[摘要] 一線城市房價上漲明顯，三四線城市價格仍在下降。這對房地產市場來說意味著什么？
國家統計局18日發布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，一線城市房價上漲明顯，三四線城市價格仍在下降。新華視點記者采訪發現，“3·30”新政策實施將近3個月，全國房地產市場城市間分化現象越發突出，呈現出“火焰”與“冰山”同存的局面。這對房地產市場來說意味著什么？
深圳上海月漲百萬元 三四線城市繼續下跌
在“3·30”新政策快滿3個月之際，我國房地產市場呈現出更突出的分化特點，一線城市市場升溫，深圳等地局部房價大漲，一些地方土地市場地王再現，明顯上漲的房價甚至帶動全國房地產市場價格走向上揚，但三四線城市行情冷清。
18日，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲，同比下跌。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比普漲，二線城市房價整體穩定，大部分三線城市房價仍然在下降，城市間分化加劇。
深圳樓市自“3·30”新政策后出現瘋漲行情。“3·30”新政策出臺不到3個月，深圳一些重點區域二手房價格漲幅已經超過50%。5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預售，頂層備案單價為37萬元／平方米，刷新了深圳樓市的最高單價紀錄。
正打算購置首套房的劉正告訴記者，今年3月27日，他與深圳龍華新區星河盛世的一名業主簽訂購房合約，并繳納了10萬元定金，“3·30”新政策后，業主稱有購房者加價50萬元買房，退回了他的訂金。“4月中旬再問中介，同等面積、相同戶型的房子已經由3月底的400萬元漲至500萬元。”劉正說。
上海市房價也上漲明顯。據上海搜房網數據監控中心統計，2015年5月上海市商品住宅成交均價超3.1萬元／平方米，為近5年來房價新高。個別二手房房源一個多月就能漲100萬元。如，上海黃浦區耀江花園樓盤130平方米的3房，4月底5月初的成交價格還在780萬元左右，到了5月中旬成交價已經漲到850萬元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價格已經升到880萬元。
北京量價同時走高。據偉業我愛我家市場研究院統計，北京市5月二手房住宅網簽達到了16627套，是最近26個月來的第二高點。
局部地區房價緣何瘋漲？
記者調查發現，近期房地產市場的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房價整體明顯上漲，并且推動5月全國房價環比增長，主要有三大因素。
一是中央和地方多重利好政策的出臺。3月30日新政策實施后，二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成，普通住房營業稅免征期由五年改為二年。5月10日，央行再次宣布降息。此次降息后，5年以上貸款基準利率和5年以上個人住房公積金貸款利率均創下自2000年以來新低。安徽、四川等多地也先后出臺了利好政策。
二是資本巨頭進入房地產市場，推動土地市場火爆。易居智庫研究中心研究總監嚴躍進說，近期土地市場中，金融資本的身影頻現。中國平安保險(集團)股份有限公司與保利、綠城等多家房地產公司合作，拿下多塊土地。中國民生投資股份有限公司投資45億元入股陽光城集團股份有限公司。6月上海四幅地塊連拍，招商平安聯合體以30.1億元高價拿下了寶山大場鎮地塊。
三是市場機制回調。
而深圳等個別城市或區域房價的“跳漲”，則是因為一些特殊因素所致。首先是自身供求關系緊張。深圳家家順集團副總經理楊文說，深圳是以外來移民為主體的城市，目前1100多萬常住人口中，絕大部分常住人口沒有屬于自己的產權房。而深圳新增土地供應量少、供給量遠跟不上市場需求。其次是一些“坊間傳言”的推波助瀾。第三是投資客推手隱現。楊文說，“3·30”新政策出臺后，首付比例下調，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒有購買資格的外地投資客，他們通過自己在深圳的親戚、朋友等購買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過‘假離婚’、以公司名義購房等規避限購政策的。”
