[摘要] 這個城市，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元，高校數量全國第3-4位，醫療、城市基礎配套穩居西北五省龍頭，但在中國房地產的黃金十年，住宅均價僅僅實現2倍增速；這個城市，號稱世界歷史名城，加冕國家區域中心，追夢國際化第三城，但在省會房價紛紛一飛破萬時，依然艱難地處理庫存。
在諸多的城市房價樣本中，西安范本提供了很有趣的借鑒。
這個城市，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元，高校數量全國第3-4位，醫療、城市基礎配套穩居西北五省龍頭，但在中國房地產的黃金十年，住宅均價僅僅實現2倍增速；這個城市，號稱世界歷史名城，加冕國家區域中心，追夢國際化第三城，但在省會房價紛紛一飛破萬時，依然艱難地處理庫存。
這是最好的城市，房價良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經濟土臉灰頭。
5套房難換北京一個家
趙娜，女，50歲，西安城土著，最堅定的房產投資者，名下商鋪3套、住宅7套。
“這兩套房子賣了快一年了，鮮少有人問津。沒辦法，只能先裝了。”11月10日，盡管天氣已經慢慢變冷，并不適合裝修，但趙娜還是堅持開工，“簡單裝一下，明年實在不行，租出去。”
這兩套“砸在”趙娜手里的物業，位于西安市曲江新區中軸線雁塔南路，是西安著名的富人區。3年前，趙娜用拆遷款一口氣在同一個小區全款買下兩套住宅，一戶86平方米，一戶141平方米。
“姐，您真有眼光，咱這小區地段好、戶型好，又緊挨CCBD（中央文化商務區），您就坐等升值吧。”彼時，置業顧問說得天花亂墜，趙娜也聽得心花怒放。
她回憶說，拿到購房合同那天，特地和愛人出去吃了頓大餐，慶祝他們又多了兩套房。
“買房讓我踏實，讓我有安全感。”趙娜的“任性”是所有這個時代中國人的縮影，“房子，不僅是房子，更是財富、身份、甚至社會地位的象征。”而她，也自認深諳投資之道——早買，多買，買好地段。
不過，她沒想到，2014年、2015年、2016年，在全國幾乎所有省會城市樓市都經歷了“對號式”的走勢后，西安樓市依然低迷。她也沒想到，“好地段”曲江的房價竟然越來越低，自己虧了本。
“簡直不可思議。”趙娜說的窩火，“2013年10月份我買那會，每平方米7400元，等到2015年12月交房時，每平方米只值6100元，2016年國慶節后好了點，市場價格大概在6500元左右。但中介講稅費、更名費需要買家承擔。掛出去快一年了，僅有的幾個買家去小區一看，都沒了下文。”
趙娜解釋說，兒子去年剛剛大學畢業，在北京擁有穩定的工作，與女朋友感情也穩定，馬上準備結婚生子。“活到我這個歲數還有啥，不就是孩子嘛。北京房價一天一個價，現在我們賣掉手里的5套房才能勉強為兒子在北京安個家。”
但很顯然，并沒有人愿意接盤。“從前我覺得自己還算成功，但這次真是相當受挫。房子賣了這么久也沒賣出去，北京房價再漲是一說，主要太耽誤孩子的婚姻大事。”趙娜一臉著急。
“我們小區14號樓、15號樓交房一年了。你看，樓前面依然吊塔聳立，塵土飛揚。本該一年前到位的基礎設施、公共綠化到現在還是個‘半吊子’。賣得出去才怪。”趙娜的鄰居王欣吐槽，“這兩年曲江二期大量新樓開盤，市場消化不了，價格自然下跌。房賣不出去，建筑進度就慢，配套設施也不可能跟上。”
王欣是和趙娜同一小區的一期3號樓的老業主，陜西臨潼人，中文系出身。他是有“曲江情結”的西安年輕人代表，大學四年見證了曲江的變美、變富。他說，那時候，做夢都想住曲江；那時候，看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華。
他的買房故事，用一句流行的話，“說出來都是淚”。
2010年，剛剛大學畢業的王欣踩遍了曲江所有樓盤，終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源，“當時，看到小區和周邊環境就‘拔不動腿’。”彼時，西安城新房均價6000元/平方米左右，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米，“出于經濟壓力考慮，樓層戶型都選了中檔，成交價每平方米9500元，父母出的首付，我每個月還貸4000多元。”
然而很快，王欣就開始清醒，愛上一個愛不起的房子，有多痛苦，“剛上班那年我每個月月薪只有3000元，不夠還房貸，只能周末出去各種兼職。那時候，不敢見人，不敢告訴父母。為了省錢，很長一段時間天天吃泡面，吃的面黃肌瘦，有一次還暈倒在公司。后來工資上漲，才勉強維持住正常的生活。現在，日常吃喝是沒有問題，但也不敢亂買東西，不敢旅游，同學、同事聚會更是很少參加。”
“實話講，當初想住曲江的美好已經被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚。可能，我這種窮人不配住曲江吧。”王欣說的落寞。
同時，他也不敢想，自己用泡面和青春堅守的“家”現在市場價格只有7500元/平方米，并不比別人“高大上”多少。
