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　　記者又進(jìn)一步了解到，購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會(huì)和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會(huì)將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。

　　說得再好合同里沒有也白搭

　　一個(gè)好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會(huì)講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、學(xué)校配套等等，所以在購房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。

　　濟(jì)南就出現(xiàn)過這種事情，很多樓盤都號(hào)稱自己是學(xué)區(qū)房，家長也是為了孩子可以方便上學(xué)才買學(xué)區(qū)房，置業(yè)顧問當(dāng)初的承諾也十分合心意。但是一旦簽訂好合同，家長開始著手孩子上學(xué)的事情時(shí)麻煩就來了，或者規(guī)定小區(qū)中哪幾個(gè)樓沒有上學(xué)資格、或者必須持有房產(chǎn)證才可上學(xué)、或者學(xué)校的配套不足需要到轄區(qū)內(nèi)其他學(xué)校就讀等等。雖然開發(fā)商存有欺瞞和哄騙的嫌疑，但是有些購房合同中沒有標(biāo)明孩子就一定可以上社區(qū)學(xué)校，也沒有標(biāo)明買賣雙方就孩子上學(xué)所需要哪些證件等作出說明等，所以這都給開發(fā)商逃脫責(zé)任留下了空間。

　　所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。

　　小心“自行約定”有貓膩

　　有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。

　　市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平，超出原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)。王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測(cè)繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測(cè)繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過到工商部門的投訴，最終事情得到了圓滿的解決。

　　法律知識(shí)缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購房者基本都屬于被動(dòng)方。

　　記者還了解到，購房合同在售樓處都是應(yīng)該進(jìn)行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是經(jīng)過多家售樓處的走訪，記者發(fā)現(xiàn)很多售樓處都沒有將合同進(jìn)行公示，并且如果購房者在沒有交納首付款的前提下，根本就看不到購房合同。一位開發(fā)公司的管理人員對(duì)記者說：“不交錢看不到合同雖然沒有明文規(guī)定，但是已經(jīng)成為行內(nèi)的潛規(guī)則了。雖然是范本合同，但是在附加條款上每個(gè)售樓處還是不一樣的，如果被競爭對(duì)手知道合同細(xì)節(jié)的話有可能會(huì)被模仿，所以只有在交款之后確定是我們的業(yè)主了，才能夠看到合同。”為此記者致電多個(gè)地產(chǎn)公司，均被告知合同是不會(huì)隨意給購房者看的，只有在辦理完網(wǎng)簽之后才能拿到正式合同。

　　霸王條款的九個(gè)“馬甲”

　　霸王條款一：擅自延長備案時(shí)間

　　霸王條款二：公共收益被占有

　　霸王條款三：違約責(zé)任不對(duì)等

　　霸王條款四：買方無權(quán)調(diào)整合同

　　霸王條款五：延期交房都可免責(zé)

　　霸王條款六：未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任

　　霸王條款七：買方無權(quán)選擇物業(yè)

　　霸王條款八：銷售廣告可能有假

　　霸王條款九：指定貸款銀行

　　九大購房陷阱

　　一、認(rèn)購定金難歸還

　　二、單方擴(kuò)大解約權(quán)

　　三、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

　　四、模糊標(biāo)的好圈錢

　　五、違約責(zé)任不對(duì)等

　　六、面積誤差設(shè)陷阱

　　七、一房二賣搞欺詐

　　八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)

　　九、購房簽約先交錢