18日,國家統(tǒng)計局公布的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢,70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,房價同比繼續(xù)下降的原因主要是受去年同期基數(shù)較高影響。上海易居房地產(chǎn)研究員嚴躍進則認為,70大中城市同比整體跌幅達6.0%,已出現(xiàn)連續(xù)六個月同比下跌的現(xiàn)象。“其原因有二,首先是受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響,房價下跌的累計水平比較大,這使得更多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。”

　　經(jīng)初步測算,70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。備受關(guān)注的一線城市房價筑底企穩(wěn)態(tài)勢進一步鞏固,除深圳房價延續(xù)了三個月向上的走勢外,北京房價環(huán)比跌幅達0.3%,上海跌幅為0.1%,廣州跌幅為0.2%。

　　記者近日在多個三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場早已飽和,房價漲幅已然透支。位于我國東部某沿海省份的一個四線城市,當?shù)亻_發(fā)商普遍表示,去年以來開發(fā)投資意愿明顯下降,“不開發(fā)、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下,當?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

　　在江蘇省揚州市,面對庫存高企,本地消化存量能力有限的市場環(huán)境下,萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發(fā)商正準備充分開發(fā)當?shù)氐穆糜钨Y源,從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運營商。“揚州是一座旅游城市,今年我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類酒店式公寓,以吸引外地投資者。投資者購買這類產(chǎn)品后,開發(fā)商將對其承租,每年對投資者返還固定租金,8年后,業(yè)主還有權(quán)以130%的原購買價退購給開發(fā)商。”揚州當?shù)匾晃婚_發(fā)商副總告訴記者,“目前揚州的房價在7000-8000元/平方米之間,但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。”國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點。劉建偉稱,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

　　日前公布的2015年政府工作報告中提出,要“穩(wěn)定住房消費”,“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。市場分析人士紛紛將其解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號。同時,央行宣布在3月1日降息,2月社會融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預期,信貸環(huán)境的寬松作用將對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的積極利好效應亦將逐步顯現(xiàn)。劉建偉認為,雖然2月樓市成交情況并不理想,但從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布研報稱,一線城市成交回升顯著,3月上半月環(huán)比增幅達33%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示,一線城市由于處于“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應逐漸顯現(xiàn),以及前期積累的需求得到釋放,預計3月份開始,一線城市樓市將步入升溫通道,樓市將現(xiàn)小幅復蘇態(tài)勢。

　　然而,從全國來看,樓市整體仍復蘇乏力,庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。截至2月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,“樓市調(diào)整、房價回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變,房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。房地產(chǎn)到了一個結(jié)構(gòu)性的拐點,供大于求已經(jīng)是一個基本面。”