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　　“首付12萬(wàn)起買大三房”，“首付10萬(wàn)，住農(nóng)業(yè)路全能小三房”……2014年樓市歲末大戰(zhàn)，直指首置、首改的一步到位“三房”戶型脫穎而出。不論是市區(qū)還是市郊，都把三房戶型當(dāng)作主力產(chǎn)品，火力全開發(fā)動(dòng)總攻。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，第四季度至今，80~110平方米傳統(tǒng)三房戶型的面積區(qū)間段入市量達(dá)數(shù)千套。功能明確又一步到位的三房戶型，真能吸引年末占市場(chǎng)主流的首置、首改客戶嗎？

　　“三房”成市場(chǎng)主角

　　歲末樓市，“三房”成為鄭州樓市當(dāng)之無(wú)愧的主角。

　　益通·九龍城打出“首付10萬(wàn)，搶住農(nóng)業(yè)路全能小三房”口號(hào)；正商華鉆“103~133㎡學(xué)區(qū)三房，交兩千享3萬(wàn)優(yōu)惠”；保利永威西溪花園“限量加推88~128㎡三房，1萬(wàn)抵2萬(wàn)”；新芒果春天主推86~110㎡三房……

　　有數(shù)據(jù)顯示，從第四季度至今，市區(qū)80~110㎡傳統(tǒng)三房戶型的面積段，超過(guò)總供應(yīng)套數(shù)的三分之一。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“原本的三房產(chǎn)品，多集中在90㎡左右，而如今不論是80㎡、90㎡還是100㎡，甚至100㎡以上，也都做成各種大小三房產(chǎn)品，可見開發(fā)商對(duì)這種戶型青睞有加。”

　　順應(yīng)一步到位需求

　　開發(fā)商力推三房戶型，首先就是考慮到此前的銷售情況。鄭州同致行數(shù)據(jù)顯示，11月份，鄭州商品住宅共銷售52.1萬(wàn)㎡，其中主力軍是80-90㎡面積段，占全月銷量的36.3%，100-120㎡面積段產(chǎn)品相比上月上升，銷售4.86萬(wàn)㎡，120-144㎡的面積段同樣表現(xiàn)不俗，銷售11.54萬(wàn)㎡。多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人表示，四季度以來(lái)，市場(chǎng)成交最佳的是80~110㎡的大小三房戶型，而這樣的去化比例，也體現(xiàn)了市場(chǎng)主流購(gòu)買力的最真實(shí)想法。

　　農(nóng)業(yè)路一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“在以往的購(gòu)房人群中，通常的年輕置業(yè)者不乏先買小戶型作為過(guò)渡的想法，但目前這種想法已經(jīng)發(fā)生變化。很多人都對(duì)緊湊三房或者能改造的三房非常感興趣。一是以后要換房，也許不會(huì)比現(xiàn)在更便宜；二是賣掉再買，要有個(gè)等待的過(guò)程，所以盡可能一步到位。三房戶型不僅功能明確，能滿足一步到位的需求，最適合想一次性到位的剛需和剛改。”

　　據(jù)了解，在三房戶型的劃分中，還可以根據(jù)客群需求分為80㎡的緊湊型、90㎡的舒適型和100㎡以上的豪華型，以此來(lái)分別滿足對(duì)總價(jià)控制嚴(yán)格的首次置業(yè)和相對(duì)資金較為充裕的首次改善型置業(yè)的不同需求。不少市區(qū)項(xiàng)目也“摁住”120㎡以上大戶型，而先推出80~100㎡三房戶型來(lái)走量。

　　價(jià)格為先背景下置業(yè)者青睞三房

　　大三房受寵，還是因?yàn)樵趦r(jià)格為先的市場(chǎng)中，在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，三房戶型的總價(jià)也相對(duì)較能被接受。雖然目前的利好政策對(duì)改善型需求釋放有所促進(jìn)，但整體市場(chǎng)依然是首次置業(yè)者為主，這類人群對(duì)購(gòu)房總價(jià)非常敏感，但同時(shí)對(duì)房間數(shù)量也就是房子的功能要求非常看重。

　　一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“太小的戶型雖然總價(jià)低，但是不能滿足一步到位的需求，在短期內(nèi)還有換房的可能。因此總價(jià)適宜，又可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)滿足家庭居住需求的三房，成為熱銷戶型。從總價(jià)來(lái)看，在市區(qū)80萬(wàn)~100萬(wàn)元是熱銷的分水嶺。總價(jià)紅線之下，120㎡以上的四房就明顯沒(méi)有100㎡的三房好賣。”