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買房子陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格怎么算？

2016-02-17 10:44 來(lái)源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽(yáng)臺(tái)是以實(shí)際面積的一半來(lái)計(jì)費(fèi)的，而陽(yáng)臺(tái)空間高度達(dá)到或超過(guò)兩層樓的，其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。

　　陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)是個(gè)泛泛的概念，泛指有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有臺(tái)面、與房屋相連，可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等的空間。在西安樓市上我們看到陽(yáng)臺(tái)價(jià)格有全贈(zèng)送的，有半贈(zèng)送的，有全額計(jì)價(jià)的?對(duì)此，很多網(wǎng)友表示很疑惑，紛紛致電房99服務(wù)網(wǎng)詢問(wèn)。那么買房子陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格到底怎么算?

　　一般陽(yáng)臺(tái)根據(jù)封閉情況，分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體的關(guān)系，分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)其空間位置，分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽(yáng)臺(tái)是以實(shí)際面積的一半來(lái)計(jì)費(fèi)的，而陽(yáng)臺(tái)空間高度達(dá)到或超過(guò)兩層樓的，其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。

　　像“入戶陽(yáng)臺(tái)”，就是起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用，也就是一層的入戶花園。

　　還有現(xiàn)在常聽(tīng)說(shuō)贈(zèng)送露臺(tái)。所謂露臺(tái)，就是直接對(duì)著天空的、沒(méi)有頂蓋。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，露臺(tái)的面積一般都比普通意義上的陽(yáng)臺(tái)大，也就是上面沒(méi)有屋頂?shù)拇箨?yáng)臺(tái)，所以稱作露臺(tái)。

　　在創(chuàng)新戶型上，都會(huì)出現(xiàn)“挑高陽(yáng)臺(tái)”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽(yáng)臺(tái)有了露臺(tái)的生命力，也被稱作“LOFT陽(yáng)臺(tái)”。值得一提的是，雙層挑高陽(yáng)臺(tái)不算在建筑面積之內(nèi)。

　　還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。

　　按照有關(guān)規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。