[摘要] “首付12萬起買大三房”，“首付10萬，住農業路全能小三房”……2014年樓市歲末大戰，直指首置、首改的一步到位“三房”戶型脫穎而出。
“首付12萬起買大三房”，“首付10萬，住農業路全能小三房”……2014年樓市歲末大戰，直指首置、首改的一步到位“三房”戶型脫穎而出。不論是市區還是市郊，都把三房戶型當作主力產品，火力全開發動總攻。
據不完全統計，第四季度至今，80~110平方米傳統三房戶型的面積區間段入市量達數千套。功能明確又一步到位的三房戶型，真能吸引年末占市場主流的首置、首改客戶嗎？
“三房”成市場主角
歲末樓市，“三房”成為鄭州樓市當之無愧的主角。
益通·九龍城打出“首付10萬，搶住農業路全能小三房”口號；正商華鉆“103~133㎡學區三房，交兩千享3萬優惠”；保利永威西溪花園“限量加推88~128㎡三房，1萬抵2萬”；新芒果春天主推86~110㎡三房……
有數據顯示，從第四季度至今，市區80~110㎡傳統三房戶型的面積段，超過總供應套數的三分之一。對此，有業內人士表示，“原本的三房產品，多集中在90㎡左右，而如今不論是80㎡、90㎡還是100㎡，甚至100㎡以上，也都做成各種大小三房產品，可見開發商對這種戶型青睞有加。”
順應一步到位需求
開發商力推三房戶型，首先就是考慮到此前的銷售情況。鄭州同致行數據顯示，11月份，鄭州商品住宅共銷售52.1萬㎡，其中主力軍是80-90㎡面積段，占全月銷量的36.3%，100-120㎡面積段產品相比上月上升，銷售4.86萬㎡，120-144㎡的面積段同樣表現不俗，銷售11.54萬㎡。多個樓盤負責人表示，四季度以來，市場成交最佳的是80~110㎡的大小三房戶型，而這樣的去化比例，也體現了市場主流購買力的最真實想法。
農業路一樓盤相關負責人告訴記者，“在以往的購房人群中，通常的年輕置業者不乏先買小戶型作為過渡的想法，但目前這種想法已經發生變化。很多人都對緊湊三房或者能改造的三房非常感興趣。一是以后要換房，也許不會比現在更便宜；二是賣掉再買，要有個等待的過程，所以盡可能一步到位。三房戶型不僅功能明確，能滿足一步到位的需求，最適合想一次性到位的剛需和剛改。”
據了解，在三房戶型的劃分中，還可以根據客群需求分為80㎡的緊湊型、90㎡的舒適型和100㎡以上的豪華型，以此來分別滿足對總價控制嚴格的首次置業和相對資金較為充裕的首次改善型置業的不同需求。不少市區項目也“摁住”120㎡以上大戶型，而先推出80~100㎡三房戶型來走量。
價格為先背景下置業者青睞三房
大三房受寵，還是因為在價格為先的市場中，在滿足基本居住需求的基礎上，三房戶型的總價也相對較能被接受。雖然目前的利好政策對改善型需求釋放有所促進，但整體市場依然是首次置業者為主，這類人群對購房總價非常敏感，但同時對房間數量也就是房子的功能要求非常看重。
一名業內人士認為，“太小的戶型雖然總價低，但是不能滿足一步到位的需求，在短期內還有換房的可能。因此總價適宜，又可以在較長時間內滿足家庭居住需求的三房，成為熱銷戶型。從總價來看，在市區80萬~100萬元是熱銷的分水嶺。總價紅線之下，120㎡以上的四房就明顯沒有100㎡的三房好賣。”
