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選購商品房六大注意事項(xiàng)

2016-04-15 15:57 來源：大河網(wǎng)-河南日報(bào)

[摘要] 如果自籌購房資金不足可以考慮向銀行申請“個(gè)人住房貸款”，同時(shí)要詳細(xì)了解銀行可以提供貸款的數(shù)額是多少和貸款利率的高低，以及償還貸款的方式，以便通過貸款達(dá)到購房的款項(xiàng)。

　　一、價(jià)格很重要

　　(1)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入，扣除家庭日常生活開支的金額，預(yù)估一下自己的承受能力，最好以不影響自己的正常生活為前提。

　　(2)大致算出購房后所需要支付的住房維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

　　(3)如果自籌購房資金不足可以考慮向銀行申請“個(gè)人住房貸款”，同時(shí)要詳細(xì)了解銀行可以提供貸款的數(shù)額是多少和貸款利率的高低，以及償還貸款的方式，以便通過貸款達(dá)到購房的款項(xiàng)。

　　二、地段黃金定律

　　“地段，地段，還是地段。”

　　所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，在家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力保障的基礎(chǔ)上，要考慮到家庭成員的需求——養(yǎng)老、子女教育、生活便利性、工作方便、交通配套等多個(gè)方面。老年人多選擇靠醫(yī)院、公園較近，便于就醫(yī)、養(yǎng)生鍛煉的城區(qū)或郊區(qū)地段，有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里便于工作交往、商務(wù)接洽、購物娛樂及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近入學(xué)及中小學(xué)教育。

　　三、質(zhì)量不容忽視

　　挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病。可以從下述兩方面入手。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。

　　四、小區(qū)環(huán)境

　　挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。

　　五、物業(yè)服務(wù)

　　好的物業(yè)服務(wù)可以保障入住后的生活品質(zhì)和舒適度。物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要及早關(guān)注和了解，避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

　　六、優(yōu)先考慮品牌開發(fā)商

　　購房者在購房時(shí)，更應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來維持工程進(jìn)度等。總之，一定要挑有信譽(yù)的品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少售后之憂。