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　　根據(jù)現(xiàn)行的高中招生政策，義務(wù)教育階段擇校的學(xué)生在高中升學(xué)時將不能享受指標生和推薦生待遇。面對這樣的現(xiàn)實，買學(xué)區(qū)房成了不少想把孩子送進好學(xué)校的家長選擇的保險而又無奈的方法。

　　然而每年到了小學(xué)招生季，總有家長發(fā)現(xiàn)，自己“一擲千金”買了學(xué)區(qū)房，孩子卻仍然進不了該學(xué)區(qū)的小學(xué)。針對這一問題，本報整理出學(xué)區(qū)房購買注意事項供家長參考，以便在購買學(xué)區(qū)房時更加穩(wěn)妥。

　　【注意事項】

　　學(xué)校周邊或有“山寨學(xué)區(qū)房”

　　購買學(xué)區(qū)房時家長要瞪大眼睛

　　在不少家長眼里，學(xué)區(qū)房買得距離學(xué)校越近，孩子上學(xué)越保險。今年3月，各學(xué)校公布學(xué)區(qū)示意圖的時候，有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學(xué)的操場，但是學(xué)區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。像這種情況在市區(qū)內(nèi)還有不少，因為學(xué)區(qū)劃分是一件復(fù)雜的事情，受到歷史沿襲、城區(qū)改造等諸多因素的影響。有的學(xué)校學(xué)區(qū)甚至不太“整裝”，在大版圖外還多出來幾個孤零零的“學(xué)區(qū)小島”。

　　記者支招：在購買某個小學(xué)的學(xué)區(qū)房時，家長們一定要瞪大眼睛，分辨清楚房子是否在該學(xué)校的學(xué)區(qū)?，F(xiàn)在，每所小學(xué)的網(wǎng)站上都公示出自己的學(xué)區(qū)劃分示意圖，家長要仔細看清圖中標示的學(xué)區(qū)范圍，如果想要購買的房子恰巧處于學(xué)區(qū)邊緣，家長不僅要看看房源所在的小區(qū)是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，更要認準房源所在的樓號在不在學(xué)區(qū)里，一定不能單憑房源與學(xué)校之間的距離盲目判斷，防止花了大錢，卻買到一間“山寨學(xué)區(qū)房”。

　　【注意事項】

　　買房看好配建學(xué)校何時到位

　　不要盲目相信開發(fā)商的廣告宣傳

　　市教育局在今年的工作要點中也明確提到，繼續(xù)通過名校托管、聯(lián)辦、聯(lián)盟等形式，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，這意味著越來越多的名校會“打破”現(xiàn)有的學(xué)區(qū)界限，出現(xiàn)在市民身邊?！懊W(xué)區(qū)房”也成為不少新樓盤賣房時所打出的噱頭。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少新建樓盤的房子還沒建好，宣傳廣告上就已打出“某某學(xué)校進駐”“某某學(xué)校學(xué)區(qū)”等標語。近幾年，有些家長沖著“學(xué)區(qū)房”購買了新建小區(qū)的房子，入住好幾年后，甚至孩子到了上學(xué)的年齡時，“說好的”配建學(xué)校仍然不見蹤跡，孩子上“名校”的夢想又成為泡影。

　　記者支招：家長在購買新建小區(qū)學(xué)區(qū)房的時候，一定要看看開發(fā)商是否已經(jīng)配建好了學(xué)校，如果沒有，則要向其落實學(xué)校建好和開學(xué)的具體時間，以免耽誤孩子上學(xué)。對于開發(fā)商能引來名校的承諾，家長們也不要盲目相信，最好到相關(guān)部門落實一下。

　　【注意事項】

　　買二手房看房主戶口是否遷走

　　尚未遷走的最好書面約定遷出時間

　　許多熱點學(xué)區(qū)內(nèi)的老房子成為了“緊俏貨”，價格一路走高。有的市民甚至調(diào)侃道，“無論房子再老再破，只要位于熱點學(xué)校的學(xué)區(qū)，那總能賣上一個好價錢，而且，這樣的房子也不是你想買就能買到的?！辈贿^，與購買新房子不同，買賣二手房的時候涉及產(chǎn)權(quán)、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當，就會有買了學(xué)區(qū)房孩子仍不能入學(xué)的風險。

　　購買二手房買賣過程中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。因此，購買學(xué)區(qū)房后，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能因為原房主的戶口沒有及時遷出，導(dǎo)致孩子戶口無法遷入而耽誤了上學(xué)。

　　記者支招：家長在購買二手房的時候，要看原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，碰上戶口尚未遷走的最好書面約定其戶口遷出的時間和違約責任，在法律的保護之下，就能有效避免買到“占戶房”導(dǎo)致孩子不能及時上學(xué)的情況。

　　【注意事項】

　　“商業(yè)樓”不是學(xué)校服務(wù)區(qū)

　　購房不要沖動先分清房源

　　在購買熱點學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因為多數(shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質(zhì)說得那么明白。

　　在市區(qū)里，不少熱點小學(xué)的周邊都有屬于商業(yè)用房的新建小區(qū)，對于住在其中的業(yè)主子女上學(xué)問題，所屬地的區(qū)教育部門往往要與該區(qū)的小學(xué)協(xié)商，來分流這一部分孩子。

　　記者支招：在購買熱點小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房時，家長要避免沖動，最好先分清房源是否為商業(yè)用房，對于屬于商業(yè)用房的房源，即使房子位于學(xué)區(qū)內(nèi)，家長也最好三思而后行，不要因為房源性質(zhì)而給孩子上學(xué)帶來變數(shù)。

　　【注意事項】

　　熱點學(xué)區(qū)或有入學(xué)特殊要求

　　家長要先打聽再購買

　　按照要求，今年，淄博市小學(xué)招生仍然實行“就近劃片入學(xué)”的免試招生辦法，但對于不少熱點學(xué)校來講，學(xué)位的數(shù)量是有限的。為了解決學(xué)位不足和避免學(xué)區(qū)房惡意交易等情況，不少熱點學(xué)校會制定一些自己特有的政策，對學(xué)區(qū)內(nèi)“排隊”入學(xué)的孩子進行篩選。

　　比如說，有的學(xué)校會對入學(xué)前取得戶籍的時間有所限制，規(guī)定學(xué)生必須提前一年或三年取得戶籍，要上這樣的學(xué)校，家長就得提前購買學(xué)區(qū)房并及時遷入戶口，以免因為戶籍“時間不夠”而上不了學(xué)。有的學(xué)校在學(xué)位不足的時候會參照居民的入戶時間，優(yōu)先錄取入戶時間長的居民，那么居民入住學(xué)區(qū)房的時間越長，上這樣的學(xué)校越保險。

　　記者支招：家長在選擇了目標學(xué)校之后，應(yīng)提早打聽清楚學(xué)校有無對學(xué)區(qū)內(nèi)孩子入學(xué)的特殊要求，再著手購買學(xué)區(qū)房，以免購買學(xué)區(qū)房后仍與學(xué)校的特殊規(guī)定“犯沖”，給孩子順利入學(xué)帶來麻煩。