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樓市"銀十"開局有點"虛" 國慶廣東多地成交下降

2015-10-12 09:31 來源：南方日報

[摘要] 國慶節(jié)前，央行宣布在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。雖然迎來信貸政策利好，但廣東多地黃金周樓市成交平穩(wěn)。

　　國慶節(jié)前，央行宣布在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。雖然迎來信貸政策利好，但廣東多地黃金周樓市成交平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)多個城市“十一”黃金周期間雖然成交價格和成交量均較去年同期有較大增長，但相比今年“金九”亮麗的成交情況仍顯暗淡。業(yè)內(nèi)人士指出，目前整個樓市的主基調(diào)仍是去庫存，成交量優(yōu)于去年同期是在情理之中。但受到二季度購買需求透支嚴(yán)重、長假迎來出游高峰及臺風(fēng)天氣等因素影響，黃金周期間多地成交并未出現(xiàn)火爆景象。

　　一手房：

　　省內(nèi)多地成交同比大漲環(huán)比回落明顯

　　從各城市成交數(shù)據(jù)看，“十一”黃金周期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期，但與9月份成交相比還是不及預(yù)期，日均成交量環(huán)比跌幅超過50%的也不在少數(shù)。

　　省內(nèi)城市中，“十一”同比成交量價大漲，環(huán)比“銀十”下滑的現(xiàn)象在廣深兩個核心城市最為明顯。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周7天廣州一手樓住宅網(wǎng)簽612套，和去年“十一”黃金周的476套相比，同比上漲28.6%;網(wǎng)簽均價為12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。

　　然而，跟今年“金九”同期(9.01-9.07)網(wǎng)簽1358套相比，廣州“銀十”成交量環(huán)比下降54.9%;網(wǎng)簽均價則從14432元/平方米下降至12699元/平方米，環(huán)比下降12%。整個黃金周廣州一手樓日均網(wǎng)簽87套，雖較去年同期略有上漲但仍處低位，跟2013年以前日均銷售破百套的國慶黃金周樓市“盛況”仍有距離。

　　來自深圳市規(guī)土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，深圳共成交227套一手住宅，遠(yuǎn)低于上個月超1000套的周均成交量，但比去年同期上漲63.3%。成交均價31874元/平方米，同比也增長38%。受制于成交結(jié)構(gòu)的影響，仍低于此前3.4萬-3.6萬元/平方米的均價。

　　而在長假遭遇龍卷風(fēng)的佛山，成交情況更是大大低于預(yù)期。根據(jù)佛山世聯(lián)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)7天時間按照網(wǎng)簽統(tǒng)計口徑的成交套數(shù)為882套，成交面積約9.2萬平方米，以上兩個指標(biāo)均比去年同期微跌約2%。平均成交價格為9232元/平方米，同比微跌0.7%。

　　東莞的情況也類似。國慶7天，東莞全市住宅累計網(wǎng)簽734套，同比去年上漲67%。相較去年同期日均34套的成交，今年國慶日均成交達(dá)104套，但相比9月份日均264套的成績?nèi)匀幌禄簧佟?/font>

　　二手房：

　　佛莞有信貸利好仍不如廣州活躍

　　10月9日，合富置業(yè)發(fā)布《9月及“十一”黃金周廣州、佛山和東莞二手房成交情況報告》。報告顯示，“十一”黃金周期間，廣州、佛山、東莞三地二手市場的成交個案，大部分都是節(jié)前已落實購買意愿的買家或節(jié)前已初步物色好所購物業(yè)的買家。

　　相較而言，三地中廣州二手樓市交投活躍度仍高于可能受信貸政策利好的佛山、東莞兩地，但黃金周期間廣州二手樓市的關(guān)注度仍低于一手樓市，“銀十”廣州二手樓市開局不如預(yù)期中火爆。

　　從“銀十”初期二手市場的交投情況分析，廣州二手樓市仍以剛性需求為主導(dǎo)，多達(dá)八成的二手房成交個案是面積不高于120平方米的戶型。60-90平方米的中小戶型二手房仍然最受市場追捧，成交比例多達(dá)42%。受到中心城區(qū)樓價高位企穩(wěn)的影響，總價不高的中小戶型物業(yè)在剛需買家市場中仍相當(dāng)受歡迎。

　　佛山二手樓市黃金周表現(xiàn)亦低于預(yù)期。顯得不溫不火。報告顯示，剛需戶型和90平方米的三房戶型，錄得最多買家問詢，成交基本以剛需客為支撐，而改善型需求的釋放，則以零散成交為主。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示，“十一”黃金周前夕出臺的信貸政策利好，對市場的刺激在黃金周期間暫時未能體現(xiàn)出來。不過，預(yù)期在執(zhí)行細(xì)則落地后，對“銀十”佛山二手市場有望產(chǎn)生推動作用。

　　同受政策利好的東莞，黃金周期間二手樓市交投提升較為明顯。據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“十一”期間東莞二手樓市成交量為97套，與去年“十一”的63套相比，升幅達(dá)54%。

　　連線

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明：買二手樓宜年底前早下手

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，預(yù)計“十一”黃金周之后，廣州、佛山、東莞三地二手樓市交投熱度有望較黃金周有所回升，而在假期到一手市場“比價”的潛在買家，亦有望在“銀十”中后期回流二手市場購房。不過，隨著市場交投熱度的提升以及進入年底交投旺季，不排除個別持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主會出現(xiàn)小幅漲價的現(xiàn)象，有意在年底前出手購房的買家，看中心儀物業(yè)后宜及早作出決定。