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　　在近日銀行存貸利率“雙降”后，島城房貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步寬松。25日，記者采訪了解到，貸款利率一年降5次，加上多家銀行房貸政策重返八五折，和全國(guó)一樣，島城房貸“結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)”進(jìn)入十年來(lái)最低點(diǎn)，而公積金貸款利率也早已是歷史最低水平。這些變化，意味著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好，或進(jìn)一步促使樓市回暖。

　　調(diào)查

　　房貸利率十年來(lái)最低

　　“購(gòu)房者們有福了，這是全國(guó)十年來(lái)最低的房貸利率。”昨日，島城銀行業(yè)人士說(shuō)，在年內(nèi)第五次降息后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降至4.9%。這只是其中一部分，今年十月份前，央行剛剛發(fā)布房貸新規(guī)，將不限購(gòu)城市首套房首付比例從30%降至25%，部分銀行已開(kāi)始實(shí)施該政策;此外，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、青島銀行在內(nèi)的多家銀行目前又將首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折。加上此次雙降，如此多的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者減壓不少。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，我國(guó)1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過(guò)連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;此后多番調(diào)整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調(diào)至5.94%;再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%;此后一路下調(diào)，今年8月份是5.15%，目前則是4.9%，是這些年房貸利率最低的時(shí)候。

　　算賬

　　買(mǎi)房省出一筆裝修費(fèi)

　　數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建住宅均價(jià)8978元/平方米，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)100平方米住宅需要約897800元。據(jù)此計(jì)算貸款買(mǎi)房成本，與今年1月相比，約等于節(jié)省15000元利息。

　　島城理財(cái)師算了一筆賬：如果現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)此價(jià)格100平方米的房子，按照部分銀行執(zhí)行的最低首付25%來(lái)計(jì)算，等額本息貸款673300元，貸款時(shí)限30年，則每月需還款3500元，總共支付610000元利息。而今年1月：同樣是等額本息貸款673300元，貸款時(shí)限30年，則每月需還款3974元，總共要支付760000元利息。

　　“假定買(mǎi)同樣面積和價(jià)格的房子，等于說(shuō)現(xiàn)在貸款比年初省出了一筆裝修費(fèi)。”島城某房地產(chǎn)公司市場(chǎng)分析師表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，年內(nèi)的第五次降息，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻和房企的融資成本。對(duì)亟待在年末沖刺的樓市來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。

　　提醒

　　存錢(qián)可以貨比三家

　　在存款方面，島城一家國(guó)有銀行高管說(shuō)，放開(kāi)存款利率浮動(dòng)上限后，銀行定多高的存款利率都可以，但實(shí)際上，市場(chǎng)規(guī)律決定銀行不可能定太高的利率。不過(guò)，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，以后存錢(qián)也可以“貨比三家”，選擇利率更高的銀行。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，此次雙降后，股份制銀行普遍高于國(guó)有銀行，城商行對(duì)一年以上存款給出的利率更高。以五年期存款為例，島城最高利率達(dá)3.6%，最低僅為2.75%，相差0.85個(gè)百分點(diǎn)。以整存整取10萬(wàn)元計(jì)算，五年后利息差距將近6000元。島城某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，央行放開(kāi)一年以上存款利率限制后，銀行對(duì)存款定價(jià)將更加靈活。

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)不少銀行在本行掛牌利率的基礎(chǔ)上實(shí)行了差異化定價(jià)。比如，交通銀行青島分行對(duì)單筆50元以上三個(gè)月、半年期、一年期整存整取存款實(shí)行央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%的優(yōu)惠政策，對(duì)單筆5萬(wàn)元以上整存整取存款實(shí)行央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%的優(yōu)惠政策。

　　新聞延伸

　　銀行存款利率最高上浮30%

　　此次“雙降”后，金融機(jī)構(gòu)的三個(gè)月期的存款基準(zhǔn)利率為1.1%，半年期為1.2%，一年期為1.5%，兩年期為2.1%，三年期為2.75%。而降息后中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行五大行利率水平保持一致步調(diào)。三個(gè)月期定期存款利率為1.35%，半年期為1.55%，一年期為1.75%，兩年期為2.25%，三年期為2.75%，五年期為2.75%。三個(gè)月期、半年期、一年期分別在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，三年期與央行基準(zhǔn)利率一致。股份制銀行方面，招商銀行與五大行利率保持一致，其他股份制銀行如浦發(fā)銀行、中信銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行等在一年及以內(nèi)各期限利率上也“空前團(tuán)結(jié)”。上浮比例均在30%左右，高于五大國(guó)有銀行。最好的要數(shù)城商行，一年期高達(dá)2.188%。