[摘要] 國內融資渠道審批的寬松程度在增加，而且對于房企來說，公司債目前平均融資票面成本在4%至5%，相比其他融資渠道，成本明顯要低。
由于境外融資難度增加，今年以來上市房企境內融資額度大增。
8月17日，遠洋地產宣布，公司擬發行最高金額達100億元，年期不多于十五年的公司債券建議近日獲得證監會批準。8月16日，中糧地產發布公告，公司獲準面向合格投資者公開發行面值不超過人民幣23億元(含23億元)的公司債券。8月14日，融創中國公告顯示，確定發行總規模為50億元的首期債券。
此外，萬科、陽光城、金科地產、世茂股份、華夏幸福等企業也在8月份陸續公布了不同額度的發債計劃。中原地產研究部數據顯示，8月份，14家上市房企境內融資額度達到648億元。今年以來，已經有超過60家上市房企(包括港股)在內地通過公司債預期融資額度高達2500億元。而2014年全年，只有15家融資成功，金額只有235億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，“境外融資難度加大，是房企轉向境內融資的主要原因”。該機構數據顯示，6月份房地產市場合計境外融資額度33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下調幅度達到了48.9%。事實上，7月份房企融資額度繼續下調到了21.45億美元。前7月房企合計海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元，跌幅達到了57.6%。
“其次，房地產企業對資金需求在持續增加。”張大偉表示，中原監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。“一二線城市與三四線城市分化，導致房企對資金需求依然非常大。”
他認為，國內融資渠道審批的寬松程度在增加，而且對于房企來說，公司債目前平均融資票面成本在4%至5%，相比其他融資渠道，成本明顯要低。“目前中國經濟依然平穩，所以出現趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大但市場相關方必須做好預案。”
