[摘要] 在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產企業的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇，房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。
雖然房價“嗖嗖”上漲，但房地產公司的業績卻是越來越難看。中原地產研究部日前發布最新數據顯示，目前有36家上市房企公布半年報，上半年合計營業收入為987.216億元;合計凈利潤只有90億元，同比下降11.6%;平均凈利潤率只有9.1%，首次跌破10%。
房企凈利潤率大降
這36家上市房企中，有17家凈利潤出現負增長，25家凈利潤率低于10%。從數據來看，房地產行業已進入中低利潤行業范疇。
8月17日，萬科發布中期報告：上半年實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%;凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。報告顯示，上半年權益凈利潤增速慢于營業收入，主要是因為當期結算的項目中，合作比例較高，少數股東損益占比大幅上升。
萬科董秘譚華杰表示，近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業趨勢。萬科正在努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩定，并通過節約費用，爭取凈利潤率有所上升。下半年隨著竣工結算量上升，預計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。
不過中原地產首席分析師張大偉卻沒有這么樂觀，認為房企平均凈利潤率已跌至9.1%，而在2014年的平均凈利潤率為10%，2013年高達11.97%，意味著房地產企業的盈利能力大幅下降。
房企開始兩條腿走路
張大偉認為，房企利潤趨勢性下跌的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大。雖然全國一二線市場回暖，但三四線市場依然處于調整過程中，以價換量在持續。二是融資成本持續增加。對于企業來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈。房企在一二線市場拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。
因此，部分地產企業為求發展，已不斷探索轉型。如浙江廣廈日前公告表示，從公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司決定在未來3年內逐步退出房地產行業，轉型進入有發展潛力和增長空間的影視文化產業。
而據了解，除了浙江廣夏，萊茵置業(已改名萊茵體育)、海德股份、蘇寧環球、陽光城等都開發了副業，實行兩條腿走路，來應對進入“下半場”的房地產市場。
張大偉預計，在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產企業的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇，房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。
