“‘降息’確實(shí)讓月供壓力減少，但樓價(jià)之高對(duì)于我來(lái)說(shuō)還是難以企及，還是不會(huì)考慮買(mǎi)房。”小羅在看了房、算了賬之后，還是放棄買(mǎi)樓計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士透露，盡管一年之內(nèi)已五度降息，但不少準(zhǔn)買(mǎi)家仍處于觀望中，希望等候更利好的消息、更加適合的入市時(shí)機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士分析，業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，也是本月二手樓交投小幅回落的重要原因。
現(xiàn)象一：降息未能成影響成交的主因
今年以來(lái)，8月25日宣布的降息已是央行第四度降息，如果從去年11月底推算的話(huà)，更是一年之內(nèi)五度降息。以3月對(duì)樓市的推動(dòng)作用最大，主要是因?yàn)榕c3月樓市新政形成“合力”，帶動(dòng)4月份廣州二手房成交量走高至5620宗，環(huán)比三月大漲四成。
業(yè)內(nèi)人士分析，2014年至今降息與樓市成交量整體上呈現(xiàn)正相關(guān)作用，2014年11月宣布降息后，2014年12月的成交量環(huán)比上漲19.77%，今年5月11日宣布降息，5月份的成交量也有10.94%的環(huán)比漲幅。6月28日，央行四度宣布降息，不過(guò)受樓市傳統(tǒng)的淡季周期影響，7月份廣州二手房成交量?jī)H微漲3.19%。
“目前一次性付款的人群僅占兩成，總體而言，降息有助于加快貸款買(mǎi)房的人群入市，但并不是影響成交的最主要因素。”搜房廣州二手電商商圈經(jīng)理譚德敏認(rèn)為，由于首次購(gòu)房的剛需買(mǎi)家資金有限，因而降息對(duì)這部分購(gòu)房人群影響較大。
現(xiàn)象二：首次置業(yè)買(mǎi)家比例下降
受降息影響的是什么買(mǎi)家?“數(shù)據(jù)顯示，8月份改善客一次性付款的比例接近三成，較上月的兩成增多，顯示改善客入市意愿仍較強(qiáng)。”
而8月份首置買(mǎi)家的占比有所下降，前期積累的客源一定程度消化，市場(chǎng)需求重新積累客源。股市下跌經(jīng)濟(jì)疲弱等因素影響了部分買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意愿，尤其是新登記入場(chǎng)買(mǎi)家。不過(guò)，看樓超過(guò)三個(gè)月的剛需舊客入市意愿仍較強(qiáng)。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，8月份的首置占比為55.9%，較上月有所減少。
另一方面，8月份業(yè)主的心態(tài)有所走強(qiáng)，議價(jià)空間縮小。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，8月份業(yè)主的實(shí)際讓價(jià)空間平均讓價(jià)幅度為6.6%，較1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的業(yè)主不肯讓價(jià)，成交價(jià)與放盤(pán)價(jià)持平;而成交價(jià)高于放盤(pán)價(jià)3%~5%的占比為8.4%，較上月的5.3%小幅上升。
預(yù)測(cè)：降息效果兩個(gè)月后顯現(xiàn)
中介人士陳班杰認(rèn)為目前廣州樓市在緩慢上漲的復(fù)蘇階段，“從成交量來(lái)看，目前廣州二手房單月成交量最高也未破萬(wàn)套?！币虼耍J(rèn)為降息對(duì)于促進(jìn)成交量發(fā)揮的實(shí)際作用不是特別大，最多也只是為市場(chǎng)營(yíng)造良好氛圍，從心理上對(duì)買(mǎi)家有積極影響。
陳班杰分析，自實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，有能力買(mǎi)房的人卻沒(méi)有資格買(mǎi)，束縛了很大一波潛在成交量的爆發(fā)。
他發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)情況下降息后當(dāng)月樓市成交量會(huì)走高，但也有可能出現(xiàn)下跌。他認(rèn)為，有買(mǎi)家猶豫是在等待是否會(huì)有更利好的政策，因此推遲入市時(shí)機(jī)。
