[摘要] 所謂資金監管，簡單地講，就是將購房款存入銀行監管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續完成時，賣方有權領取購房款；而當過戶不能完成時，買方有權取回購房款，監管方認可這些條件。
在經濟下行的壓力、民間借貸的問題、限購限貸等背景下，當前二手房的買賣變得格外的復雜。怎樣保證購房資金的安全？怎樣保證產權順利過戶？等等問題，都成了當下購房者關注的熱點。怎樣才能回避買房過程中的風險，安全放心購房？
對于最近一直在找房的陳先生來說，日前碰到的事情讓他膽戰心驚。上月底，陳先生通過中介推薦，看到新田園住宅區一套170多平方米的房子，每平方米掛牌價為3.1萬元。但多次相約，前后等了約半個月時間，房東仍不出面詳談。最后中介告知，房東太忙，直接過戶付錢即可，對此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺的是，陳先生發現這套房屋另有中介在掛牌出售，但該中介公司掛牌價卻只有每平方米27500元。當陳先生提出想看房及成交時，同樣被房東以沒時間為由推脫過去。后來又發現，這套房子還遠不止這兩個中介在賣，價格更是各有千秋。
同樣一套房子，為什么多個中介在掛牌，價格還相差極大？這讓陳先生百思不得其解。經過仔細詢問才得知，當初房東為了借錢將這套房子以公證的方式押給了擔保公司。現在房東在賣，擔保公司也在賣。
律師認為，現在一套房子的總價都很大，甚至可能要花費一個家庭一輩子的積蓄。因此買房首先要求安全，其次要求安心，這是最基本的要求。對于這種多人在賣的房子，安全過戶是第一前提，辦理銀行資金監管是一個好的渠道，而所有的資金，包括定金都應入監管賬戶。此外，過戶后，盡管法律保護善意的購房人，但由于房東債權人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，為了安心，如果購買者一定要買這個房子，建議在購買前要求中介約上其他在賣此房的人，做一個協商，以便和諧共處，盡可能避免日后的吵鬧。這些措施客觀上增加了購房人的成本，但在當前特殊時期，多一份細心，就多一份平安。
所謂資金監管，簡單地講，就是將購房款存入銀行監管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續完成時，賣方有權領取購房款；而當過戶不能完成時，買方有權取回購房款，監管方認可這些條件。
對于買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監管賬戶順利取回購房款，并有權解除合同。對此，我們的建議是以時間為界限，即當在某一天到來之時，無論出于何種原因，雙方仍無法完成過戶手續，買方即有權拿回房款，并有權解除合同。對于這一點，務必約定清晰、明確，以避免陷入不必要的糾紛之中。
