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“首次”與“二次”群體如何貸款？

2016-09-07 10:28 來(lái)源：和訊網(wǎng)

[摘要] 進(jìn)入九月后，正值樓市“金九銀十”傳統(tǒng)買(mǎi)房旺季，針對(duì)于“剛需”與“改善”兩大類群體不同的置業(yè)需求點(diǎn)，如何選擇適宜的貸款方式以完成置業(yè)，成為了大眾關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　在現(xiàn)行貸款政策下，買(mǎi)房用公積金貸款未結(jié)清的情況下，是不能再用公積金買(mǎi)二套房的。

　　進(jìn)入九月后，正值樓市“金九銀十”傳統(tǒng)買(mǎi)房旺季，針對(duì)于“剛需”與“改善”兩大類群體不同的置業(yè)需求點(diǎn)，如何選擇適宜的貸款方式以完成置業(yè)，成為了大眾關(guān)心的焦點(diǎn)。“偉嘉安捷”指出，購(gòu)房人只有選對(duì)貸款方式，才能達(dá)到方便又省錢(qián)的目的。

　　曾經(jīng)提取過(guò)公積金買(mǎi)房首次置業(yè)買(mǎi)房該如何選擇

　　馬小姐十多年前在大興貸款買(mǎi)過(guò)一套房，今年剛剛提前還清貸款。去年她換工作后，因?yàn)榉孔泳嚯x上班的地方比較遠(yuǎn)，所以她決定賣(mài)掉現(xiàn)在的住房，再拿出自己的積蓄換房，經(jīng)過(guò)挑選她在朝陽(yáng)區(qū)選了一套兩居室。評(píng)估價(jià)為368萬(wàn)，她想使用公積金貸款，但是她曾經(jīng)提取過(guò)自己的公積金交房貸，所以對(duì)于該選擇哪種貸款方式比較困惑。

　　專家指導(dǎo)：“偉嘉安捷”指出，在案例中馬小姐購(gòu)買(mǎi)的住房是368萬(wàn)，顯然使用公積金貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在貸款方式上首先推薦選擇商業(yè)貸款。如果她想使用公積金貸款，可以考慮組合貸款買(mǎi)房。雖然她曾經(jīng)提取公積金繳納過(guò)房貸，但是公積金目前政策是認(rèn)房不認(rèn)貸，她賣(mài)掉住房后，再買(mǎi)房按照政策不會(huì)影響到公積金的使用。組合貸款在首付的比例上遵循“兩者取其高”的原則。目前公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買(mǎi)房，首付應(yīng)為30%，馬小姐的首付款是按照368萬(wàn)的30%計(jì)算是110.4萬(wàn)，和商業(yè)貸款相同，所以在考慮省錢(qián)方面，組合貸款無(wú)疑比較合適。

　　公積金貸款未結(jié)清能否貸款購(gòu)買(mǎi)二套房?

　　孫先生十多年前時(shí)用公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套兩居室，現(xiàn)在正常還款中，今年他想貸款再購(gòu)買(mǎi)一套三居室，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和十年前相比已經(jīng)翻倍，所以為了節(jié)省利息，他決定挑選一款適合自己的貸款方式。

　　專家指導(dǎo)：“偉嘉安捷”認(rèn)為，在現(xiàn)行貸款政策下，買(mǎi)房用公積金貸款未結(jié)清的情況下，是不能再用公積金買(mǎi)二套房的，所以孫先生首先不能使用公積金貸款買(mǎi)房，因此他只能選擇商業(yè)貸款或組合貸款，但是因?yàn)榻M合貸款同時(shí)涉及到申請(qǐng)商貸和公積金，所以孫先生不能使用組合貸買(mǎi)二套房，如果他想再次貸款，只能選擇使用純商業(yè)貸款的方式購(gòu)房。