[摘要] 據不完全統計，元旦期間(1月1日-1月3日)，鄭州僅有三四個項目開盤，整體去化率一般。
與餐飲、賣場、服飾等節日市場的熱鬧紅火不同，2015年新年伊始，鄭州樓市并未迎來“開門紅”。樓盤在此期間推盤量小，購房者觀望情緒仍舊濃厚。
據不完全統計，元旦期間(1月1日-1月3日)，鄭州僅有三四個項目開盤，整體去化率一般。數據顯示，2015年1月，鄭州將有20個樓盤開盤或推新，加速房貸利率下調到位等利好，業內認為后市比較樂觀。
元旦開局冷清，推盤項目少
元旦小長假期間，記者走訪鄭州樓市發現，“冷清”是樓市的關鍵詞。
據不完全統計，元旦期間，鄭州僅有中海錦苑、紫檀華都等三四個項目開盤或推新。元旦營銷活動雖多，但多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，比如恒大金碧天下舉辦2015元旦嘉年華活動萬科美景魅力之城“迎新年送大獎”正弘高新數碼港認籌砸金蛋等。
開發商推盤不積極，市場冷清也是意料之中。據統計，元旦期間開盤或推新的樓盤，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。
1月2日，記者來到農業路某樓盤銷售中心，發現看客寥寥無幾，幾名置業顧問正在聊天。“這兩天成交量不多，僅1號成交了2套。元旦也并沒有表現出較濃的節日氣氛，所以前來看房的市民很少。”置業顧問陳小姐介紹，該項目均價8500元/㎡，樓盤并未在元旦期間額外推出優惠活動。
隨后記者又走訪了升龍天匯廣場、益通九龍城、華強城市廣場、正弘高新數碼港、永威西溪花園等項目，發現客流同樣稀少，似乎與原本應熱鬧的節日氣氛并不相符。
“本地市民很少會在春節前外出看房。而從以往經驗來看，春節前的‘返鄉置業’或許會給市場帶來一點起色。”一樓盤營銷策劃負責人宋先生分析，春節前歷來是房地產市場的淡季，以往經常會有一些在外地工作的本地人趁回家過年為父母或自己購置房屋。而這也將成為春節前項目銷售的最主要方向。
買家：不降到心理價位絕不出手
除了受春節這個樓市的傳統淡季因素制約，對于房價走勢的不明朗以及未來經濟形勢的不確定，也成為延緩看房者下單的一大原因。2014年12月22日，央行發布的第四季度調查報告顯示，近六成市民感嘆房價高的難以接受，未來3個月內有購房意愿的居民僅占17.3%。
在升龍天匯廣場售樓中心記者遇到來看房的市民張女士，她表示，這已經是自己第三次來看房，雖然這個項目區位和配套都不錯，但是價格還是超過了自己的心理價位。“近期都不會考慮出手”，張女士說“7字頭”是她可以接受這個區域樓盤的價位，等到2015年樓市政策徹底明朗，才會考慮出手置業。
“樓市大環境的低迷或許可以用準購房者后市看跌來解釋，但其實探究2015年該不該買房確實很難說。”市民陶先生對當前的樓市現狀很糾結，他表示，自己還是持續看好不動產投資，但元旦期間沒有下手買房，他歸結于對后市走向的不確定。
記者在采訪中發現，時下類似陶先生這樣“想買又不敢買”的意向置業者不在少數。有業內人士表示，現在開發商正在忙著做年終總結，同時也在研究新政策，應對今年的市場，所以春節前，樓市不會有大波動。
業內：春節過后會出現小陽春
數據顯示，1月鄭州預開盤項目達到20個，與去年1月13個開盤項目相比上升53.8%。其中老盤新推占據14個，純新盤占據6個。
有業內人士表示，鄭州80%以上是首次置業或改善性的剛性需求，市場是存在的，只是都在觀望。“的確有一個現象讓開發商感到為難，降價后，成交量還是沒有升上去。”他分析，主要原因是購房者認為價還未到底，而開發商則在等待春天，博弈仍在繼續。
此外，他認為2014年的土地成交基本是以掛牌價成交，賣的土地相對條件比較差，政府財政也比較難。所以，春節之后可能會出現一個小陽春，但具體什么時候出現，則要看開發商讓步程度和購房者的購房需求程度了。
也有開發人士表示，隨著大量建設用地入市，特別是近兩年來大量城中村改造地塊陸續投放市場，2015年有大量新增房源上市，預計2015年下半年鄭州房價上漲動力將明顯不足，房價上漲趨勢將放緩。
