雙降后鄭州首套房利率主打基準(zhǔn) 成金九銀十催化劑
2015-09-09 17:05
來(lái)源：大河報(bào)
[摘要]
“雙降”后鄭州落地情況如何?據(jù)了解，鄭州“雙降”后基準(zhǔn)利率已實(shí)施，房貸利率仍以首套房基準(zhǔn)、二套房上浮10%為主。值得注意的是，雙降前個(gè)別銀行曾推出的房貸利率9.5折和9折優(yōu)惠，在“雙降”后“銷聲匿跡”。
8月26日，央行“雙降”組合拳再度出手，自去年11月份開啟降息通道之后的第五次降息、第四次降準(zhǔn)。“雙降”后鄭州落地情況如何?據(jù)了解，鄭州“雙降”后基準(zhǔn)利率已實(shí)施，房貸利率仍以首套房基準(zhǔn)、二套房上浮10%為主。
相比一線城市首套房貸利率普遍9折現(xiàn)象，“雙降”后鄭州的普遍基準(zhǔn)仍顯偏高，不過(guò)央行“雙降”如同一劑猛藥，注入近期行情紅火、明漲暗漲涌現(xiàn)的樓市中，尤其是在“金九銀十”大戰(zhàn)啟幕之時(shí)，其影響尤其令人矚目。究竟誰(shuí)會(huì)在此次央行“雙降”中受益?本就備受期待的“金九”會(huì)否成色更足?
“雙降”后，鄭州首套房貸利率回歸基準(zhǔn)
“雙降”后鄭州落地情況如何?據(jù)了解，鄭州“雙降”后基準(zhǔn)利率已實(shí)施，房貸利率仍以首套房基準(zhǔn)、二套房上浮10%為主。值得注意的是，雙降前個(gè)別銀行曾推出的房貸利率9.5折和9折優(yōu)惠，在“雙降”后“銷聲匿跡”。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“雙降”后銀行利潤(rùn)空間再次被壓縮，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)利率上的折扣，首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策仍將占據(jù)主流。
通過(guò)多家銀行了解到，鄭州目前首套房貸普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率以上浮10%為主。其中郵政銀行二套房貸利率上浮10%至15%，工商銀行上浮10%至20%不等。此外，曾在8月短暫試行二套房貸款利率9折和9.5折優(yōu)惠的銀行，紛紛在“雙降”后全部取消，回歸基準(zhǔn)利率上浮10%主流。
“降息降準(zhǔn)政策發(fā)布后，當(dāng)天銀行的利率就做出了調(diào)整，次日就開始執(zhí)行了。”中國(guó)銀行河南省分行的工作人員表示，“銀行和部分樓盤有合作，針對(duì)不同的樓盤會(huì)有相應(yīng)的折扣，但都是階段性的促銷手段。目前合作的樓盤執(zhí)行的就是基準(zhǔn)利率，預(yù)測(cè)以后就算有優(yōu)惠活動(dòng)，也是9.5折左右的低折扣。”
央行宣布“雙降”后，購(gòu)房貸款利率降至近年最低值，而一線城市銀行的“自選”折扣更讓利率再低一步。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，降息后，北京執(zhí)行利率降至5.15%，但實(shí)行9折以下利率的銀行多達(dá)16家，平均利率折扣為8.98折。
廣州4家銀行下調(diào)了首套利率，其中興業(yè)銀行與恒生銀行由9.5折調(diào)至9折，中信銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至9折。上海方面，首套房的平均利率折扣為8.98折，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供利率優(yōu)惠。
一線城市的房貸利率折扣是否會(huì)蔓延至平穩(wěn)的鄭州市場(chǎng)?有銀行人士認(rèn)為：“一線城市的利率折扣現(xiàn)象對(duì)二線城市的輻射作用，并不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)。鄭州的房?jī)r(jià)一直喊降卻始終沒有降下來(lái)，并且還處在上升階段。鄭州有自己的市場(chǎng)供求，折扣松綁難度還是比較大。”
“雙降”雖然利好，但謀漲還需產(chǎn)品“硬”
房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，事實(shí)上，這已經(jīng)是2000年以來(lái)的利率最低點(diǎn)。因而本次降息降準(zhǔn)的政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，購(gòu)房者受到的利好影響最為直接。
以今年年初20年貸款期限的100萬(wàn)等額本息為例，本次降息后月供直降139.8元。不過(guò)，目前貸款利率調(diào)整都是次年調(diào)整的方式，即今年以來(lái)的3月1日、5月11日、6月28日和此次降息，房貸月供和利息累計(jì)變化將從2016年1月份開始體現(xiàn)，月供累計(jì)減少568元。
此前，有機(jī)構(gòu)分析稱，央行“雙降”后，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來(lái)反彈，名單中鄭州赫然在列。
不過(guò)，這樣的說(shuō)法也引來(lái)了不同的意見。機(jī)構(gòu)人士王先生認(rèn)為，“從以往經(jīng)驗(yàn)而言，降息、降準(zhǔn)之后，樓市總是伴隨著一波上漲行情，但上半年的成交不斷攀高，市場(chǎng)低迷時(shí)期受到壓制的需求已得到一定釋放，后續(xù)有多少‘續(xù)航’能力還很難說(shuō)。另一方面，利好不斷來(lái)襲，購(gòu)房者的敏感度也在降低。”
不過(guò)，目前鄭州部分區(qū)域確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)小漲，鄭東新區(qū)龍湖板塊接連出現(xiàn)的地王更是加劇了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，在寸土寸金的市區(qū)、東區(qū)等板塊，更多項(xiàng)目?jī)r(jià)格也在緩慢回彈。這確實(shí)讓很多購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌情緒。
“目前漲價(jià)的，大多是之前降得快降得狠的項(xiàng)目。”王先生表示，另一方面，推出戶型產(chǎn)品和期數(shù)的不同，也會(huì)造成價(jià)格一定幅度的上漲。有售樓人員也表示，原本的節(jié)點(diǎn)性沖業(yè)績(jī)優(yōu)惠等，可能不會(huì)再有，“會(huì)有小幅漲價(jià)，但漲幅太大也不現(xiàn)實(shí)，畢竟銷售風(fēng)險(xiǎn)太大。”
采訪中，諸多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致認(rèn)為，客戶對(duì)片區(qū)的價(jià)格都有著自己的底線。價(jià)格一旦明顯上漲，接受度立即下滑。因而，更多的標(biāo)價(jià)不會(huì)輕易變動(dòng)，但價(jià)格調(diào)整則會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的心理接受程度，頻繁小幅試漲。
