[摘要] 總體來看A股房地產上市公司上半年整體銷售轉好毛利率企穩。但Choice金融數據終端的數據也顯示144家房地產上市公司中67家收入同比下滑74家盈利下降甚至擴大虧損而區域之間則差異明顯。
隨著A股上市公司2015年中報披露完畢房地產企業上半年經營狀況浮出水面。總體來看A股房地產上市公司上半年整體銷售轉好毛利率企穩。但Choice金融數據終端的數據也顯示144家房地產上市公司中67家收入同比下滑74家盈利下降甚至擴大虧損而區域之間則差異明顯。
據中金公司統計A股地產公司上半年加權凈利潤上升7%好于1季度的同比下滑5%也好于去年上半年同比下滑8%。
“A/H股重點上市公司1至7月已完成銷售目標的54%多數地產公司全年將完成銷售目標。”中金公司房地產行業研究員寧靜鞭說。
然而記者調查顯示房地產公司業績分化卻在加劇67家收入同比下滑的企業中大多是業務集中在二三線城市的區域性地產公司。比如鐵嶺新城在中報里表示公司地處東北地區三線城市在整體區域經濟偏弱的情況下面臨著較大的經營壓力。數據顯示公司2015年上半年營業收入僅1251萬元同比驟降93.3%虧損額則達到了4439萬元;業務主要集中在珠海和重慶的格力地產上半年營業收入同比下滑86.7%。此外中茵股份、合肥城建、渝開發、哈高科、寧波富達等近30家房地產上市公司上半年營業收入下滑超過50%。
業內人士認為在一二線城市房地產市場有回暖跡象、三四線城市仍在去庫存的階段龍頭房企在土地儲備、區域布局、周轉效率以及資金成本等方面優勢顯現強者恒強的行業發展態勢進一步確立。比如萬科A發布的中期報告顯示公司上半年營業收入達502億元同比增長22.7%凈利潤67.9億元同比增長23.6%;保利地產上半年營收增長24.5%凈利潤的增速超過40%。陽光城、華夏幸福、金融街等傳統龍頭企業同樣保持收入和利潤的雙增。
而受益于上海地區房地產市場的強勁陸家嘴集團上半年實現土地和房產銷售收入約17.5億元同比增長約61.7%其中房產銷售收入約為15.5億元比2014年同期增長近80%。
房地產企業業績的分化也導致部分房企尋求轉型廊坊發展中報表示公司經營業績大幅下滑的原因在于“公司尋求轉型新業務尚未開始”;浙江上市公司萬好萬家布局互聯網金融業務并通過實施重大資產重組收購廈門翔通動漫有限公司100%股權進軍動漫產業。
華麗家族在出售手中剩余房地產庫存的同時已經將企業的戰略調整為“科技+金融”宣稱未來將重點發展石墨烯、臨近空間飛行器、智能機器人等“高端”項目。
事實上即便是業績穩健的大型房地產企業對于轉型也不敢懈怠。萬科A在中報中表示公司將從以往僅提供單一住宅產品的模式轉向提供基于生活幸福感的全系列服務做“城市配套服務商”。保利地產也表示隨著房地產行業發生變化公司如何適應市場變化、培育新的業務增長點也是當前面臨的挑戰。
中信建投房地產行業首席分析師蘇雪晶認為得益于房地產行業的利好政策和流動性的持續釋放上半年以來房地產市場處于復蘇周期“從融資成本來看龍頭房企還可以享受較低的成本其他房企則出現分化。”蘇雪晶說。
業內人士認為一些房地產企業尋求轉型甚至退出房地產業務符合我國當前經濟結構調整、發展方式轉型的大趨勢。蘇雪晶表示中國走過快速工業化時代城市更新帶來新的機遇與挑戰城中村改造、文化地產、產業新城等新形式不斷涌現這都是地產行業所面臨的機遇和轉型契機。
