[摘要] 租賃人群的年齡結構上，80后仍為租賃的主力人群，占46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90后，占27.1%，承受的月租金為3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均價為5013元/套。
傳統的畢業季又快到了，今年的第二個租房高峰期也隨之到來。畢業生租房需要注意什么？今年的租房市場呈現哪些特點？有哪些租房知識必須要了解？本期專題將為您指點迷津、提供全面的畢業季租房攻略。
數據
上半年兩大租賃高峰
先來看一組數據，了解北京最新的租房市場情況。
據偉業我愛我家集團數據中心統計分析，上半年，北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長25%，環比2015年下半年增長22.3%，租賃市場規模進一步擴大；月租金均價為4560元/套，環比2015年下半年漲幅僅為5%，環比漲幅較2015年下半年回落2.2個百分點，漲幅明顯收窄。
從上半年各月數據來看，北京的住房租賃市場依舊維持了往年的市場規律，一二月為淡季，交易量少，價格下滑；春節過后的3月份進入春季租賃高峰期，量價齊漲；4月市場趨穩，量價走低；五六月則隨著大學畢業季的來臨，租賃市場再次步入量價齊升的旺季。
戶型分布上，上半年兩居室是最熱門的租賃戶型，占45.4%，月租金均價為4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均價為4027元/套；三居及以上戶型占21.9%，月租金均價為4802元/套。
租賃人群的年齡結構上，80后仍為租賃的主力人群，占46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90后，占27.1%，承受的月租金為3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均價為5013元/套。總體說來，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。
地域分布上，上半年北京的租賃人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次為山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起來占25.7%。總體而言，北京的租房人群仍以北方省市為主。
分析
租金漲幅將進一步收窄
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上半年通過我愛我家達成的租賃交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依舊強勁，人口流入仍在持續。
去年3·30新政以來，北京樓市不斷升溫，房價尤其是二手房價持續上漲，從而拉高了業主對租金收益的預期，加上房價的上漲促使業主更愿意將房屋用于出售賺取差價而非出租，導致房源相對減少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持續增長。
不過，由于新房、二手房市場自二季度開始進入降溫通道，北京住房租賃市場的價格也漸漸趨于穩定，漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市或將進一步降溫，而隨著暑期租賃旺季的過去，北京的租金漲幅還將進一步收窄。
