[摘要] 三部門座談會看起來級別不是很高，但釋放的信號十分強烈。住建部是行業主管部門，直接對樓市負責；國土資源部是土地主管部門，土地怎么供應，向哪些方面傾斜，對樓市的影響很大
住房城鄉建設部、國土資源部、中國人民銀行21日在湖北武漢召開部分省市房地產工作座談會，部署近期房地產工作，要求進一步落實地方調控主體責任，堅持調控目標不動搖、力度不放松，切實防范化解房地產風險。
三部門座談會看起來級別不是很高，但釋放的信號十分強烈。住建部是行業主管部門，直接對樓市負責；國土資源部是土地主管部門，土地怎么供應，向哪些方面傾斜，對樓市的影響很大；央行是貨幣政策的制定者，對樓市采用什么樣的信貸政策，向決策層提供什么樣的政策建議等，全在央行。如此說來，此次座談會釋放的信號，昭示著樓市下一步的發展方向。
本輪樓市調控一個十分鮮明的特點，就是突出地方政府的調控責任，亦即因城施策。正是因為采取了區別對待、因城施策的策略，才使得調控沒有出現大起大落現象，也沒有出現此漲彼落問題。因為，只要哪個城市出現了房價快速上漲現象，相關的調控政策就會迅速出臺，且不對其他地方產生影響。也正因為如此，僅今年以來，各地出臺的樓市調控政策就達上百次，且不同地區的調控政策也不盡相同，有的嚴厲一些，有的寬松一些，但效果都是一樣。這樣的調控方式和效果也得到了決策層的認可，此次三部門會議對落實地方政府的調控主體責任做了進一步明確。這意味著樓市的主動權仍然掌握在地方政府手中，如果出現房價大漲等方面的問題，板子也一定會打到地方政府的身上。
會議釋放的第二個重要信息是，盡管樓市出現了相對低迷的狀態，很多地方面臨“土地財政”難以為繼的壓力，但樓市調控的目標不會改變，力度不會放松。會議特別強調，“不能有任何‘喘口氣、歇歇腳’的念頭”，而必須堅持既定的目標，繼續加強調控，鞏固已經取得的調控成果，保持調控政策的連續性穩定性。樓市發展必須遵循經濟規律，滿足廣大居民正常的住房需求，而不是所謂的經營型城市，把房價炒得越高越好。如果地方政府因為打“土地財政”的主意而再次出現房價快速上漲的問題，就有可能受到上級政府的問責。
三部門會議在如何完善住房供給保障體系方面，特別強調了大力發展住房租賃市場、加大對新市民的公租房保障力度、因地制宜發展共有產權住房等方面的問題，推進城鎮棚戶區改造則被放到了相對較后的位置?？梢钥闯?，雖然棚戶區改造也十分重要，但比起住房租賃市場建設、公租房和共有產權房等保障房建設來，位置可能需要稍稍做些調整了，應當把工作重點轉向住房租賃市場建設和保障房供給方面。特別是住房租賃市場建設，必須成為下一步樓市發展的重點，成為解決廣大居民住房問題主要手段之一。只要住房租賃市場發展起來了，中低收入階層、新市民等的住房問題解決了，樓市的穩定性也就更強了，廣大居民對房價的敏感性也就沒有那么強了。
如何防范和化解樓市風險，也是三部門會議重點關注的話題。樓市存在泡沫是各方的共識，但是，消除泡沫、化解風險，決不能一蹴而就，也不可能一蹴而就。如果急于求成、急功近利，就必然會使風險爆發。三部門會議在強調堅持調控不放松的同時，也把防范和化解樓市風險當作重要內容予以了強調。其中，金融部門如何防止資金轉道到樓市，是最需要關注的問題。今年以來，轉道到樓市的資金并不少，尤其是在居民房貸資金從嚴監管的情況下，通過消費貸等轉道到樓市的資金很多。若不引起重視，風險是非常大的。
總之，此次會議傳遞出的信號是非常明確的，樓市調控是不會受其他因素干擾的，而是會堅持調控不放松的。無論是地方政府還是開發商，抑或是炒房者，都應當要有清醒的認識。廣大居民不應對樓市未來產生其他想法，不必擔心房價還會大幅上漲，有剛性需求的就可以買房，購買力不足的不妨轉道住房租賃市場，感受一下租房帶來的樂趣。
供圖/視覺中國
