為做好總需求管理,給供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境,人民銀行按照黨中央、國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署,繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào),進(jìn)一步增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和有效性,在保持流動(dòng)性合理充裕、降低融資成本、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和推動(dòng)金融改革等方面做了大量工作。一方面,保持總量穩(wěn)定,并根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化綜合運(yùn)用價(jià)量工具預(yù)調(diào)微調(diào)。另一方面,促進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化,用調(diào)結(jié)構(gòu)的方式有針對(duì)性地解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題。同時(shí),寓改革于調(diào)控之中,提高金融運(yùn)行效率和金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。下一階段,人民銀行將按照黨中央、國(guó)務(wù)院的戰(zhàn)略部署,堅(jiān)持改革開放,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài),保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,保持松緊適度,適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào),做好與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相適應(yīng)的總需求管理。

  保持物價(jià)穩(wěn)定一直是中央銀行最主要的任務(wù)和使命,在貨幣政策目標(biāo)中分量最大,同時(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)合理增長(zhǎng)也是貨幣政策的重要目標(biāo)之一。人民銀行在貨幣政策執(zhí)行中,注重根據(jù)物價(jià)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化預(yù)調(diào)微調(diào),通過綜合運(yùn)用各類數(shù)量型和價(jià)格型貨幣政策工具,將通脹水平維持在合理區(qū)間內(nèi),并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。

  一線城市房?jī)r(jià)上漲

  不能簡(jiǎn)單歸因貨幣政策

  證券時(shí)報(bào)記者:當(dāng)前貨幣政策被部分委員認(rèn)為是鼓勵(lì)投資者投資房地產(chǎn)市場(chǎng),從而導(dǎo)致北京(樓盤)、上海(樓盤)和深圳(樓盤)房?jī)r(jià)暴漲,增加了房地產(chǎn)泡沫形成的風(fēng)險(xiǎn),您怎么看貨幣政策運(yùn)行中的矛盾點(diǎn)?

  陳雨露:近期部分一線城市房?jī)r(jià)上漲受多重因素共同影響,不能簡(jiǎn)單歸因于貨幣政策。一是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的結(jié)構(gòu)性失衡。由于城市間發(fā)展步伐不一致,存在大城市虹吸效應(yīng),人口和財(cái)富向一線城市集聚。近年來部分一線城市人口增長(zhǎng)過快,建設(shè)用地不足,出現(xiàn)供需矛盾。二是受微觀經(jīng)濟(jì)主體資產(chǎn)配置影響。由于部分資金缺乏適宜的投資方向,進(jìn)入一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求保值增值。部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供資金增加杠桿,也助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投機(jī)。三是輿論炒作形成正反饋。房地產(chǎn)市場(chǎng)受輿論因素影響較大,最近關(guān)于房地產(chǎn)上漲的報(bào)道集中出現(xiàn),對(duì)購(gòu)售雙方心理產(chǎn)生一定影響,一定程度上助推了房?jī)r(jià)漲勢(shì)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義,個(gè)別城市房?jī)r(jià)過快上漲不利于人民生活水平提高和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。資產(chǎn)價(jià)格并非貨幣政策的直接調(diào)控目標(biāo),但資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)貨幣政策目標(biāo)產(chǎn)生影響,因此資產(chǎn)價(jià)格變化也受到各國(guó)央行的普遍關(guān)注。人民銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注,并一直致力于加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)防范,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理投放信貸。1月份信貸投放較為集中,主要是受春節(jié)假期因素影響,應(yīng)當(dāng)把1~2月份甚至一季度作為一個(gè)整體看待。從1~2月份總體來看,貸款增速平穩(wěn)較快,基本與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和通脹水平相匹配。人民銀行還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持關(guān)注,加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  加快推進(jìn)

  不良資產(chǎn)證券化試點(diǎn)

  證券時(shí)報(bào)記者:外界傳言工行等6家銀行試點(diǎn)不良資產(chǎn)證券化,額度500億元,請(qǐng)問當(dāng)前銀行業(yè)不良資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的進(jìn)展如何?額度規(guī)模是依據(jù)什么制定的?

  陳雨露:不良資產(chǎn)證券化是目前市場(chǎng)化處置不良資產(chǎn)的國(guó)際通行做法,對(duì)于拓寬銀行不良資產(chǎn)處置渠道,提高不良資產(chǎn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)能力和透明度,豐富信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品體系等具有重要意義。

  不良資產(chǎn)證券化與次貸危機(jī)有本質(zhì)上的不同。次貸危機(jī)源于美國(guó)銀行業(yè)將低等級(jí)的貸款包裝成高等級(jí)的證券出售,而不良資產(chǎn)證券化是在明確告訴投資者賣的是“不良資產(chǎn)”的基礎(chǔ)上,由發(fā)起人、承銷商、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等多個(gè)環(huán)節(jié)的參與機(jī)構(gòu)經(jīng)過審慎盡職調(diào)查,按照市場(chǎng)化原則估值定價(jià)后“打折”出售。

  我們前期已經(jīng)積累了成功的案例和經(jīng)驗(yàn)。2006~2008年,東方資產(chǎn)管理公司、建設(shè)銀行(601939,股吧)、信達(dá)資產(chǎn)管理公司曾發(fā)行4單不良資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,規(guī)??傆?jì)134億元,涉及入池不良資產(chǎn)379億元,相關(guān)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)良好,目前已全部完成兌付。結(jié)合近年來信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的成熟制度,開展不良資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的實(shí)踐條件已基本具備。

  下一步,人民銀行將會(huì)同有關(guān)部門加快推進(jìn)不良資產(chǎn)證券化試點(diǎn)工作,不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),完善配套政策,防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

  “堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài),保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,保持松緊適度,適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào),做好與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相適應(yīng)的總需求管理?!?/font>

(責(zé)任編輯:王慶河)

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