[摘要] 目前樓市在成交量、價(jià)格方面都有走強(qiáng)趨勢(shì)，各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策，將推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫存化。
近日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實(shí)上，早在政策出臺(tái)之前，南京、西寧、山東等全國(guó)多地早已密集調(diào)整了公積金政策，包括“公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款”“公積金即提即貸”“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內(nèi)專家表示，目前樓市在成交量、價(jià)格方面都有走強(qiáng)趨勢(shì)，各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策，將推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫存化。
多地多角度調(diào)整公積金政策
樓市政策再出新規(guī)。近日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。
其實(shí)國(guó)內(nèi)多個(gè)地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面“各顯神通”。
哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱，進(jìn)入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調(diào)公積金貸款利率。
8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”措施，而在此前揚(yáng)州市也推出了這項(xiàng)措施。
據(jù)了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺(tái)政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個(gè)省份或地級(jí)市已出臺(tái)住房公積金新政。
除部分城市外，一些省份也在全省范圍內(nèi)調(diào)整公積金政策。山東省8月初出臺(tái)關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍等眾多內(nèi)容。
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今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國(guó)內(nèi)二三線城市面臨的突出問題。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩也進(jìn)一步影響了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款新政有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)信心，緩解商品住宅高庫存格局。
據(jù)了解，去年以來，國(guó)家相關(guān)部委已多次發(fā)文要求不斷加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。“今年以來，住建部?jī)纱握匍_專題會(huì)議，通報(bào)全國(guó)住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結(jié)余資金，提高資金使用效率，進(jìn)一步拉動(dòng)住房消費(fèi)?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)李力對(duì)記者表示。
據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)，2014年，山東省發(fā)放住房公積金貸款370億元，拉動(dòng)住房消費(fèi)785億元，公積金貸款占個(gè)人住房貸款的19.4%。而同時(shí)，公積金繳存余額不斷增長(zhǎng)，已從2004年的295億元增長(zhǎng)到去年的2198億元。
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