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　　要素一：未來預(yù)測(cè)。

　　購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生，會(huì)有哪些大的花向，以此決定自己該買怎樣的、多大的婚房。

　　要素二：預(yù)算數(shù)額。

　　據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購(gòu)房。所以，建議新人們據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量。建議每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的30%左右。

　　要素三：商業(yè)配套。

　　開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來說，小區(qū)周邊有商場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。

　　要素四：教育設(shè)施。

　　如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視。在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

　　要素五：房型標(biāo)準(zhǔn)。

　　很多新人首次購(gòu)婚房往往喜歡買面積大的房型。雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。所以新人首次購(gòu)房還是應(yīng)選擇面積適中的房型。

　　要素六：停車位。

　　買完房子資金還有一定富余，可以考慮購(gòu)買私家車。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，因此在這方面，不妨未雨綢繆。

　　買房應(yīng)該關(guān)注 三大屋外細(xì)節(jié)

　　臨時(shí)停車位

　　據(jù)調(diào)查顯示，近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時(shí)車位較少。在地下車庫(kù)和車位動(dòng)輒售價(jià)10多萬(wàn)元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。因此，消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解臨時(shí)停車位的配比與使用情況。

　　地下車庫(kù)設(shè)計(jì)

　　有些小區(qū)的地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。還有一些小區(qū)把地下車庫(kù)的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，夜晚進(jìn)進(jìn)出出的車子會(huì)影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫(kù)高度較低，裝修運(yùn)貨車開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多。

　　鄰里間距

　　在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)也都遵循這些規(guī)定。但有時(shí)考慮欠周，導(dǎo)致業(yè)主抱怨鄰里間距不夠“文明”和“隱私”。何先生在市中心某樓盤買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)隔壁就是另一戶的衛(wèi)生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室，萬(wàn)一兩家出點(diǎn)事情，雙方都說不清楚。