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房貸利率已觸底反彈：部分銀行開始上調(diào)

2015-01-27 10:40 來源：南方都市報

[摘要] 自去年底,下降了一段時間的房貸利率,已經(jīng)觸底了,并有部分銀行已經(jīng)開始上調(diào)房貸利率了。

特別值得注意的是,陷于房企危機(jī)的深圳,出于風(fēng)險考慮,已經(jīng)有兩家銀行上調(diào)了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示,經(jīng)過去年下半年以來,各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近底線,未來房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性不大。
　自去年底,下降了一段時間的房貸利率,已經(jīng)觸底了,并有部分銀行已經(jīng)開始上調(diào)房貸利率了。

　　26日,融360發(fā)布報告顯示,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢出現(xiàn)了中止。其中1月份,35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈,其中13個平均房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。其中特別值得注意的是,陷于房企危機(jī)的深圳,出于風(fēng)險考慮,已經(jīng)有兩家銀行上調(diào)了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示,經(jīng)過去年下半年以來,各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近底線,未來房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性不大。

　　13個城市房貸利率上升

　　去年下半年以來,房貸額度的寬松一度令利率下調(diào)成為各家銀行的動作。但是在連續(xù)下調(diào)了7個月以后,房貸利率下調(diào)或許已經(jīng)接近尾聲。

　　昨日,融360發(fā)布的《中國房貸市場1月報告》顯示,盡管全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅達(dá)0 .61個百分點,環(huán)比亦在下調(diào),但下調(diào)銀行家數(shù)明顯變少,甚至已有部分地區(qū)和銀行房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示,在35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈,其中13城市上升,3城市保持不變。融360判斷,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢中止。

　　與首套房類似,二套房的利率走低似乎也已經(jīng)接近尾聲。融360數(shù)據(jù)顯示,已連續(xù)下降7個月,1月平均利率微降至6.83%,與上月基本持平。

　　從各家銀行看,融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在35個重點城市528家銀行中,盡管1月仍有69家銀行下調(diào)房貸利率,但利率下降銀行相比上月減少48家。值得注意的是,在數(shù)據(jù)監(jiān)控的銀行中,已經(jīng)出現(xiàn)29家銀行上調(diào)房貸利率。

　　融360認(rèn)為,從去年7月開始,各地利率持續(xù)下滑,但至12月已近觸底,央行新政所引發(fā)的房貸市場劇烈調(diào)整熱潮逐漸褪去,全國大多數(shù)城市的利率已經(jīng)接近銀行所能接受的底線,1月超半數(shù)城市房貸利率止跌,再加上降息預(yù)期將進(jìn)一步擠壓利潤空間,銀行再次大規(guī)模下調(diào)利率的可能性很小。進(jìn)入2015年,銀行對于首套房的貸款政策將保持相對穩(wěn)定。至此,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢中止。

　　就各個城市而言,融360預(yù)計,未來幾個月,除個別城市如鄭州、石家莊可能因為利率水平較高而出現(xiàn)比較明顯的利率下調(diào)之外,大多數(shù)城市將繼續(xù)維持目前的利率水平,難現(xiàn)大幅度下調(diào)。