[摘要] 在上半年，回歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，盡管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業績仍保持較高增長，但行業利潤下降趨勢已成共識；而小房企則日子越發難挨，今年南京已有近十家房企退市和轉讓項目。
8月19日，碧桂園集團在香港舉行2015年度中期業績發布會，令人有些意外的是，這家一直主打三四線城市的房企上半年半數業績竟來自一二線城市，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌表示，公司過去的“環抱一二線”已變為“進軍一二線”。事實上，在上半年，回歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，盡管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業績仍保持較高增長，但行業利潤下降趨勢已成共識；而小房企則日子越發難挨，今年南京已有近十家房企退市和轉讓項目。
大小房企業績分化嚴重
碧桂園中報數據顯示，截至今年6月30日，總收入為473.3億元，同比增長約23.5%；毛利約為109.75億元，同比增長0.2%；核心凈利潤約為48.8億元，同比增長3.6%。據悉，年初碧桂園制定2015年全年業績目標為1350億元，按此計算，上半年已完成目標的四成，前七個月已完成45.59%。
上半年的靚麗業績同樣發生在萬科、恒大等龍頭房企身上。萬科上半年實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。恒大地產1-7月實現銷售額1012.1億元，同比增長26.3%。招商地產1-7月簽約銷售金額243.03億元，同比增加21.92%；金地集團1-7月簽約金額268.9億元，同比增長37%；整體而言，地產龍頭企業今年上半年業績仍保持較高增長。
不過，房企分化現象非常明顯。在已公布半年度報告的公司中，運盛醫療、陽光股份、世紀星源、萊茵置業、九龍山虧損1600萬元以上，空港股份、中房地產、華遠地產、華麗家族、榮安地產業績下滑三成以上。另外，公布業績快報或業績預告的公司中超過20家預虧，其中，嘉凱城預計虧損達2億元。
中小房企日子則更難過。日前，浙江廣廈發布公告，宣布公司在未來三年內將逐步退出房地產行業，轉向影視文化等新行業。而就在此前一周，在南京一度擁有7個項目的常州華光地產宣布破產，同樣多盤開發的昆侖沃華也深陷資金鏈困境。據媒體報道，今年以來，僅南京地產業就已傳出近十起開發企業轉讓股權和旗下項目的事件。
