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房租明顯低于市場價需警惕

2016-06-22 15:47 來源：人民日報

[摘要] 代理房源一般是因為業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班時間緊張等。正規(guī)中介公司的代理房源一般都是可信的。需要注意的是，在租住這種類型的房源時，一定要檢查中介與業(yè)主的協(xié)議以及業(yè)主房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件。

　　租房市場亂象多，給很多人通過租房實現(xiàn)安居夢的愿望增加了不少障礙。如何更好地規(guī)避這些不利因素，讓租來的“家”住得更舒心？針對租房市場的幾個普遍現(xiàn)象，記者采訪了北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房屋租賃專家。

　　找房東還是找中介？

　　租房可以自己(包括通過熟人、網(wǎng)上等)完成，也可以委托中介公司。自己操作可節(jié)省費(fèi)用，但耗時耗力，需要通過各種渠道找房、約時間、看房。時間和精力有限的租房者，更適合委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司。這樣可以在短時間內(nèi)獲得大量房源信息，而且看房過程中有中介陪同，相對安全。當(dāng)然也需支付一定的中介代理費(fèi)用。

　　無論通過哪種方式租房，都需要先了解有意向地區(qū)的租房市場均價。一般情況下，房租采用“押一付三”的方式支付。如果一套房子的房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，需提高警惕。同時，要檢查房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件。如果房東本人無法到場，一定要看到業(yè)主本人手寫委托書。簽訂租房合同之前，不要交任何費(fèi)用。

　　代理房源可信嗎？

　　代理房源是目前很多中介提供的一種服務(wù)方式，即業(yè)主和中介雙方簽訂合同，把房子委托給中介出租。在這個過程中，中介會審查業(yè)主所有的證件，并先行支付一定期限的租金；然后，由中介負(fù)責(zé)尋找租房者，雙方再簽訂租賃合同。

　　代理房源一般是因為業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班時間緊張等。正規(guī)中介公司的代理房源一般都是可信的。需要注意的是，在租住這種類型的房源時，一定要檢查中介與業(yè)主的協(xié)議以及業(yè)主房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件。

　　看房重點檢查哪些事項？

　　看房時應(yīng)該重點檢查三類事項：

　　一是周圍環(huán)境以及配套。檢查房子是否臨近馬路，注意門窗旁邊的衛(wèi)生情況，觀察房屋前面是否有高樓而影響采光等。另外，可以詢問房東以及鄰居周邊生活配套設(shè)施的情況，比如菜市場、公交線路、就醫(yī)條件等。

　　二是重點關(guān)注門窗，比如防盜門性能如何，窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。同時檢查水管是否通暢、電路是否老化、是否能夠滿足大功率電器的使用要求等。

　　三是檢查屋內(nèi)配置。主要是家具、家電方面，看是否老化、是否超過了規(guī)定的使用期限；了解使用煤氣用具、淋浴器等物品的注意事項。

　　交接房屋需要注意什么？

　　首先，要注意檢查一些固定設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)等物品是否能夠正常工作。如果不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，可以要求房東進(jìn)行維修。而如果房東承諾更換，有必要在合同中約定。

　　其次，物業(yè)交驗應(yīng)作為合同附件。如果通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度；如果是自行租房，同樣需要記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況等，并作為合同附件一一說明。

　　第三，應(yīng)盡快更換房門鎖。為減少安全隱患，房屋交接完成后最好盡快更換鎖芯。正式入住后，如碰到屋內(nèi)設(shè)施正常使用中出現(xiàn)的故障等情況，應(yīng)第一時間跟房東或者中介聯(lián)系，避免承擔(dān)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。(記者王珂)