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    日前，九龍倉集團(tuán)（00004.HK）刊發(fā)了今年上半年的中期業(yè)績報告。由于九龍倉集團(tuán)大規(guī)模持有和經(jīng)營投資性物業(yè)，這家公司在今年上半年的凈利率超過了4成，上半年投資物業(yè)公允價值增加額的減少，使其凈利率同比下跌了超過32個百分點，其去年同期的凈利率水平接近驚人的73%。

　　根據(jù)九龍倉集團(tuán)披露的今年上半年的中期業(yè)績，公司實現(xiàn)營業(yè)收入179億港元，相比去年同期的163億港元增長了近1成。

　　今年上半年九龍倉集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)利潤74.75億港元，相比上年同期的71.24億港元增長了4.9%，不過，當(dāng)期公司的投資物業(yè)公允價值增加凈值為34.86億港元，而上年這一項目的增加值為73.81億港元，同比減少了一半以上。

　　由此計算，九龍倉集團(tuán)今年上半年的投資物業(yè)公允價值增加額占到了公司息稅前利潤的36%，而上年同期這一比例則更高，占比達(dá)到了一半以上。

　　值得注意的是，在今年上半年九龍倉集團(tuán)的利潤收益結(jié)構(gòu)中，其中“其他支出凈額”項目相比上年同期有所增加。

　　這是由于九龍倉集團(tuán)把對綠城中國的投資重新分類為金融投資后造成的會計上的損益，此前，九龍倉集團(tuán)把對綠城中國的投資作為公司的聯(lián)營公司在財報中列示。

　　由此，今年上半年九龍倉集團(tuán)的“其他支出凈額”一項，由上年同期的1.48億港元增加至12.85億港元。

　　“主要計入了一項非經(jīng)常性會計虧損估計為14.91億港元，該項目乃由集團(tuán)2015年6月不再對綠城有重大影響后，集團(tuán)對綠城的全部24.3%權(quán)益被視為以當(dāng)時市值出售而產(chǎn)生，并由聯(lián)營公司重新分類為金融投資。”九龍倉集團(tuán)在中期業(yè)績報告中解釋說，“綠城權(quán)益于2012年6月以17.29億港元購入，以權(quán)益法入賬為聯(lián)營公司，并產(chǎn)生一項賬面收益22.33億港元。”

　　根據(jù)九龍倉集團(tuán)在2012年中報中披露的數(shù)據(jù)顯示，在2012年6月份，集團(tuán)認(rèn)購了綠城18.4%的權(quán)益使其成為一間聯(lián)營公司，因而確認(rèn)一項會計賬面收益14.43億港元。

　　這項賬面收益數(shù)額是按照九龍倉集團(tuán)內(nèi)部評估綠城凈資產(chǎn)的公允價值凈額下計算得來。從2012年6月底以后，九龍倉集團(tuán)對綠城中國的權(quán)益進(jìn)一步增加到了24.6%，并且其估計這一數(shù)額增加到了22億港元，但這仍然只是暫時性的收益估算。

　　九龍倉集團(tuán)把對綠城的投資從聯(lián)營公司調(diào)整為金融投資的會計處理后，九龍倉集團(tuán)也失去了綠城以權(quán)益法入賬的盈利，而上年同期綠城為九龍倉集團(tuán)貢獻(xiàn)的凈利潤為2億元。

　　九龍倉集團(tuán)在中期業(yè)績報告中所指的“不再對綠城有重大影響”，是因為九龍倉集團(tuán)此前在綠城董事會中任職的多位成員已經(jīng)悉數(shù)退出。

　　九龍倉集團(tuán)的中期業(yè)績報告顯示，公司到今年上半年為止的聯(lián)營公司權(quán)益已經(jīng)從2014年底的224.49億港元減少到180.58億元，減少了43.91億元，與此同時，公司的可供出售投資則由去年底的37.4億港元增加到今年上半年的96.35億元，增加額達(dá)到58.95億元。

　　九龍倉集團(tuán)今年上半年聯(lián)營公司權(quán)益與可供出售投資兩個項目的增減，其中應(yīng)該包括了對綠城投資進(jìn)行的調(diào)整。此前公司把對綠城的投資視作聯(lián)營公司權(quán)益投資，這屬于非流動資產(chǎn)項目下的長期股權(quán)投資，如今則劃至可供出售金融資產(chǎn)項目之下，應(yīng)屬企業(yè)劃分為以市價或公允價值計量但其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

　　九龍倉集團(tuán)所持有的大規(guī)模投資物業(yè)，無論是其所占資產(chǎn)比重，抑或當(dāng)期貢獻(xiàn)的業(yè)務(wù)收入，都已經(jīng)達(dá)到了較高水平。

　　到今年上半年，九龍倉集團(tuán)的投資物業(yè)資產(chǎn)價值已經(jīng)達(dá)到了3068.75億港元，較去年底繼續(xù)增加了近50億港元。

　　九龍倉集團(tuán)的投資物業(yè)資產(chǎn)價值今年上半年所占公司總資產(chǎn)比重為68.6%，這是多數(shù)在港上市房地產(chǎn)公司難以企及的水平。