[摘要] 2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，其中鄭州12新建住宅平均價格8948元/平，與11新建住宅平均價格9095元/平相比，環比下跌1.62%!
中國指數研究院12月31日發布《2014年12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。其中鄭州12新建住宅平均價格8948元/平，與11新建住宅平均價格9095元/平相比，環比下跌1.62%!
中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6937元/平方米，環比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比在連續上漲25個月后首次下跌，跌幅為0.61%。
2014年12月，全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，本月跌幅擴大;十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲，本月轉為下跌。整體來看，百城住宅價格仍處調整期，年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩”為主，本月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限;從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放;從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。
展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。
百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析
2014年12月，100個城市中，住宅價格環比2014年11月上漲的城市個數為30個，較上月增加7個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上;昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間;蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之間。其他環比上漲的20個城市中，廣州、中山等8個城市漲幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之間;聊城、日照等11個城市漲幅在0.1%-0.4%之間;濰坊漲幅最小，為0.07%。
2014年12月，住宅價格環比下跌的城市個數為70個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上;南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞跌幅在2%-3%之間;洛陽、西寧、西安跌幅在1.9%-2%之間。其他環比下跌的60個城市中，東莞、菏澤等17個城市跌幅在1%-1.7%之間;重慶(主城區)、長沙等28個城市跌幅在0.5%-1%之間;鎮江、長春等15個城市跌幅在0.5%以內。
百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
2014年12月，百城住宅價格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。100個城市中，有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅在12%以上;石家莊、衡水、邯鄲、合肥漲幅介于4%-10%之間;西寧、珠海等7個城市漲幅介于1%-4%之間;連云港(601008,股吧)、深圳漲幅在1%以內。
2014年12月，100個城市中有85個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加3個。其中，菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、嘉興等37個城市跌幅在5%-10%之間;鄂爾多斯(600295,股吧)、鞍山等29個城市跌幅在1%-5%之間;昆山、泉州等5個城市跌幅在0.5%以內。
十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年12月十大城市住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市出現回暖，住宅均價環比上漲0.73%，漲幅居十大城市首位。其余5個城市環比下跌，但跌幅均在1%以內，重慶(主城區)環比跌幅最大，下跌0.94%。
同比來看，十大城市平均價格在連續上漲25個月后首次出現下跌，跌幅為0.61%。本月，十大城市中3個城市同比上漲，較上月減少1個，其中上海上漲2.46%，漲幅居十大城市首位;北京、深圳分別上漲1.83%和0.42%，位列其后。其余7個城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍為最大，為10.63%。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 的調查，2014年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26308元/平方米，環比上漲0.28%，同比下跌1.05% 。
環比來看，2014年12月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.17個百分點。十大城市中，上海、深圳、武漢和天津環比上漲，其余均環比下跌。具體來看，上海、深圳漲幅最大，分別上漲1.12%和1.03%;武漢漲幅為0.25%;天津漲幅較小，為0.07%。下跌的城市中，成都跌幅最大，環比下跌0.82%;南京、廣州和重慶的跌幅介于0.5%-0.8%之間;北京下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.14個百分點;杭州跌幅最小，下跌0.11%。
同比來看，2014年12月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌1.05%，跌幅較上月擴大0.92個百分點。十大城市中，北京、廣州、杭州、成都、重慶同比下跌，其他5個城市同比上漲。具體來看，杭州跌幅最大，為9.95%;北京跌幅為5.96%，較上月擴大0.90個百分點;廣州跌幅為3.15%;成都、重慶本月同比由漲轉跌，跌幅分別為1.04%和0.42%。上漲的城市中，深圳漲幅最大，為3.89%，漲幅較上月收窄1.06個百分點;天津同比上漲2.16%;上海、武漢、南京漲幅均介于1%-2%。
中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6937元/平方米，環比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比在連續上漲25個月后首次下跌，跌幅為0.61%。
2014年12月，全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，本月跌幅擴大;十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲，本月轉為下跌。整體來看，百城住宅價格仍處調整期，年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩”為主，本月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限;從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放;從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。
展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。
百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析
2014年12月，100個城市中，住宅價格環比2014年11月上漲的城市個數為30個，較上月增加7個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上;昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間;蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之間。其他環比上漲的20個城市中，廣州、中山等8個城市漲幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之間;聊城、日照等11個城市漲幅在0.1%-0.4%之間;濰坊漲幅最小，為0.07%。
2014年12月，住宅價格環比下跌的城市個數為70個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上;南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞跌幅在2%-3%之間;洛陽、西寧、西安跌幅在1.9%-2%之間。其他環比下跌的60個城市中，東莞、菏澤等17個城市跌幅在1%-1.7%之間;重慶(主城區)、長沙等28個城市跌幅在0.5%-1%之間;鎮江、長春等15個城市跌幅在0.5%以內。
百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
2014年12月，百城住宅價格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。100個城市中，有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅在12%以上;石家莊、衡水、邯鄲、合肥漲幅介于4%-10%之間;西寧、珠海等7個城市漲幅介于1%-4%之間;連云港、深圳漲幅在1%以內。
2014年12月，100個城市中有85個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加3個。其中，菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、嘉興等37個城市跌幅在5%-10%之間;鄂爾多斯、鞍山等29個城市跌幅在1%-5%之間;昆山、泉州等5個城市跌幅在0.5%以內。
十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年12月十大城市住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市出現回暖，住宅均價環比上漲0.73%，漲幅居十大城市首位。其余5個城市環比下跌，但跌幅均在1%以內，重慶(主城區)環比跌幅最大，下跌0.94%。
同比來看，十大城市平均價格在連續上漲25個月后首次出現下跌，跌幅為0.61%。本月，十大城市中3個城市同比上漲，較上月減少1個，其中上海上漲2.46%，漲幅居十大城市首位;北京、深圳分別上漲1.83%和0.42%，位列其后。其余7個城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍為最大，為10.63%。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 的調查，2014年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26308元/平方米，環比上漲0.28%，同比下跌1.05% 。
環比來看，2014年12月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.17個百分點。十大城市中，上海、深圳、武漢和天津環比上漲，其余均環比下跌。具體來看，上海、深圳漲幅最大，分別上漲1.12%和1.03%;武漢漲幅為0.25%;天津漲幅較小，為0.07%。下跌的城市中，成都跌幅最大，環比下跌0.82%;南京、廣州和重慶的跌幅介于0.5%-0.8%之間;北京下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.14個百分點;杭州跌幅最小，下跌0.11%。
同比來看，2014年12月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌1.05%，跌幅較上月擴大0.92個百分點。十大城市中，北京、廣州、杭州、成都、重慶同比下跌，其他5個城市同比上漲。具體來看，杭州跌幅最大，為9.95%;北京跌幅為5.96%，較上月擴大0.90個百分點;廣州跌幅為3.15%;成都、重慶本月同比由漲轉跌，跌幅分別為1.04%和0.42%。上漲的城市中，深圳漲幅最大，為3.89%，漲幅較上月收窄1.06個百分點;天津同比上漲2.16%;上海、武漢、南京漲幅均介于1%-2%。
