[摘要] 近期，江蘇南京河西區域多個樓盤集中開盤，市民連夜排起長隊搶購，引發了各界的廣泛關注。去年樓市調控以來，全國各地房價快速上漲趨勢得到有效遏制
八成首付、200萬驗資、一萬多人搶購……近期，江蘇南京河西區域多個樓盤集中開盤，市民連夜排起長隊搶購，引發了各界的廣泛關注。
去年樓市調控以來，全國各地房價快速上漲趨勢得到有效遏制，南京樓市的上市量和成交量均雙雙下滑。數據顯示，10月份南京房價首次同比下跌1.1％，傳統的“金九銀十”南京只賣掉萬余套房，創6年來新低。但為何出現萬人搶房的景象？
資料顯示，2015年至2016年初，南京河西區域土拍連續出現“地王”，商品房價格也隨之節節攀升。2016年9月開始限購后，隨著調控不斷加碼，雖然需求旺盛，但新房價格被嚴格控制在2016年10月份水平。因為嚴格限價，此次河西南新房申報價格不超過3.5萬元/平方米，河西中新房申報價不超過4.5萬元/平方米。然而，目前河西區域二手房的報價普遍在5萬元/平方米至6萬元/平方米，形成了嚴重的價格倒掛。
“價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為‘燃點’。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。
“不是河西，不會這樣。其他區域都十分平穩。”南京市房管部門的相關負責人表示，為了防止熱點區域房價過快上漲，去年以來當地對河西區進行了重點管控。采取有堵有疏的方式，分階段“阻擊”河西迅速攀升的房價和地價。此次集中開盤是有計劃地釋放部分需求，緩解開發企業和購房者的壓力。
像河西搶購這樣局部過熱，背后其實是供需不平衡。前述房管部門負責人表示，限價帶來局部價格倒掛，來自市場與市民的雙重壓力，正考驗著地方政府部門調控的定力。長期來看，平衡供需需要穩步落實樓市調控長效機制。
南京一家事業單位的職工付先生，一直在河西區域租房居住，他的租房經歷表明這個區域有大量住房空置。“很多人買房，并不在這里住，這里的二手房可謂有價無市。”付先生認為，政府應該想辦法把空置的房子用起來。剛需族小何也覺得，房子買不起但應該租得起，這樣他會更愿意留在這個城市。
今年8月，南京成為全國首批租售同權試點城市之一，相關探索正在加快推進。業內人士認為，傳統的樓市調控方式應當逐步讓位于長效機制，真正讓租售同權等長效機制生根落地，才能維持市場的健康發展，實現人人都住有所居。
樓市供需不平衡，“資產荒”也是誘因之一。南京大學長三角經濟社會發展研究中心執行主任劉志彪建議，資產市場管理也應作為樓市長效機制的手段。進一步增加優質資產供應，老百姓的錢才不會一直圍著房地產轉，房價也就能平穩下來、萬人搶購的場面才會成為歷史。
